Jump to content
Logo of Amstelhoven Makelaars

Gulden Kruis 28

1103BK Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: SEM makelaars

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.950

Photo Gallery

Gulden Kruis 28 Amsterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Wonen met ruimte, rust én zon in Amsterdam? Welkom in dit verrassend ruime appartement met groot terras op het zuiden! Ben je op zoek naar een royaal appartement met een fijne lichtinval, een slimme indeling én een groot zonnig terras waar je heerlijk kunt genieten van je koffie in de ochtend of een goed glas wijn in de avondzon? Dan zou dit appartement van circa 100m² zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex biedt dit vier-kamer appartement een prettige mix van ruimte, licht en comfort. De woning ligt in de groene en dynamische G-buurt van Amsterdam Zuidoost, met werkelijk alle voorzieningen op loopafstand. De woonkamer is opvallend ruim en heeft een prettige, speelse vorm. Dankzij de grote raampartijen komt er veel licht binnen, en door de ligging op het zuiden is het hier de hele dag heerlijk zonnig. De woonkamer loopt over in de open keuken, die functioneel is ingericht en direct toegang geeft tot een grote inpandige berging. Een praktische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, en meer dan genoeg plek voor extra opberging of een vrieskast. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifdeur zó het ruime terras op en ligt pal op het zuiden en is een heerlijke plek om buiten te zitten, van ’s ochtends vroeg tot in de avond. De woning beschikt over drie slaapkamers die allemaal goed van formaat zijn. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De tweede kamer, met zijn licht gebogen gevel en meerdere ramen, heeft een bijzondere uitstraling. De derde kamer ligt vlak naast de keuken en is perfect als logeerkamer, werkplek of kinderkamer. De badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel. Het toilet bevindt zich apart, in de hal, waar je ook een bergkast en de meterkast vindt. De centrale entreehal van de woning zorgt ervoor dat alle vertrekken goed bereikbaar zijn, zonder dat je aan ruimte of rust inlevert. Ligging De ligging is een groot pluspunt. Winkelcentrum Ganzenpoort ligt letterlijk om de hoek, met supermarkten als Albert Heijn en Aldi, een drogist, apotheek en diverse eetgelegenheden. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand. Voor uitgebreider winkelen of een terrasje zit je zo in de Amsterdamse Poort. In de buurt zijn meerdere parken, zoals het Bijlmerpark, de Bijlmerweide en het Gaasperpark, waar je kunt wandelen, sporten of gewoon tot rust komen. Metrostation Ganzenhoef ligt op steenworp afstand en brengt je snel naar het centrum van Amsterdam of andere delen van de stad. Ben je op zoek naar een comfortabel appartement met ruimte, licht, buitenruimte en een centrale ligging in een rustige buurt? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard. We laten het je graag zien. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 100 m²; - Drie volwaardige slaapkamers; - Ruim en zonnig terras op het zuiden; - Praktische inpandige berging; - Erfpacht afgekocht tot en met 31 oktober 2046; - Daarna eeuwigdurend vastgezet voor €156,33 per jaar (prijspeil 2025, jaarlijks geïndexeerd vanaf 1 november 2046); - Energielabel A; - Actieve en gezonde VvE; - Maandelijkse bijdrage aan de VvE: €165,49; - Complex is voorzien van een lift; - Vaste notaris Hartman LMH. English: Living with space, peace and sun in Amsterdam? Welcome to this surprisingly spacious apartment with a large terrace facing south! Are you looking for a spacious apartment with a pleasant incidence of light, a smart layout and a large sunny terrace where you can enjoy your morning coffee or a good glass of wine in the evening sun? Then this apartment of approximately 100m² could be your new home! Located on the second floor of a well-maintained apartment complex, this four-room apartment offers a pleasant mix of space, light and comfort. The house is located in the green and dynamic G-buurt of Amsterdam Zuidoost, with virtually all amenities within walking distance. The living room is remarkably spacious and has a pleasant, playful shape. Thanks to the large windows, a lot of light comes in, and because of its location facing south, it is wonderfully sunny here all day long. The living room flows into the open kitchen, which is functionally furnished and gives direct access to a large indoor storage room. A practical space with a connection for a washing machine and dryer, and more than enough space for extra storage or a freezer. From the living room you step through the sliding door onto the spacious terrace and it is located directly on the south and is a wonderful place to sit outside, from early morning until late at night. The house has three bedrooms that are all a good size. The largest bedroom is located at the front of the house and offers enough space for a double bed and a large closet. The second room, with its slightly curved facade and several windows, has a special appearance. The third room is located right next to the kitchen and is perfect as a guest room, work space or children's room. The bathroom is neat and has a walk-in shower, bath and sink. The toilet is located separately, in the hall, where you will also find a storage cupboard and the meter cupboard. The central entrance hall of the house ensures that all rooms are easily accessible, without sacrificing space or peace. Location The location is a big plus. Shopping centre Ganzenpoort is literally around the corner, with supermarkets such as Albert Heijn and Aldi, a chemist, pharmacy and various eateries. Everything you need is within walking distance. For more extensive shopping or a terrace, you can easily reach the Amsterdamse Poort. There are several parks in the area, such as the Bijlmerpark, the Bijlmerweide and the Gaasperpark, where you can walk, play sports or simply relax. Metro station Ganzenhoef is a stone's throw away and quickly takes you to the centre of Amsterdam or other parts of the city. Are you looking for a comfortable apartment with space, light, outdoor space and a central location in a quiet neighbourhood? Then this is definitely worth a visit. We would be happy to show it to you. Details: - Living area approx. 100 m²; - Three full bedrooms; - Spacious and sunny terrace facing south; - Practical indoor storage; - Leasehold bought off until 31 October 2046; - Then perpetually fixed for €156.33 per year (price level 2025, indexed annually from 1 November 2046); - Energy label A; - Active and healthy VvE; - Monthly contribution to the VvE: €165.49; - Complex is equipped with a lift; - Project notary Hartman LMH.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
317 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
23-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1103

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.