Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Graaf Florisstraat 25 1

1091TE Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Visch & van Zeggelaar

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 9.444

Photo Gallery

Graaf Florisstraat 25 1 Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

*ENGLISH BELOW* Charmant 2-kamerappartement van circa 45 m² gelegen op eigen grond vlakbij de Amstel! De lichte woning met mooie houten vloer bevindt zich op de tweede etage en heeft voor en achter een balkon. INDELING Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de tweede verdieping de entree van dit fijne appartement. De woning is eigenlijk verdeeld in drie gedeeltes. Aan de voorkant bevindt zich de ruime slaapkamer met ingebouwde kast, frans balkon en kan je afsluiten met mooie zwarte stalen deuren. In het midden is de knusse woonkamer. Aan de ene kant de zwarte stalen deuren en de andere kant een authentieke ensuite kast. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met een heerlijk balkon (uitzicht op een groene binnentuin) en een open keuken. De keuken is voorzien van een ijskast, 4-pits gasfornuis, spoelbak, afwasmachine, oven en de wasmachine-aansluiting. Achter bevindt zich ook de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wc en een wastafelmeubel. VVE De Vereniging van Eigenaren is financieel gezond en bestaat uit 4 leden. De servicekosten bedragen €67,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 45m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Twee balkons; - Gelegen op eigen grond; - CV 2019; - Trappenhuis gerenoveerd in 2023; - Elektra meterkast vervangen in 2025; - Mooie houten vloer; - Airco aanwezig; - Servicekosten: €67,- per maand; - Energielabel D; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. OMGEVING De Graaf Florisstraat ligt in een rustige, charmante eenrichtingsstraat in de geliefde Weesperzijdebuurt, op steenworp afstand van de Amstel. Hier geniet u van een ideale combinatie van rust, groen en stedelijk gemak. Langs de Amstel kunt u heerlijk wandelen, hardlopen of ontspannen aan het water, terwijl de vele gezellige cafés en restaurants (zoals Benji’s, Rijsel, Hesp en Cote Wispe) zorgen voor levendigheid in de buurt. De locatie is uitstekend bereikbaar: metro, tram en station Amsterdam Amstel liggen op loopafstand, en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. Ook De Pijp, het centrum en Theater Carré zijn in minder dan tien minuten te bereiken. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, winkels en stadsparken zoals het Oosterpark en Sarphatipark. ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming 2-room apartment of approximately 45 m² located on freehold land near the Amstel River! The bright apartment with a beautiful wooden floor is located on the second floor and has a balcony at the front and back. LAYOUT The neat communal staircase leads to the entrance of this lovely apartment on the second floor. The apartment is actually divided into three sections. At the front is the spacious bedroom with a built-in wardrobe and a French balcony, which can be closed off with beautiful black steel doors. In the middle is the cozy living room, with black steel doors on one side and an authentic ensuite wardrobe on the other. At the rear is the dining room with a lovely balcony (overlooking a green courtyard) and an open-plan kitchen. The kitchen is equipped with a refrigerator, 4-burner gas stove, sink, dishwasher, oven, and washing machine connections. The bathroom is also located at the rear, with a walk-in shower, toilet, and vanity. Homeowners' Association (VVE) The Homeowners' Association is financially sound and consists of 4 members. The service charges are €67,- per month. SPECIAL FEATURES - Living area: 45m² (NEN2580 measurement report available); - Two balconies; - Located on freehold land; - Central heating boiler 2019; - Stairwell renovated in 2023; - Electrical meter cupboard replaced in 2025; - Beautiful wooden floor; - Air conditioning available; - Service charges: €67 per month; - Energy label D; - Delivery by arrangement; - A contract is only finalized once the deed of sale has been signed; - Deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam. SURROUNDINGS Graaf Florisstraat is located on a quiet, charming one-way street in the popular Weesperzijde neighborhood, a stone's throw from the Amstel River. Here you can enjoy an ideal combination of tranquility, greenery, and urban convenience. Along the Amstel River, you can enjoy a lovely walk, run, or relax by the water, while the many charming cafés and restaurants (such as Benji's, Rijsel, Hesp, and Cote Wispe) bring a lively atmosphere to the neighborhood. The location is easily accessible: the metro, tram, and Amsterdam Amstel station are within walking distance, and the A10 ring road is just a few minutes away by car. De Pijp, the city center, and Theater Carré are also less than ten minutes away. In the immediate vicinity, you'll find various schools, shops, and city parks such as Oosterpark and Sarphatipark. GENERAL All information contained in this offer has been compiled with great care. However, we accept no liability for this information, nor can any rights be derived from it. We would be happy to schedule a viewing with you, free of obligation! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
45 m²
Content
149 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2019
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.