Jump to content
Logo of Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Grasweg 163

1031HX Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 830.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.450

2% transfer tax (€ 16.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 848.450

Purchase price /m²: € 9.431

Photo Gallery

Grasweg 163 Amsterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

**Please find the English translation below** Modern en luxe wonen aan het IJ. Welkom aan de Grasweg 163, een exclusief nieuwbouwappartement op EIGEN GROND. Het betreft een recent opgeleverd hoekappartement van 88 m² met 2 slaapkamers en een plafondhoogte van bijna 3 meter. Er is een royale buitenruimte om het appartement heen van ca. 28 m². In het gebouw is een lift aanwezig en het appartement beschikt over een berging in de onderbouw. Een privé parkeerplaats in de inpandige parkeergarage is apart te koop. BLANC Blanc maakt onderdeel uit van het project KAAP, dat bestaat uit vijf verschillende gebouwen met appartementen direct aan het IJ. Blanc omvat 18 exclusieve koopappartementen. De dubbelhoge entree zet de toon van het gebouw. De appartementen zijn voorzien van geperforeerde panelen die zorgen voor privacy én een bijzondere lichtinval. Rondom de woontorens zal in de komende jaren een oeverpark worden aangelegd. LOCATIE Het gebouw bevindt zich aan het IJ in Amsterdam Noord. Op korte afstand bevinden zich aan de ene kant de A'dam toren en filmmuseum EYE en aan de andere kant de NDSM-werf. De buurt is volledig getransformeerd in een bruisende woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan de Van der Pekbuurt en winkelcentrum Mosveld, met een breed aanbod winkels, cafés en restaurants. Ook restaurant Noorderlicht, Café de Ceuvel, de Tolhuistuin en Pllek bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook aan groen in de omgeving is er geen gebrek. Natuur- en recreatiegebied het Twiske, het Noorderpark en het Vliegenbos zijn nabij gelegen. De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand vind je de pont naar Amsterdam West en binnen 5 minuten fietsen sta je op de pont naar Amsterdam Centraal. Op nog geen 10 minuten fietsen ligt het metrostation Noorderpark (Noord/Zuidlijn). Ook met de auto is de woning uitstekend bereikbaar: via de IJ-tunnel of de ringweg A10. Het is hier rustig wonen met het bruisende centrum van Amsterdam binnen handbereik. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden. INDELING Entree op de derde verdieping: de hal biedt toegang tot de diverse ruimtes in de woning en er is ruimte gecreëerd voor het plaatsen van een mooie inbouwkast. Er zijn twee ruime slaapkamers die beide toegang geven tot het balkon. Tussen de slaapkamers in zit de luxe badkamer (Tortu) met een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Verder is er een apart toilet en een inpandige berging met de technische installaties en de aansluiting voor de wasmachine. Aan het einde van de gang kom je in de ruime woonkamer met open keuken (Piet Boon). Door de hoekligging, de grote raampartijen en de plafondhoogte van 2,89 meter is dit een heerlijke, lichte ruimte. Er ligt vloerverwarming door het hele appartement. De vloer kan nog naar eigen smaak worden aangebracht. De externe berging en de privé parkeerplaats (apart te koop) in de onderbouw zijn bereikbaar via de lift. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID Het gebouw is volledig geïsoleerd en aangesloten op een innovatief en duurzaam WKO-systeem voor de klimaatregulering van de appartementen. Het gebouw is voorzien van PV-panelen voor het opwekken van een deel van de elektriciteitsbehoefte van de algemene ruimten. Het energielabel is A+. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2025 • EIGEN GROND • Vloerverwarming én vloer verkoeling • Energielabel A+ • Woonoppervlakte (NEN2580): 88 m² • Plafondhoogte van 2,89 meter • Aparte berging van 6 m² op de begane grond • Privé parkeerplaats te koop voor € 55.000,- • VVE in oprichting, professioneel beheerd door Sturm en De Neeve Vastgoedmanagement B.V. De servicekosten bedragen €204,90 (woning), €19,51 (berging) €46,83 (parkeerplaats): • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= Modern and Luxurious Living on the IJ River Welcome to Grasweg 163, an exclusive newly built apartment on freehold land. This recently completed corner apartment offers 88 m² of living space, 2 bedrooms, and nearly 3-meter-high ceilings. Surrounding the apartment is a generous private outdoor area of approximately 28 m². The building includes a lift, and the apartment comes with a private storage room in the basement. A private parking space in the indoor garage is available for purchase separately. BLANC Blanc is part of the KAAP development, a unique project comprising five residential buildings directly along the IJ River. Blanc consists of 18 exclusive owner-occupied apartments. The double-height entrance sets the tone for the building’s distinctive design. The apartments are equipped with perforated panels that provide both privacy and a special interplay of light. In the coming years, a riverfront park will be developed around the residential towers. LOCATION The building is situated directly on the IJ in Amsterdam North. Just a short distance away are both the A’DAM Tower and EYE Film Museum on one side, and the NDSM Wharf on the other. This area has been completely transformed into a vibrant residential neighborhood with all amenities close at hand, including the Van der Pekbuurt and Mosveld shopping center, offering a wide range of shops, cafés, and restaurants. Popular spots like Noorderlicht, Café de Ceuvel, the Tolhuistuin, and Pllek are all nearby. Green spaces are also abundant, with nature and recreational areas such as Het Twiske, Noorderpark, and Vliegenbos located within easy reach. Accessibility is excellent: within walking distance you’ll find the ferry to Amsterdam West, and within a 5-minute bike ride the ferry to Amsterdam Central. The Noorderpark metro station (North/South line) is just 10 minutes away by bike. By car, the apartment is easily accessible via the IJ Tunnel or the A10 ring road. Here, you can enjoy peaceful living with the vibrant city center just around the corner. In short, Amsterdam North offers the best of both worlds. LAYOUT Entrance on the third floor: the hallway provides access to all rooms, with space for a custom built-in wardrobe. There are two spacious bedrooms, both with access to the balcony. Between the bedrooms is a luxurious Tortu bathroom with a large walk-in shower and custom vanity. There’s also a separate toilet and an internal utility room with technical installations and a washing machine connection. At the end of the hallway, you enter the spacious living room with open-plan Piet Boon kitchen. Thanks to the corner location, large windows, and 2.89-meter ceiling height, this is a wonderfully bright and airy space. Underfloor heating runs throughout the apartment, and the flooring can still be installed to your own taste. The private storage room and separately available parking space are accessible via the lift. For the exact layout, please refer to the floorplans, available in both 2D and 3D formats under the “Floorplan” tab. SUSTAINABILITY The building is fully insulated and connected to an innovative and sustainable thermal energy storage (TES) system for climate control. It also features PV solar panels to help power the common areas. The energy label is A+. DETAILS: -Year of construction: 2025 -Freehold land (no leasehold!) -Energy label: A+ -Living area (NEN2580): 88 m² -Underfloor heating and cooling -Ceiling height: 2.89 meters -Separate storage room of 6 m² on the ground floor -Private parking space for sale at €55,000 -Homeowners’ association (VvE) in formation, professionally managed by Sturm en De Neeve Vastgoedmanagement B.V. Service charges: €204.90 (apartment), €19.51 (storage), €46.83 (parking) -For contractual clauses, please refer to the document “Clauses to be included in the purchase agreement” -Delivery in consultation This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent who can assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you are, according to law, deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Mortgage berekenen

€ 830.000

Cost of copper (estimated): € 18.450

2% transfer tax (€ 16.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 848.450

3,04%

Yearly

%

€ 41.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 830.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
296 m³
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
24-07-2025
Sale date
05-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1031

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.