Jump to content
Logo of KIJCK. makelaars Amsterdam

Formosastraat 81

1094SW Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: SEM makelaars

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 7.142

Photo Gallery

Formosastraat 81 Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Licht, comfortabel en centraal wonen in Amsterdam-Oost! Welkom aan de Formosastraat 81 – een charmant en licht 2-kamerappartement op de eerste verdieping, gelegen in een rustige straat in het geliefde Amsterdam-Oost. Met een zonnig balkon op het zuiden, een energielabel B en een eigen berging in het souterrain is dit een ideale woning voor starters, young professionals of als pied-à-terre. Wat maakt dit appartement zo aantrekkelijk? Gelegen op de eerste etage – geen gedoe met trappen of liften Licht en praktisch ingedeeld 2-kamerappartement Heerlijk balkon op het zuiden – volop genieten Energielabel B – comfortabel en energiezuinig wonen Eigen berging in het souterrain – ideaal voor fiets, koffers en opslag Wonen in een levendige buurt met alles binnen handbereik Het appartement ligt in een rustige straat, maar met de levendigheid van Amsterdam-Oost om de hoek. Geniet van de gezellige sfeer van de Javastraat, bezoek de Dappermarkt of ontspan in het Oosterpark. Voor je dagelijkse boodschappen, fijne koffietentjes en leuke restaurants hoef je de wijk niet uit. Perfect bereikbaar – met auto, fiets of OV De bereikbaarheid is een absoluut pluspunt. Met de auto ben je in een paar minuten op de A10, A1 of A2. Liever met het openbaar vervoer? Diverse tram- en buslijnen liggen op loopafstand, net als het Muiderpoortstation. En stap je op de fiets, dan ben je binnen 10 minuten in hartje centrum. Erfpacht Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt tot 29-02-2032. Tevens is voor na 2032 een aanvraag gedaan voor de jaarlijkse canon 'eeuwigdurend vastgeklikt'. Goed om te weten: - Energielabel B - Heerlijk balkon - Berging in de onderbouw - Servicekosten €133,- per maand - Oplevering kan spoedig; **English translation** Light, Comfortable, and Central Living in Amsterdam East! Welcome to Formosastraat 81 – a charming and bright one-bedroom apartment on the first floor, located in a quiet street in the beloved Amsterdam East. With a sunny south-facing balcony, energy label B, and a private storage room in the basement, this is an ideal home for starters, young professionals, or as a pied-à-terre. What makes this apartment so appealing? Located on the first floor – no hassle with stairs or elevators Bright and practically designed one-bedroom apartment Lovely south-facing balcony – enjoy the sun to the fullest Energy label B – comfortable and energy-efficient living Private storage room in the basement – perfect for bikes, luggage, and storage Living in a vibrant neighborhood with everything within reach The apartment is situated on a quiet street, yet surrounded by the lively atmosphere of Amsterdam East. Enjoy the cozy vibe of Javastraat, visit the Dappermarkt, or relax in Oosterpark. For your daily groceries, lovely coffee spots, and great restaurants, you won't have to go far. Perfectly accessible – by car, bike, or public transport Its accessibility is a definite highlight. By car, you can reach the A10, A1, or A2 highways within minutes. Prefer public transport? Various tram and bus lines are within walking distance, as well as Muiderpoort Station. If you prefer cycling, you can reach the city center in just 10 minutes. Leasehold The apartment is located on municipal leasehold land. The current period has been bought off and runs until 29-02-2032. Additionally, an application has been made for the perpetual leasehold with a fixed annual canon starting after 2032. Good to know: Energy label B Lovely balcony Storage room in the basement Service costs €133 per month Available for quick delivery

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
177 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 29-02-2032)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-08-2025
Sale date
24-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1094

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.