Jump to content
Logo of Francis Helmig Makelaardij

Frederiksstraat 14 H

1054LC Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 11.364

Photo Gallery

Frederiksstraat 14 H Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het Vondelpark mét tuin? Dit is zo’n kans die zelden voorbij komt. Direct aan het geliefde Vondelpark ligt dit charmante en verrassend ruime 3-laags benedenhuis van maar liefst 110 m², compleet met een zonnige tuin op het zuidwesten. Een unieke combinatie van karakter, comfort, op een perfecte locatie én gelegen op eigen grond. De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en biedt alles wat je zoekt: een royale living, moderne open keuken, drie ruime slaapkamers, een extra werk-/babykamer en twee stijlvolle badkamers. Een huis waar sfeer en functionaliteit moeiteloos samenkomen. **ENGLISH TRANSLATION BELOW** Indeling Begane grond Via je eigen entree stap je binnen in de lichte en uitnodigende woonverdieping. De open keuken (vernieuwd in 2025) vormt het hart van het huis, met hoge plafonds van maar liefst 3.3m en een gezellige bar waar koken en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Uiteraard voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, koelkast/vriezer, vaatwasser, oven, afzuigkap, Quooker en meer dan voldoende kastruimte. De woonkamer sluit hier naadloos op aan en voelt warm en sfeervol dankzij het balkenplafond (2.5m hoog) en de gashaard, dit is dé plek voor lange avonden thuis. Een groot deel van de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande deuren loop je zo de zonnige tuin in: een groene oase op het zuidwesten, waar je tot in de avond van de zon geniet. Achterin de tuin vind je een extra houten berging en via de achterom bereik je een ruime binnenplaats ideaal voor spelende kinderen. Souterrain Hier bevindt zich een royale slaapkamer met veel privacy. Dankzij de lichtstraat voelt deze ruimte verrassend licht en open. De kamer beschikt over praktische inbouwkasten en een aparte bergruimte met ruimte voor de CV-ketel. De moderne badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Eerste verdieping De bovenste woonlaag biedt nog meer ruimte en comfort. De master bedroom ligt aan de achterzijde en grenst aan een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Aan de voorzijde vind je nog een slaapkamer en een extra kamer, perfect als werkplek, babykamer of walk-in closet. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie eiken lamelparketvloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Omgeving Het appartement ligt in de bruisende Vondelparkbuurt, een geliefde en levendige wijk in Oud-West. De Overtoom kenmerkt zich door een mix van woonhuizen, trendy boetieks, gezellige cafés en eetgelegenheden, wat bijdraagt aan de dynamische sfeer van de buurt. De woning ligt op loopafstand de Jan Pieter Heijenstraat, de Kinkerstraat met de ten Katemarkt en natuurlijk het Vondelpark ligt om de hoek! Dit park biedt bewoners en bezoekers de mogelijkheid om te ontspannen, te sporten of te genieten van culturele evenementen die er regelmatig plaatsvinden. Zodra je de deur uitloopt vind je een tal van hippe koffiebarretjes, traiteurs, handige winkels voor de dagelijkse boodschappen en uiteraard veel hippe en diverse horecagelegenheden. Ook zijn er diverse scholen, kinderdagverblijven en sportscholen in de buurt. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand en brengen je snel richting het centrum of station. Schiphol bereik je binnen circa 20 minuten. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10, A4, A5 en A9. Op de fiets sta je binnen 5 minuten op het Leidseplein, in de Negen Straatjes of de grachtengordel. Eigendomssituatie De woning is gelegen op EIGEN GROND dus geen gemeentelijke erfpacht! Vereniging van Eigenaren Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 2 leden en het aandeel van deze woning bedraagt. De servicekosten bedragen € 157,50 per maand. De VVE is in eigen beheer. Het dak is in 2025 vernieuwd en geïsoleerd. Bijzonderheden - EIGEN GROND; - Gesplitst in 1995; - Bouwjaar 1882; - Woonoppervlakte 110 m² (meetrapport aanwezig); - Zonnige TUIN op het zuidwesten; - Gelegen op een toplocatie in de Vondelparkbuurt; - Drie woonlagen; - Servicekosten bedragen € 157,50 per maand; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Gashaard; - Balkenplafond in de woonkamer; - Recent gerenoveerde keuken (2025); - Twee badkamers (douche gerenoveerd in 2025); - Recent gerenoveerde eerste verdieping (2024); - Woonkamer en badkamers voorzien van vloerverwarming; - Energielabel B; - CV Ketel Remeha 2016; - Funderingsherstel uitgevoerd in 1995; - Oplevering in overleg. ** ENGLISH TRANSLATION ** Living by Vondelpark with a garden? This is a rare