Jump to content
Logo of Vondel Makelaars

Frieslandstraat 189

1082TN Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Frieslandstraat 189 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

DIT VERZORGDE EN GOED INGEDEELDE APPARTEMENT VAN CA. 72 M² LIGT OP DE BOVENSTE VERDIEPING VAN EEN NET COMPLEX. HIER WOON JE LICHT, RUSTIG EN MET VEEL PRIVACY. MET TWEE SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE WOONKAMER MET ZUIDGERICHT TERRAS EN PRACHTIG UITZICHT OP HET WATER IS DIT EEN FIJNE PLEK NABIJ DE ZUIDAS. DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! *** BOVENSTE VERDIEPING | TERRAS ZUID | UITZICHT OP WATER | EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT *** INDELING ENTREE Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis bereik je de woning op de derde (en hoogste) verdieping. HAL De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken en zorgt voor een praktische indeling. WOONKAMER Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met weids uitzicht over water en groen. Er is ruimte genoeg voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel om gasten te ontvangen. Via de openslaande deur stap je op het zonnige terras, perfect gelegen op het zuiden. De woonkamer is bovendien uitgerust met een moderne airco (Mitsubishi), die ook kan verwarmen, een elektrisch bediend zonnescherm aan de buitenzijde almede een screen. KEUKEN De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit hier heb je toegang tot het tweede balkon. SLAAPKAMERS Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer is ruim en licht, de tweede kamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. BADKAMER EN TOILET Centraal in de woning vind je de badkamer, uitgerust met ligbad/douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Naastgelegen bevindt zich het separate toilet. AFWERKING Het appartement is netjes onderhouden en voorzien van een fraaie eiken lamel parketvloer. Wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Verwarming loopt via blokverwarming met recent vernieuwde radiatoren (2025), warm water via een moderne geiser. ERFPACHT De erfpacht is in 2021 eeuwigdurend afgekocht. LOCATIE De woning ligt in een rustige, groene straat in Amsterdam-Buitenveldert. Voor de deur vind je een speelplaatsje, ideaal voor gezinnen. Op loopafstand bevinden zich de Zuidas en het luxe winkelcentrum Gelderlandplein. Met de fiets bereik je snel de Beethovenstraat, het Amstelpark, Beatrixpark, het Amsterdamse Bos en de RAI. Alle voorzieningen, winkels en horeca liggen binnen handbereik. Openbaar vervoer (tram, bus, metro, trein) en de A10 zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren kan op de openbare weg (betaald). Een parkeervergunning (gebied Zuid 7) is momenteel direct verkrijgbaar (bron: gemeente Amsterdam). BIJZONDERHEDEN - Gelegen op de bovenste verdieping - Zonnig terras op het zuiden met uitzicht over water - 2 slaapkamers - Airco (Mitsubishi), ook geschikt om te verwarmen - Mooie eiken lamel parketvloer - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - VvE met professioneel beheer en MJOP - Servicekosten: € 269,18 per maand - Voorschot blokverwarming: € 104,96 per maand - Energielabel F - Bouwjaar 1964 Woonoppervlakte: ca. 71,90 m² Balkon: ca. 6,00 m² Berging: ca. 6,10 m² Levering: in overleg/kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ====== THIS WELL-MAINTAINED AND WELL-LAID-OUT APARTMENT OF APPROX. 72 M² IS LOCATED ON THE TOP FLOOR OF A NEAT COMPLEX. HERE YOU LIVE BRIGHTLY, PEACEFULLY, AND WITH PLENTY OF PRIVACY. WITH TWO BEDROOMS, A SUNNY LIVING ROOM WITH A SOUTH-FACING TERRACE, AND BEAUTIFUL WATER VIEWS, THIS IS A GREAT PLACE CLOSE TO THE ZUIDAS. THE LEASEHOLD HAS BEEN BOUGHT OFF IN PERPETUITY! *** TOP FLOOR | SOUTH-FACING TERRACE | WATER VIEWS | PERPETUAL LEASEHOLD BOUGHT OFF *** LAYOUT ENTRANCE Through the communal entrance and staircase, you reach the apartment on the third (and top) floor. HALLWAY The central hallway provides access to all rooms and ensures a practical layout. LIVING ROOM At the rear is the bright living room with wide views over water and greenery. There is plenty of space for both a cozy sitting area and a large dining table to host guests. French doors open onto the sunny terrace, perfectly located facing south. The living room is also equipped with a modern air conditioner (Mitsubishi), which can also heat, an electrically operated exterior sunshade, and a screen. KITCHEN The kitchen is located at the front and fitted with various built-in appliances, including an oven, 4-burner gas hob, dishwasher, and extractor. From here you have access to the second balcony. BEDROOMS Both bedrooms are situated at the front. The master bedroom is spacious and bright, while the second room is ideal as a child’s room, guest room, or home office. BATHROOM AND TOILET Centrally located is the bathroom, fitted with a bathtub/shower, sink, and washing machine connection. Next door is the separate toilet. FINISHING The apartment is well maintained and features a beautiful oak parquet floor. Walls and ceilings are smoothly plastered. Heating is provided by block heating with recently renewed radiators (2025), and hot water is supplied by a modern geyser. LEASEHOLD The ground lease was bought off perpetually in 2021. LOCATION The property is located on a quiet, green street in Amsterdam-Buitenveldert. A playground is located right in front, ideal for families. Within walking distance you will find the Zuidas business district and the luxury Gelderlandplein shopping mall. By bike, you can easily reach Beethovenstraat, Amstelpark, Beatrixpark, the Amsterdamse Bos, and the RAI convention center. All amenities, shops, and restaurants are nearby. Public transport (tram, bus, metro, train) and the A10 ring road are easily accessible. Parking is available on public roads (paid). A parking permit (South district 7) is currently directly available (source: City of Amsterdam). DETAILS - Located on the top floor - Sunny south-facing terrace with water views - 2 bedrooms - Air conditioning (Mitsubishi), also suitable for heating - Beautiful oak parquet floor - Perpetual leasehold bought off - VvE with professional management and multi-year maintenance plan - Service charges: € 269.18 per month - Pre payment block heating: € 104.96 per month - Energy label F - Year of construction 1964 Living area: approx. 71,90 m² Balcony: approx. 6,00 m² Storage: approx. 6,10 m² Transfer: in consultation / quick delivery possible This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. NEN 2580/NVM Measurement Instruction The measurement instruction used is based on the NEN 2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indicative value of the usable floor area. The instruction does not eliminate differences in measurement results entirely, due to varying interpretations, rounding, or limitations during the measuring process. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. We strongly recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you with the purchasing process. If you choose not to be represented by a purchasing agent or expert advisor, you are, under the law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
236 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Geiser
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1082

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.