Jump to content
Logo of Douwes Makelaardij

H. Cleyndertweg 539

1025DW Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.261

Photo Gallery

H. Cleyndertweg 539 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruim en licht 3-kamerappartement in Amsterdam-Noord mét zonnig balkon en afgekochte erfpacht. Op de zesde verdieping van een verzorgd complex met zonnepanelen in Amsterdam-Noord vind je dit fijne 3-kamerappartement. De ruime doorzonwoonkamer met open keuken is opvallend licht dankzij de hoge ligging en grote ramen. Aan de achterzijde ligt het brede balkon op het zuidwesten, met uitzicht op groen en de middagzon als bonus. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht – prettig voor nu én straks. Ook is er een eigen berging op de begane grond. Winkelcentrum Boven 't, de Pathé bioscoop en metrostation Noord (Noord/Zuidlijn) liggen op loopafstand. Binnen ca. 4 minuten sta je op Amsterdam Centraal. Kortom: comfortabel wonen met alles binnen handbereik. Is dit jouw droomwoning op toplocatie binnen de ring A10? Klik dan direct op: "VRAAG BEZICHTIGING AAN" of bel voor een afspraak. je bent van harte welkom! *************** English translation below the Dutch text ****************** OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: Dit appartement ligt op een fijne locatie in Amsterdam-Noord, tussen een vredig parkje met volwassen bomen, grasvelden en konijnen aan de ene kant en de H. Cleyndertweg aan de andere. De royale centrale entree is verzorgd, voorzien van twee liften, toegang tot de bergingen en een informatie-/kunstvitrine. - PARKEREN:*1 Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid. Bewoners kunnen doorgaans zonder wachttijd een parkeervergunning aanvragen voor circa € 38,60 per halfjaar (eerste vergunning). Ook voor bezoekers is er een aantrekkelijke regeling met 65% korting op het reguliere uurtarief. - VOORZIENINGEN IN DE BUURT: In de directe omgeving vind je meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen. Voor recreatie zijn er diverse groene parken en waterpartijen in de buurt. Ook Het Twiske – een natuurgebied met strandjes aan een meer – ligt op fietsafstand. Hier kun je o.a. zwemmen, suppen, kanoën, bootje varen of gewoon wandelen of sporten. - WINKELS EN CULTUUR: Winkelcentrum Boven ’t Y ligt op loopafstand, evenals de Pathé-bioscoop. Met de Noord/Zuidlijn ben je in slechts 4 minuten op Amsterdam Centraal en in ca. 9 minuten in De Pijp. De A10 is met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. Amsterdam-Noord is de afgelopen jaren erg gemoderniseerd en ontwikkelt zich tot een geliefde en dynamische woonomgeving. Je vindt er veel sportmogelijkheden (fitness, voetbal, hardlopen, tennis, zwemmen), leuke horeca en een rijk cultureel aanbod. Bezoek het EYE Filmmuseum, de A’DAM Toren, de Tolhuistuin of de culturele broedplaatsen op de NDSM-werf en het Stork-terrein. Noord blijft verrassen – ontdek het zelf! INDELING : - Begane grond: + Berging (box) voor het opbergen van sport of seizoensspullen en/of een paar fietsen. + Centrale entree met de brievenbussen en het bellentableau; hal met 2 liften en trappenhuis; - Zesde verdieping: + Entree appartement; hal met moderne meterkast, bergkast, kapstok; lichte woonkamer met half open keuken met extra aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur; 1e slaapkamer met toegang tot het royale balkon ( zuidwesten); badkamer in lichte kleurstelling voorzien van een bad inclusief glazen douchewand, wastafel met planchet en spiegel; washok met wasmachine- en drogeraansluiting; een separaat toilet met fontein; 2e slaapkamer aan de voorzijde BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1974 - Eeuwigdurende erfpacht afgekocht – geen erfpachtkosten meer - Servicekosten ca. € 448,- per maand, inclusief een voorschot van circa € 196,- aan stookkosten - Woonoppervlakte: 87,5 m², met groot zonnig balkon van circa 11,9 m² en een berging/box van 4,8 m² (gemeten conform BBMI-richtlijnen) - Verwarming via blokverwarming - Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam - De VvE Henry Cleyndertweg 441 t/m 653 bestaat uit ca. 108 appartementsrechten, waaronder 88 woningen en 19 garages en 1 losse berging - Energielabel C, mede dankzij de zonnepanelen op het dak ten behoeve van de VvE - Eigen (fietsen)berging/box van 4,8 m² op de begane grond - Notariskeuze: koper, maar wel binnen de ring A10 van Amsterdam*² - Koopovereenkomst