Jump to content
Logo of Ameo makelaars

Groenhoven 449

1103LN Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Van de Steege Makelaarsgroep Diemen

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 5.480

Photo Gallery

Groenhoven 449 Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruim modern studio/2 kamer appartement van circa 53 m2 gelegen op de 8ste verdieping van toren 4 in een zeer groene omgeving met de metro naast de deur. Het appartementencomplex heeft de beschikking over een lift en ligt midden in het bomenrijke Joop van Stigtpark, genoemd naar de architect van dit complex. Het gebouw bestaat uit 8 woontorens die met elkaar verbonden zijn door een dichte overdekte galerij met uitzicht op het park. Bij binnenkomst in het appartement valt direct op dat de woonkamer veel lichtinval heeft. Vanuit de woonkamer stapt u het zonnige balkon op middels een vernieuwde schuifpui. Ook het raam in de woonkamer is vervangen. De woonkamer gaat naadloos over in de moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De vaatwasser en wasmachine zijn netjes weggewerkt in de keuken. De riante slaapkamer is met een muur gescheiden van de woonkamer. De huidige bewoners hebben hier hun bed staan maar hebben ook genoeg ruimte over om nog een extra werkplek te creëren. De moderne badkamer, aan het begin van het appartement, heeft een zwevend toilet, douchecabine en wastafelmeubel. Naast de badkamer, direct bij de voordeur bevindt zich de meterkast. De woning beschikt over een gemeenschappelijke berging op de begane grond. De woning is zeer centraal gelegen in een rustige en groene woonomgeving naast De Bijlmerweide en het Diemerbos, binnen vijf minuten van de ringweg A10 en nabij diverse uitvalswegen zoals de A9, A1 en A2. Openbaar vervoer voor de deur met metrostation “Ganzenhoef” op circa 100 meter afstand. Het winkelcentrum "Ganzenpoort" met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen ligt op een steenworp afstand. Bijzonderheden: - Door het gehele huis ligt een laminaat vloer; - De schuifpui en raam woonkamer zijn voorzien van HR++ glas; - Voortdurend recht van erfpacht, canon € 455,41 per jaar tot 31 maart 2026. Vanaf deze datum gaat het eeuwigdurende erfpachtrecht lopen waarvan de canon nu € 76,13 per jaar bedraagt; AB 2016; - De VvE heeft 16 juli voor verduurzaming gestemd waardoor de servicekosten voor dit type woning verhoogd zal gaan worden met € 100,- per maand; - Als de VvE besluit collectief de kozijnen te gaan vervangen is er een compensatieregeling voor eigenaren die kozijnen reeds vervangen hebben ter waarde van € 6.841,-; - Grootschalige en actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd door Rappange VvE Beheer; - Gemeenschappelijke ruimten op de begane grond waar allerlei activiteiten worden georganiseerd; - De servicekosten bedragen € 153,75 exclusief het voorschot stookkosten á € 135,- per maand. De servicekosten zullen verhoogd worden met € 100,- per maand; - Het complex beschikt over een blokverwarmingssysteem voor centrale verwarming en warmwatervoorziening. De centrale verwarming wordt individueel bemeterd, dus men betaalt alleen voor het daadwerkelijk eigen gebruik. Individuele bemetering voor warm water is afhankelijk van realisatie van de plannen van VvE, dit is wel het doel; - Meer informatie over de VvE is te vinden op: - Vanwege het unieke karakter van het complex Groenhoven (evenals het zustercomplex Gouden Leeuw) is het complex inmiddels aangemerkt als een gemeentelijk monument; - Oplevering: oktober 2025; - De volgende clausules worden opgenomen in de koopakte: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelf-bewoningsclausule.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
8e woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
167 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
17-07-2025
Sale date
15-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1103

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.