Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Fred. Roeskestraat 92 B 15

1076ED Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 10.500

Photo Gallery

Fred. Roeskestraat 92 B 15 Amsterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Wonen op topniveau in “De Fred” – luxe, licht en een fenomenaal uitzicht In het stijlvolle appartementencomplex “De Fred” (bouwjaar 2017) bevindt zich dit spectaculaire en hoogwaardig afgewerkte appartement met energielabel A. Gelegen op de 7e verdieping en bereikbaar per lift, biedt de woning circa 100 m² woonoppervlakte, een royaal inpandig terras van ca. 19 m² én een werkelijk indrukwekkend uitzicht. Aan de voorzijde kijkt u uit over de Zuidas, terwijl de achterzijde een adembenemend panoramisch vergezicht biedt van maar liefst 180 graden: over de boomtoppen, de stad en tot aan Amsterdam Noord. Dankzij de ramen aan drie zijden profiteert het appartement van een uitzonderlijke lichtinval en een gevoel van ruimte en vrijheid, gedurende de gehele dag. De aanwezige zonnewering zorgen daarbij voor extra comfort en aangename zonwering wanneer gewenst. Een bijzonder pluspunt is het inpandige terras: een heerlijke buitenruimte waar u volop van de zon kunt genieten, terwijl u tegelijkertijd beschut zit tegen wind en regen. Juist deze combinatie van buitengevoel, comfort en privacy maakt dit terras zo aantrekkelijk. Indeling Via de representatieve binnentuin en hoofdentree of rechtstreeks vanuit de parkeergarage bereikt u per lift de 7e verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken en de beschikt over een separaat toilet. De royale en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan drie zijden komen het vrije uitzicht en de prachtige lichtinval hier volledig tot hun recht. De luxe open designkeuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de leefruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige inpandige terras van ca. 19 m², waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het spectaculaire uitzicht over de Zuidas. De twee goed bemeten slaapkamers zijn rustig gelegen en bieden beide een indrukwekkend uitzicht over de stad. De centraal gelegen badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met ingebouwde sunshower, een wastafel en een tweede toilet met bidetdouche. Daarnaast is er een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, een modern ventilatiesysteem, sunscreens en een fraaie parketvloer, wat zorgt voor een aangenaam en stijlvol wooncomfort in elk seizoen. Extra voorzieningen Onder het gebouw bevinden zich een ruime privéberging en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Tevens beschikt het complex over een fraai aangelegde en goed onderhouden binnentuin, waar bewoners in alle rust kunnen verblijven. Ligging Het appartement ligt op een uitstekende locatie, op loopafstand van diverse winkels op het Olympiaplein en Stadionplein. In de directe omgeving vindt u onder meer EKOplaza, diverse speciaalzaken en de populaire zaterdagmarkt op het Stadionplein. Recent is op het Olympiaplein bovendien een nieuwe ijssalon Pisa geopend. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving volop sportfaciliteiten te vinden, onder meer rond het Stadionplein, Olympiaplein en op de Zuidas. Ook culinair en cultureel ontwikkelt de omgeving zich in hoog tempo. Op steenworp afstand bevinden zich onder andere bioscoop en restaurant The Pulse en het toekomstige Hartwig Museum. Ook project Duet draagt bij aan de verdere ontwikkeling van de buurt. De Zuidas wordt steeds levendiger, met een groeiend aanbod aan restaurants en een wekelijkse markt. Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand, evenals Spa Zuiver. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid, diverse tram- en busverbindingen en de uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Schiphol ligt op slechts één treinhalte van Amsterdam Zuid. Ook diverse scholen zijn goed bereikbaar, waaronder The British School, de International School, de Tweede Openluchtschool, het Geert Groote College, het Montessori Lyceum en het Vossius Gymnasium. Erfpacht Gemeentelijke erfpacht, voortdurend recht AB 2000, tm 15 juni 2065, jaarlijkse canon van €856,- per jaar (fiscaal aftrekbaar), eeuwigdurende erfpacht AB 2016 onder de gunstige voorwaarden vastgelegd, na 15 juni 2065 €2.077,99 ex indexatie. Bijzonderheden -Gelegen op de 7e verdieping met spectaculair vrij uitzicht over de Zuidas -Panoramisch uitzicht van 180 graden over de stad tot aan Amsterdam Noord -Ramen aan drie zijden voor optimale lichtinval -Woonoppervlakte ca. 100 m² -Inpandig terras van ca. 19 m² met veel privacy en beschutting -Hoogwaardig afgewerkt en instapklaar -Luxe open designkeuken -Fraaie parketvloer -Twee ruime slaapkamers met indrukwekkend uitzicht over de stad -Badkamer met inloopdouche, ingebouwde sunshower, wastafel en toilet met bidetdouche -Separaat toilet op de hal -Volledig voorzien van vloerverwarming -Zonwering aanwezig voor extra comfort -Energielabel A -Actieve en gezonde VvE -Privé parkeerplaats separaat te koop (indien beschikbaar) -Privéberging en gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig -Goed onderhouden binnentuin ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------- ENGLISH: Luxury living at the highest level in “De Fred” – bright, refined, and offering phenomenal views Located in the stylish apartment complex “De Fred” (built in 2017), this spectacular and high-end apartment with energy label A offers approximately 100 m² of living space, a generous indoor terrace of approx. 