Jump to content
Logo of Recourt Makelaars

Frans Halsstraat 48 2

1072BT Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Francis Helmig Makelaardij

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 8.750

Photo Gallery

Frans Halsstraat 48 2 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Omschrijving *** For English see below Licht en ruim appartement van bijna 6 meter breed verdeeld over de derde etage, achterzijde vierde etage en een vliering, totaal 80m2 woonopp nen2580 plus 10m2 overig inpandig (BVO 141,94m2). Ruim balkon/terras van 7,58m2 op het zonnige westen. Eind 2009 heeft fundering herstel plaatsgevonden is het pand voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Intern nog naar eigen smaak te moderniseren en in te delen. De vve heeft in 2024 zonnepanelen geplaatst waardoor oa energielabel A van toepassing is. Ligging Het pand is zeer centraal gelegen tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat in het bruisende deel van de oude Pijp. Openbaar vervoer als ook Museumplein, Leidseplein, Rembrandtplein en Vondelpark zijn op loopafstand te bereiken net als vele culinaire attracties en de Albert Cuypmarkt. Ondanks alle activiteiten in de directe omgeving, is het binnen een oase van rust. Frans Hals buurt/straat recent autoparkeer vrij gemaakt en daardoor zeer voetganger/fietser vriendelijk geworden; parkeren is in de garage aan de Hobbemakade te bereiken met paar minuten lopen Kortom een fantastische locatie. Indeling Derde etage: entree/hal, keuken aan de achterzijde met aangrenzend balkon/terras van 7,58m2 op het westen, badkamer met bad en toilet, woonkamer aan de voorzijde (5,97m breed!) met 3 ramen, slaapkamer aan de achterzijde. Vierde etage: via vaste trap in de woonkamer naar overloop, slaapkamer aan achterzijde voorzien van een dakkapel met openslaande deuren/ramen, wastafel en mogelijkheid voor creëren badkamer, cv/wasmachine ruimte. Trap naar vliering circa 10m2 bruikbaar oppervlak voor logeerbed / bureau, maar wordt niet meegeteld doordat onder NEN normen de dak kanten te schuin/laag zijn. Bijzonderheden - Eigen grond; - Zonnig terras/balkon op het westen; - Fundering herstel november 2009; - Dubbel glas, zonnepanelen vve, energielabel A; - Nieuwe dakbedekking (november 2009); - VVE met 3 leden, 85/297e aandeel; - Administratie in eigen beheer, functioneert prima maar informeel; - Servicekosten euro 85,- per maand; - 80m2 woonopp, 10m2 overig inpandig, 142m2 BVO (nen2580 meetrapport) - Oplevering per direct; - Niet bewonersclausule, ouderdomsclausule en nen2580 clausule van toepassing. DESCRIPTION Bright and spacious apartment nearly 6 meters wide, spread across the third floor, the rear of the fourth floor, and an attic, with a total living area of 80 m² (measured according to NEN2580) plus 10 m² of other indoor space (gross floor area: 141.94 m²). There is a spacious west-facing balcony/terrace of 7.58 m² that enjoys the afternoon and evening sun. In late 2009, the building’s foundation was renewed, and wooden window frames with double glazing were installed. The apartment itself can be modernized and arranged to your own taste. In 2024, the homeowners’ association installed solar panels, contributing to the apartment’s energy label A. LOCATION The building is ideally located between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat in the vibrant heart of the old Pijp neighborhood. Public transportation, as well as Museumplein, Leidseplein, Rembrandtplein, and Vondelpark, are all within walking distance, along with numerous restaurants and the famous Albert Cuyp Market. Despite being in the midst of activity, the apartment is a peaceful retreat. The Frans Hals neighborhood/street was recently made car-free, making it very pedestrian and bicycle-friendly. Parking is available in a nearby garage on the Hobbemakade, just a few minutes’ walk away. In short: a fantastic location. LAYOUT Third floor: Entrance/hallway, kitchen at the rear with access to a 7.58 m² west-facing balcony/terrace, bathroom with bathtub and toilet, and a living room at the front (5.97 meters wide!) with three windows. Bedroom at the rear. Fourth floor: Accessible via a fixed staircase from the living room to a landing. Rear bedroom with a dormer featuring French doors/windows, sink, and potential to add a bathroom. Space for central heating unit and washer/dryer. Attic: Stairs lead to an attic with approx. 10 m² of usable floor area, suitable for a guest bed or desk. However, this space is not included in the official living area due to sloping/low ceilings under NEN standards. DETAILS Freehold property (no leasehold); Sunny west-facing terrace/balcony; Foundation renewed in November 2009; Double glazing, energy label A; New roof covering (November 2009); Homeowners’ association (VvE) with 3 members, 85/297th share; Self-managed VvE, functions well but informal; Monthly service charges: €85; 80 m² living area, 10 m² other internal space, 142 m² gross floor area (according to NEN2580 measurement report);

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
340 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1877
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR107 combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
27-10-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1072

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.