opportunity. Directly adjacent to the beloved Vondelpark, this charming and surprisingly spacious three-level ground-floor apartment of no less than 110 m² features a sunny southwest-facing garden. A unique combination of character, comfort, a prime location, and situated on freehold land. The property is spread over three full residential levels and offers everything you are looking for: a generous living area, a modern open kitchen, three spacious bedrooms, an additional office/nursery, and two stylish bathrooms. A home where atmosphere and functionality blend effortlessly. Layout Ground floor Through your private entrance, you step into the bright and inviting living floor. The open kitchen (renovated in 2025) forms the heart of the home, with impressive ceiling heights of up to 3.3 meters and a cozy bar where cooking and socializing naturally come together. The kitchen is fully equipped with modern built-in appliances, including an induction hob, fridge/freezer, dishwasher, oven, extractor hood, Quooker, and ample storage space. The living room connects seamlessly and feels warm and inviting thanks to the wooden beam ceiling (2.5 meters high) and gas fireplace—this is the perfect place for long evenings at home. A large part of the living room is equipped with underfloor heating. French doors lead directly to the sunny garden: a green oasis facing southwest, where you can enjoy the sun well into the evening. At the back of the garden, you will find an additional wooden storage shed, and via the rear entrance you reach a spacious inner courtyard—ideal for children to play. Basement Here you will find a generous bedroom offering plenty of privacy. Thanks to a skylight, the space feels surprisingly bright and open. The room features practical built-in wardrobes and a separate storage area with space for the central heating system. The modern bathroom includes a shower, washbasin vanity, toilet, and underfloor heating. First floor The top floor offers even more space and comfort. The master bedroom is located at the rear and adjoins a luxurious bathroom with a bathtub, walk-in shower, double washbasin, toilet, and underfloor heating. At the front, there is another bedroom and an additional room, perfect as a home office, nursery, or walk-in closet. The entire property is finished with a beautiful oak parquet floor, creating a warm and stylish appearance. Surroundings The apartment is located in the vibrant Vondelpark area, a highly sought-after and lively neighborhood in Oud-West. The Overtoom is characterized by a mix of residential properties, trendy boutiques, cozy cafés, and restaurants, contributing to the dynamic atmosphere of the area. Within walking distance, you will find the Jan Pieter Heijestraat, the Kinkerstraat with the Ten Katemarkt, and of course Vondelpark just around the corner. This park offers endless opportunities to relax, exercise, or enjoy cultural events. Right outside your door, you will find numerous trendy coffee bars, delicatessens, convenient shops for daily groceries, and a wide variety of popular dining spots. There are also several schools, daycare centers, and gyms nearby. Accessibility Accessibility is excellent. Various tram and bus stops are within walking distance, providing quick connections to the city center and train stations. Schiphol Airport can be reached within approximately 20 minutes. By car, you can access the A10 ring road, as well as the A4, A5, and A9 highways within minutes. By bike, you can reach Leidseplein, the Nine Streets, or the canal belt within 5 minutes. Ownership The property is situated on freehold land, so no ground lease applies. Homeowners’ Association There is an active Homeowners’ Association consisting of 2 members. The monthly service charges are €157.50. The association is self-managed. The roof was renewed and insulated in 2025. Key features - Freehold property (no ground lease) - Split in 1995 - Built in 1882 - Living area: 110 m² (measurement report available) - Sunny southwest-facing garden - Prime location near Vondelpark - Three full residential levels - Service charges: €157.50 per month - Fully double glazed - Gas fireplace - Wooden beam ceiling in the living room - Recently renovated kitchen (2025) - Two bathrooms (shower renovated in 2025) - First floor recently renovated (2024) - Underfloor heating in living room and bathrooms - Energy label B - Central heating boiler (Remeha, 2016) - Foundation renewed in 1995 - Delivery in consultation

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Beneden + bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
398 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1882
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.