19 m², and truly impressive views. Situated on the 7th floor and accessible by lift, the property combines luxury, comfort, and an exceptional sense of space. At the front, the apartment overlooks the Zuidas business district, while the rear offers a breathtaking 180-degree panoramic view across the treetops, the city, and all the way to Amsterdam North. Thanks to windows on three sides, the apartment benefits from extraordinary natural light and a remarkable feeling of openness and freedom throughout the day. The external sun blinds provide additional comfort and shading whenever desired. A particularly attractive feature is the indoor terrace: a wonderful outdoor space where you can fully enjoy the sun while remaining sheltered from wind and rain. It is precisely this combination of an outdoor feel, comfort, and privacy that makes this terrace so appealing. Layout Via the representative inner courtyard and main entrance, or directly from the parking garage, you can reach the 7th floor by lift. The spacious hallway provides access to all rooms and includes a separate toilet. The generous and light-filled living room forms the heart of the apartment. Thanks to the large windows on three sides, both the unobstructed views and the beautiful natural light are fully appreciated here. The luxurious open-plan designer kitchen is fitted with high-quality built-in appliances and connects seamlessly to the living area. From the living room, you have access to the sunny indoor terrace of approx. 19 m², where you can enjoy the spectacular views over the Zuidas in complete peace and privacy. The two well-proportioned bedrooms are quietly positioned and both offer impressive views over the city. The centrally located bathroom has a modern finish and is equipped with a spacious walk-in shower with built-in Sunshower, a washbasin, and a second toilet with bidet shower. In addition, there is a practical utility/storage room with connections for a washing machine and dryer. The entire apartment is fitted with underfloor heating, a modern ventilation system, sun screens, and an attractive parquet floor, ensuring a comfortable and stylish living environment in every season. Additional amenities Below the building, there is a spacious private storage unit and a communal bicycle storage area. The complex also features a beautifully landscaped and well-maintained inner courtyard garden where residents can relax in peace. Location The apartment is excellently located within walking distance of a variety of shops at Olympiaplein and Stadionplein. In the immediate vicinity you will find, among other things, EKOplaza, various specialist stores, and the popular Saturday market at Stadionplein. A new Pisa ice cream parlour has also recently opened at Olympiaplein. There are also plenty of sports facilities nearby, particularly around Stadionplein, Olympiaplein, and the Zuidas. The area is also developing rapidly in culinary and cultural terms. Just a stone’s throw away are, among others, the cinema and restaurant The Pulse and the future Hartwig Museum. Project Duet is also contributing to the continued development of the neighbourhood. The Zuidas is becoming increasingly lively, with a growing range of restaurants and a weekly market. For relaxation and recreation, Beatrixpark, Vondelpark, and the Amsterdamse Bos are all within easy reach, as is Spa Zuiver. Accessibility is excellent. Amsterdam Zuid station, various tram and bus connections, and major roads can all be reached quickly and easily. Schiphol Airport is only one train stop from Amsterdam Zuid. Various schools are also easily accessible, including The British School, the International School, the Tweede Openluchtschool, the Geert Groote College, the Montessori Lyceum, and the Vossius Gymnasium. Ground lease Municipal ground lease, continuous leasehold right under the 2000 General Provisions (AB 2000), running until 15 June 2065, with an annual ground rent of €856 per year (tax deductible). The perpetual leasehold under the 2016 General Provisions (AB 2016) has already been secured under favourable conditions; from 15 June 2065 onwards, the annual ground rent will be €2,077.99, excluding indexation. Key features -Located on the 7th floor with spectacular unobstructed views over the Zuidas -180-degree panoramic views across the city all the way to Amsterdam North -Windows on three sides for optimal natural light -Living area of approx. 100 m² -Indoor terrace of approx. 19 m² with plenty of privacy and shelter -High-quality finishes and ready to move in -Luxurious open-plan designer kitchen -Attractive parquet flooring -Two spacious bedrooms with impressive city views -Bathroom with walk-in shower, built-in Sunshower, washbasin, and toilet with bidet shower -Separate toilet in the hallway -Fully fitted with underfloor heating -Sun shading/screens for additional comfort -Energy label A -Active and financially sound owners’ association -Private parking space available separately for purchase (subject to availability) -Private storage unit and communal bicycle storage present -Well-maintained inner courtyard garden GENERAL This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. In relation to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a professional (NVM) purchasing agent to assist you during the acquisition process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to make these known in good time to your purchasing agent and to carry out independent investigations, or have these carried out, accordingly. If you do not engage a professional representative, you will be deemed by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
365 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2065)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1076

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.