Jump to content
Logo of Makelaars van Amsterdam

Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 55

1087LL Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.707

Photo Gallery

Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 55 Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

RUIM, LICHT EN WONEN AAN HET WATER – FRITZ DIETRICH KAHLENBERGSTRAAT 55, IJBURG Welkom aan de Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 55 op IJburg: een comfortabel en stijlvol appartement voor wie ruim wil wonen, graag buiten leeft en het water letterlijk aan huis zoekt. Hier combineer je rust, ruimte en een moderne afwerking met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Een ideale plek voor wie ontspannen wil wonen, zonder afstand te doen van Amsterdam. Dit goed ingedeelde appartement van circa 92 m² ligt op de begane grond van een verzorgd complex uit 2008 en biedt alles wat je van modern wonen mag verwachten. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en voelt dankzij de prettige maatvoering en grote ramen heerlijk open en licht aan. De prachtige PVC vloer met industriële toplaag geeft het geheel een stoere, tijdloze uitstraling en zorgt tegelijkertijd voor comfort en onderhoudsgemak. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de directe ligging aan het water. Vanuit huis loop je zo naar buiten, waar je je boot kunt aanleggen een zeldzame luxe in Amsterdam. In overleg is zelfs de elektrische sloep van de huidige eigenaren buiten de woning om over te nemen. Zomers varen, ’s avonds thuiskomen langs het water: hier wordt dat dagelijkse realiteit. Aan de woonkamer grenst bovendien een balkon van circa 6 m², gunstig gelegen op het zuiden. Een fijne buitenruimte waar je op zonnige dagen al vroeg kunt genieten van het buitenleven. Of je nu de dag begint met een kop koffie of ’s avonds nog even buiten zit, het balkon vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer en versterkt het gevoel van licht en ruimte in huis. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide prettig van formaat en opvallend comfortabel in de zomer. Dankzij de ligging en bouwkwaliteit blijven de kamers aangenaam koel, wat het wooncomfort het hele jaar door vergroot. De badkamer is royaal opgezet en netjes afgewerkt. De ruime indeling, rustige uitstraling en prettige maatvoering zorgen voor een comfortabele en functionele ruimte waar je de dag ontspannen begint en afsluit. Daarnaast is er een externe berging, ideaal voor fietsen, opslag of sportspullen, én beschik je over een eigen parkeerplaats een groot pluspunt op IJburg. De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Het Diemerpark ligt op loopafstand en vormt een van de mooiste groene gebieden van Amsterdam — perfect voor wandelen, hardlopen of ontspannen in de natuur. Direct om de hoek vind je bovendien een groot park, waardoor groen altijd dichtbij is. Voor gezinnen is dit een fijne plek: scholen, kinderopvang en supermarkten liggen in de directe omgeving. Ook horeca ontbreekt niet: in het gezellige haventje van IJburg, op loopafstand, kun je terecht voor een drankje of diner aan het water. En wil je de stad in? Amsterdam Centraal bereik je in circa 20 minuten deur tot deur, dankzij de goede OV-verbindingen. Zo woon je rustig, maar blijf je perfect verbonden.Het appartement ligt op eeuwigdurend afgekochte erfpacht, wat zorgt voor financiële rust op de lange termijn. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, wat bijdraagt aan comfortabel wonen en lagere energielasten. De VvE is gezond en professioneel beheerd, met een maandelijkse bijdrage van €188. Alles is goed geregeld, zodat je zorgeloos kunt wonen. BIJZONDERHEDEN – Woonoppervlak ca. 92 m² – Bouwjaar 2008 – Energielabel A – Gelegen op de begane grond – Direct aan het water, aanlegplek voor boot – Mogelijkheid tot overname elektrische sloep (in overleg) – Ruime woonkamer – PVC vloer met industriële toplaag – Zeer ruime badkamer – 2 slaapkamers, aangenaam koel in de zomer – Externe berging – Eigen parkeerplaats – Eeuwigdurend erfpacht afgekocht – Gezonde en professioneel beheerde VvE – Servicekosten €188 per maand – Diemerpark op loopafstand – 20 minuten naar Amsterdam Centraal SPACIOUS, LIGHT AND WATERFRONT LIVING – FRITZ DIETRICH KAHLENBERGSTRAAT 55, IJBURG Welcome to Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 55 on IJburg: a comfortable and stylish apartment for those who appreciate generous living space, outdoor living and water right at their doorstep. Here you combine peace, space and a modern finish with all city amenities within easy reach. An ideal home for relaxed living, without losing connection to Amsterdam. This well-laid-out apartment of approximately 92 m² is located on the ground floor of a well-maintained building from 2008 and offers everything you expect from modern living. The spacious living room forms the heart of the home and feels wonderfully open and bright thanks to its pleasant proportions and large windows. The beautiful PVC floor with industrial top layer gives the apartment a robust, timeless look while remaining comfortable and easy to maintain. What truly sets this home apart is its direct location on the water. From your apartment you step straight outside to a place where you can moor your own boat — a rare luxury in Amsterdam. By mutual agreement, the electric boat of the current owners can even be taken over separately from the apartment. Summer boating and returning home along the water become part of everyday life here. Directly connected to the living room is a south-facing balcony of approximately 6 m². A pleasant outdoor space where you can enjoy the sun during the day. Whether starting your morning with a coffee or relaxing outside in the evening, the balcony acts as a natural extension of the living area and enhances the sense of light and openness inside the apartment. The apartment features two well-sized bedrooms, both remaining pleasantly cool during summer thanks to the building quality and orientation, ensuring year-round comfort. The bathroom is spacious and neatly finished. Its practical layout, calm appearance and comfortable dimensions create a functional space where you can start and end your day with ease. In addition, there is an external storage room, ideal for bicycles or extra storage, and the apartment comes with a private parking space — a valuable asset on IJburg. The location is just as attractive as the apartment itself. Diemerpark is within walking distance and is one of Amsterdam’s most beautiful green areas, perfect for walking, running or relaxing in nature. A large park is also located just around the corner, keeping greenery always close by. For families, this is a pleasant area: schools, childcare facilities and supermarkets are all nearby. Dining options are within easy reach as well, with cafés and restaurants located in the charming IJburg marina, only a short walk away. Heading into the city is easy too. Amsterdam Central Station can be reached in approximately 20 minutes door-to-door thanks to excellent public transport connections. You enjoy a calm living environment while staying perfectly connected. The apartment is located on leasehold land that has been bought off in perpetuity, offering long-term financial peace of mind. The property also has energy label A, contributing to comfortable living and lower energy costs. The homeowners’ association is healthy and professionally managed, with monthly service charges of €188. FEATURES – Living area approx. 92 m² – Building year 2008 – Energy label A – Located on the ground floor – Directly on the water, private boat mooring – Possibility to take over electric boat (by agreement) – Spacious living room – PVC floor with industrial top layer – Large bathroom – Two bedrooms, pleasantly cool in summer – External storage room – Private parking space – Leasehold bought off in perpetuity – Healthy and professionally managed HOA – Monthly service charges €188 – Diemerpark within walking distance – Approx. 20 minutes to Amsterdam Central Station

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
304 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
30-01-2026

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1087

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.