Jump to content
Logo of River Makelaardij

Geulstraat 7 A 2

1078KW Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Van Baerle Makelaars

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Geulstraat 7 A 2 Amsterdam
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

*English text below* Sfeervol en recent gemoderniseerd 4-kamer appartement van ca. 81m² met 3 slaapkamers gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden pand in de populaire Rivierenbuurt. De woning heeft een recent vernieuwde keuken en badkamer en door het hele huis ligt een fraaie pvc vloer. Het brede, zonnig balkon op het zuiden aan de achterzijde maakt het geheel compleet. Indeling: Entree tweede verdieping, ruime hal met wasmachine/droger kast. Prachtige kamer ensuite met aan de voorzijde de woonkamer met een gezellige erker en aan de achterzijde de luxe woon-/eetkeuken (2024) met toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer wederom ensuite deuren naar een ruime werk-/slaapkamer aan de voorzijde. Door de ligging van het pand is er fraai uitzicht door de Dongestraat. Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 de ouderslaapkamer is. Alle vertrekken aan de achterzijde hebben toegang tot een appartement breed zonnig balkon op het zuiden. De moderne badkamer (2023) is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubelwastafel en een design radiator. Ook het separate toilet is tegelijk met de badkamer vernieuwd. Het geheel is goed onderhouden en is zo te betrekken. Locatie: Gelegen in een rustige straat en op loopafstand van vele goede winkels en gezellige horeca van de Maas- en Scheldestraat. De Zuid-as, de bruisende Pijp en het fraai aangelegde Beatrixpark zijn allemaal op steenworp afstand. Ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen en vele mogelijkheden van openbaar vervoer als een halte van Noord/Zuid metrolijn, trams en NS stations Amstel, RAI en ZuidWTC. Vereniging van eigenaren: De VVE bestaat uit 5 leden en de administratie is in eigen beheer. De voorzijde is in 2024 geschilderd en de achterzijde in 2020. De servicekosten zijn € 159,38 per maand. Het complex staat op erfpacht van de gemeente Amsterdam. De canon is € 1178,43 per jaar (aftrekbaar) en wordt jaarlijks geïndexeerd. De erfpacht-periode loopt tot en met 31-01-2057. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934; - Vele originele details zoals paneeldeuren en glas-in-lood schuifdeuren; - Volledig dubbel glas; - CV bouwjaar 2020 merk Remeha; - De oplevering is in overleg circa eind september/begin oktober 2025. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. --------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Atmospheric and recently modernized 4-room apartment of approx. 81m² with 3 bedrooms, located on the second floor of a well-maintained building in the popular Rivierenbuurt. The apartment features a newly renovated kitchen and bathroom, and a beautiful PVC floor runs throughout the entire home. A wide, sunny south-facing balcony at the rear completes the picture. Layout: Entrance on the second floor, spacious hallway with a closet for washing machine and dryer. Stunning ensuite living area with a cozy bay-windowed living room at the front and a luxurious open-plan kitchen/dining area (2024) at the rear, with access to the balcony. From the living room, you’ll find another set of ensuite doors leading to a spacious office/bedroom at the front. Due to the position of the building, the apartment enjoys beautiful views down Dongestraat. Two bedrooms are located at the rear, one of which is the master bedroom. All rear-facing rooms have access to the full-width, sunny south-facing balcony. The modern bathroom (2023) includes a walk-in shower, a vanity with sink, and a designer radiator. The separate toilet was also renovated at the same time. The entire apartment is well-maintained and move-in ready. Location: Situated on a quiet street, just a short walk from a variety of quality shops and cozy cafés and restaurants on Maasstraat and Scheldestraat. The Zuidas business district, the vibrant De Pijp neighborhood, and the beautifully landscaped Beatrixpark are all just a stone’s throw away. Ideally located with easy access to major roads and excellent public transportation options, including the North/South metro line, trams, and NS train stations Amstel, RAI, and Zuid/WTC. Homeowners' Association: The VVE consists of 5 members and is self-managed. The front façade was painted in 2024, and the rear in 2020. Monthly service charges are €159.38. The building is on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent is €1,178.43 (tax-deductible) and is indexed annually. The current lease period runs until January 31, 2057. -Key features: - Built in 1934; - Many original features such as panel doors and stained-glass sliding doors; - Fully double-glazed; - Central heating system (Remeha, built in 2020); - Delivery by mutual agreement, expected around late September/early October 2025. BBMI/NEN-2580 Measurement Explanation Clause: The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references, primarily due to this (newer) calculation method. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to determine the correct area and volume based on their own measurements, and to support this by providing floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements themselves or have them verified. Differences in the stated area or dimensions do not entitle either party to any claims, including price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
273 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2057)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-08-2025
Sale date
14-10-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.