Residents
942.504
Last year: 2026
Fraunhoferstraat 7 H
1098LN Amsterdam • Noord-Holland
Sold
€ 1.950.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 40.850
2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.990.850
Purchase price /m²: € 7.330
Photo Gallery
Description
Uniek aanbod in de Watergraafsmeer! Geheel pand met drie zelfstandige woningen. Ideaal voor zowel beleggers/ontwikkelaars als particuliere kopers die ruimte en flexibiliteit zoeken. Het pand bestaat uit: Een begane grond woning met een woonoppervlakte van ca. 84 m² met royale tuin van ca. 170 m² op het noordwesten. Twee zelfstandige bovenwoningen met een woonoppervlakte van ca. 91 m ² met elk een zelfstandige entree en trappenhuis gelegen op de eerste en tweede verdieping, beiden voorzien van twee balkons. Samen vormen ze een aantrekkelijk geheel met diverse gebruiksmogelijkheden: Er is een mogelijkheid om het pand te splitsen in appartementsrechten, zelfbewoning met verhuur van de overige woningen, gebruik door familieleden, of als solide beleggingsobject met een stabiel huurrendement. Het pand wordt leeg, vrij van huur en andere gebruiksrechten geleverd per 1 juli 2026. Fraunhoferstraat 5: Ruime en lichte vierkamer woning voorzien van twee balkons met een eigen entree en trappenhuis naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop is de woonkamer toegankelijk. Aan de achterzijde is de keuken aangebracht. Vanuit de keuken en de woonkamer is er toegang tot het huisbrede balkon. Op de overloop is een toilet. De inpandige trap gaat naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot de beide slaapkamers aan de achterzijde. Vanuit de beide slaapkamers is het balkon te bereiken. Er is een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een dakopbouw voorzien van grote ramen voor daglichttoetreding. In het middengedeelte is er een ruime moderne badkamer welke is voorzien van een ligbad/douche combinatie, wasmachine aansluiting en een wastafel. Fraunhoferstraat 7 H: Ruime vijfkamer woning gelegen op de begane grond met eigen entree, tochtportaal en een hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een en-suite indeling. Er zijn drie slaapkamers welke zijn gelegen aan de achterzijde. Vanuit elke slaapkamer is er toegang tot de tuin. De keuken is eveneens gelegen aan de achterzijde met toegang tot de tuin. In het middengedeelte is de badkamer aangebracht. Het toilet is separaat. De achtertuin van ca. 170 m² is riant te noemen; Hier is het zomers heerlijk vertoeven en kun je gehele dag van de zon genieten. De tuin is ca. 22 meter diep en gelegen op het noordwesten. Fraunhoferstraat 7-1: Ruime en lichte vierkamer woning voorzien van twee balkons met een eigen entree en trappenhuis naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop is de woonkamer toegankelijk. Aan de achterzijde is de dichte keuken aangebracht. Vanuit de keuken en de woonkamer is er toegang tot het huisbrede balkon. Op de overloop is een toilet. De inpandige trap gaat naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot de beide slaapkamers aan de achterzijde. Vanuit de beide slaapkamers is het balkon te bereiken. Er is een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een dakopbouw voorzien van grote ramen voor daglichttoetreding. In het middengedeelte is er een badkamer welke is voorzien van een ligbad/douche combinatie, tweede toilet, wasmachine aansluiting en een wastafel. Eigendomssituatie: Het pand is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijks te betalen canon bedraagt € 4.051,07. Het huidige tijdvak eindigt in 2053. Er is gebruik gemaakt van de gunstige overstap naar het eeuwigdurende erfpacht stelsel waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canonbetaling vanaf 2053. Funderingsinformatie: Er is bij de eigenaar geen (negatieve) informatie bekend omtrent de fundering. Er is recent een funderingsrapport opgemaakt waarbij er een code 2 is afgegeven. Omgeving: In dit gedeelte van de Watergraafsmeer ligt werkelijk alles op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen winkelt u vlakbij op het Christiaan Huygensplein of in het recent geopende winkelcentrum Oostpoort. In het aangelegde Park Frankendael van het Flevopark is ruimte om te sporten, spelen en luieren, met eens per maand de Pure Markt in Frankendael. Fitness-, squash-, tennis-, hockey-, voetbal- en zwemfaciliteiten zijn in de buurt. Ook de beroemde Jaap Edenbaan ligt vlakbij. In Watergraafsmeer zijn horecagelegenheden te over. Geniet van de avondzon op een van de heerlijke terrasjes in de buurt. De directe omgeving biedt meer dan voldoende uitgaansgelegenheden en anders is het slechts 10 minuten fietsen (of met tramlijn 19) naar het centrum. Hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, De 5e Montessori en Dalton de Meer liggen in het postcodegebied. Openbaar vervoer zoals trams, bussen en NS station Science park, Muiderpoort- en Amstelstation bevinden zich op loop- cq fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u in een paar minuten de Ring A-10. In deze wijk is geen wachtlijst voor een parkeervergunning en er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Bijzonderheden: Bouwjaar 1928; Gelegen op erfpachtgrond; Jaarlijkse canon bedraagt € 4.051,07; Er reeds overgestapt op het eeuwigdurende erfpachtstelsel onder gunstige voorwaarden; Ingemeten volgens de BBMI; Fraunhoferstraat 5: 90,7 m²; Fraunhoferstraat 7 Hs: 84,1 m²; Fraunhoferstraat 7-1: 90,8 m²; Fraunhoferstraat 7 Hs tuin: ca. 169 m²; Fraunhoferstraat 5: Energielabel D; Fraunhoferstraat 7-Hs: Energielabel C; Fraunhoferstraat 7-1: Energielabel E; Er is recent een funderingsrapport opgemaakt waarbij een code 2 is afgegeven; Er zal een As is Where is clausule worden opgenomen in de koopakte; Er zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; Er zal een algemene ouderdoms- en asbestclausule en bodemclausule worden opgenomen in de koopakte; Verkoop is onder voorbehoud van gunning; Projectnotaris: Veenhof notarissen; Aanvaarding: pand kan per 1 juli 2026 leeg worden opgeleverd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 1.950.000
Cost of copper (estimated): € 40.850
2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.990.850
3,04%
Yearly
%
€ 97.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.950.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 12 rooms
- Bedrooms
- 9 bedrooms
- Bathrooms
- 3 badkamers en 3 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 266 m²
- Land area
- 295 m²
- Content
- 940 m³
- Building bound outdoor space
- 19 m²
- Backyard area
- 169 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1928
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Gemeentelijke erfpacht
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- gelegen op het noordwesten
- Parking
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 13-11-2025
- Sale date
- 26-02-2026
Bathroom facilities
Douche, 3 ligbaden, 2 wastafelmeubels, wastafel, en toilet
Additional features
- TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Hegelhof 28
1064VX Amsterdam
€ 775.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Banstraat 27 A
1071JW Amsterdam
€ 3.600.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 253 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Hodenpijlkade 44
1058LZ Amsterdam
€ 3.250.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 256 m²
- Land area
- 348 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Gerrit van der Veenstraat 124 H
1077ER Amsterdam
€ 1.295.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Stadhouderskade 17 F
1054ES Amsterdam
€ 1.700.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 215 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Narva-eiland 22
1014ZJ Amsterdam
€ 1.375.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 150 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Stoombootweg 55
1035TV Amsterdam
€ 1.050.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 142 m²
- Land area
- 316 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Soetendaal 86
1081BR Amsterdam
€ 1.175.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 187 m²
- Land area
- 159 m²
- Bedrooms
- 5
