Jump to content
Logo of River Makelaardij

Grevelingenstraat 12 H

1078KN Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 8.631

Photo Gallery

Grevelingenstraat 12 H Amsterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Modern en licht 3-kamerappartement van ca. 84m² met vrij uitzicht en eigen entree. Het appartement is gelegen op een toplocatie in een rustig deel van de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Diverse winkels en prachtige parken liggen op loopafstand, net als de bruisende Pijp. Omgeving: Het appartement is gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een geliefde en karakteristieke woonomgeving met brede straten, veel groen en een ontspannen sfeer. In de directe omgeving vind je tal van gezellige cafés, restaurants en buurtwinkels, onder andere aan de Maasstraat, Scheldestraat en de Rijnstraat. Ook het Martin Luther Kingpark, Sarphatipark en de Amstel liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of een moment van rust aan het water. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel station RAI als station Amstel en Zuid liggen op loop- of fietsafstand, en met diverse tram- en buslijnen en de Noord/Zuid-lijn bereik je in no time het centrum. Ook met de auto is de ligging ideaal: via de A2 en A10 rijd je binnen enkele minuten de ringweg op. Indeling: Begane grond: Via je eigen entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. Eerste verdieping: De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Naast de woonkamer beschikt het appartement over twee ruime kamers: één aan de achterzijde en één aan de zonnige voorzijde. De kamer aan de voorzijde kan middels moderne zwarte stalen glazen deuren worden afgescheiden van de woonkamer. Hierdoor is de ruimte flexibel in te delen; wie geen extra slaapkamer nodig heeft, kan hier eenvoudig een extra zithoek of een comfortabele werkplek realiseren. Aan de voorzijde, in de brede erker en het grote zijraam, is HR++ glas geplaatst voor extra wooncomfort. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Direct naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. Aan de achterzijde van het appartement ligt de moderne L-vormige hoekkeuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast en een vriezer. Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer aan de achterzijde is het balkon bereikbaar: een fijne plek om op warme zomerdagen in alle rust van de buitenlucht te genieten. In het appartement ligt een mooie houten vloer en in de keuken ligt een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Energielabel B; - De VvE bestaat uit 18 appartementsrechten; - VvE servicekosten bedragen zijn € 139,51 per maand; - VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer; - Erfpacht is afgekocht tot en met 31 juli 2052; - Erfpacht canon is vastgeklikt na 31 juli 2052 voor € 2.043,11 + jaarlijkse daadwerkelijke inflatie. - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering, in overleg. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------- *English text* Modern and bright 2-bedroom apartment of approx. 84 m² with unobstructed views and a private entrance. The apartment is located in a prime location in a quiet part of the Rivierenbuurt in Amsterdam South. Various shops and beautiful parks are within walking distance, as well as the vibrant De Pijp district. Surroundings The apartment is situated in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South, a highly sought-after and characteristic residential area with wide streets, plenty of greenery, and a relaxed atmosphere. In the immediate vicinity, you will find numerous cozy cafés, restaurants, and local shops, including along Maasstraat, Scheldestraat, and Rijnstraat. The Martin Luther King Park, Sarphatipark, and the Amstel River are also nearby—perfect for a walk or a peaceful moment by the water. Accessibility Accessibility is excellent. RAI, Amstel, and Zuid stations are all within walking or cycling distance, and with various tram and bus lines as well as the North/South metro line, you can reach the city center in no time. The location is also ideal by car: the A2 and A10 highways can be reached within minutes. Layout Ground floor: The apartment on the first floor is accessed via a private entrance. First floor: The hallway forms the central hub of the home and provides access to all rooms. In addition to the living room, the apartment features two spacious rooms: one at the rear and one at the sunny front. The front room can be separated from the living room by modern black steel-framed glass doors, offering flexibility in layout. If an extra bedroom is not needed, this space can easily serve as an additional sitting area or a comfortable workspace. At the front, the wide bay window and large side window are fitted with HR++ glazing for added comfort. The modern bathroom features a walk-in shower and a vanity unit. A separate toilet is located directly next to the bathroom. At the rear of the apartment, you will find the modern L-shaped corner kitchen, equipped with various built-in appliances, including an oven, dishwasher, five-burner gas stove with extractor hood, refrigerator, and freezer. The balcony can be accessed from both the kitchen and the rear bedroom—a pleasant spot to enjoy the fresh air in peace on warm summer days. The apartment has a beautiful wooden floor, and the kitchen features laminate flooring. Key features: - Energy label B; - Homeowners’ association (VvE) consists of 18 apartment rights; - Monthly service charges: €139.51; - Professionally managed by Delair Property Management; - Ground lease prepaid until July 31, 2052; - Ground lease fixed after July 31, 2052 at €2,043.11 + annual actual inflation; - Purchase agreement based on the Ring Amsterdam model, including asbestos and age clauses; - Transfer date in consultation. Explanatory clause BBMI/NEN 2580 The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 norm. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references, mainly due to this (new) measurement method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible with floor plans including dimensions. If the measurements are not (fully) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated size or dimensions do not grant either party any rights, including adjustments to the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
228 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.