clausules: ouderdomsclausule; asbestclausule (aanwezigheid onbekend); niet-bewonersclausule (verkoper heeft er zelf niet gewoond) - Oplevering in overleg, bij voorkeur op korte termijn *1 Parkeren ( uitgebreide informatie) De woning valt onder vergunninggebied Noord-1. - Bewoners kunnen maximaal twee parkeervergunningen per adres aanvragen. De eerste vergunning kost ca. € 38,60 per halfjaar, de tweede ca. € 93,23 per halfjaar. Er is doorgaans geen wachtlijst. - Voor bezoekers is een gratis bezoekersvergunning beschikbaar via de gemeente. Bezoekers parkeren dan met 65% korting, wat neerkomt op een tarief van ca. € 0,56 per uur (regulier tarief: ca. € 1,60 per uur). Per kwartaal is 150 uur beschikbaar. Aan- en afmelden gaat eenvoudig via kentekenregistratie online. - Betaald parkeren geldt op: Maandag t/m zaterdag: 09:00 – 19:00 uur Zondag: gratis parkeren *2 Graag willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte in Amsterdam opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze informatie is door Douwes Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn BBMI conform ingemeten door derden. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (VastgoedNed-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ****** English text ***** Spacious and bright 2+1 apartment in Amsterdam-Noord with a sunny balcony and a pre-paid leasehold. This lovely 3-room apartment is located on the sixth floor of a well-maintained complex with solar panels in Amsterdam-Noord. The spacious, open-plan living room with open kitchen is remarkably bright thanks to its elevated position and large windows. At the rear is the wide southwest-facing balcony, offering a view of greenery and the afternoon sun as a bonus. The leasehold has been pre-paid in perpetuity – convenient for both now and in the future. There is also a private storage unit on the ground floor. The Boven 't shopping center, the Pathé cinema, and the Noord metro station (North/South line) are within walking distance. Amsterdam Central Station is about 4 minutes away. In short: comfortable living with everything within easy reach. Is this your dream home in a prime location within the A10 ring road? Then click "REQUEST A VIEWING" or call to schedule an appointment. You're very welcome! AREA AND ACCESSIBILITY: This apartment is in a great location in Amsterdam-Noord, nestled between a peaceful park with mature trees, lawns, and rabbits on one side and H. Cleyndertweg on the other. The spacious central entrance is well-maintained and equipped with two elevators, access to the storage rooms, and an information/art display case. - PARKING: *1 Ample parking is available in front of the building. Residents can usually apply for a parking permit without waiting time for approximately €38.60 per six months (first permit). Visitors also have an attractive offer of a 65% discount on the regular hourly rate. - NEARBY AMENITIES: Several daycare centers, primary and secondary schools are located in the immediate vicinity. For recreation, there are several green parks and water features nearby. Het Twiske – a nature reserve with beaches on a lake – is also within cycling distance. Here you can swim, paddleboard, canoe, sail a boat, or simply walk or exercise. - SHOPS AND CULTURE: The Boven 't Y shopping center is within walking distance, as is the Pathé cinema. The North/South metro line takes you to Amsterdam Central Station in just 4 minutes and to De Pijp in approximately 9 minutes. The A10 motorway is just a few minutes away by car. Amsterdam-Noord has undergone significant modernization in recent years and is developing into a popular and dynamic residential area. You'll find plenty of sports facilities (fitness, soccer, running, tennis, swimming), great restaurants and cafes, and a rich cultural scene. Visit the EYE Film Museum, the A'DAM Tower, the Tolhuistuin (Tolhuis Garden), or the cultural hubs at the NDSM wharf and the Stork site. North continues to surprise – discover it for yourself! LAYOUT: - Ground floor: + Storage (box) for storing sports or seasonal items and/or a few bicycles. + Central entrance with mailboxes and the doorbell panel; hall with two elevators and a staircase; - Sixth floor: + Apartment entrance; hall with modern meter cupboard, storage cupboard, coat rack; bright living room with semi-open kitchen with extra countertop and various (built-in) appliances; 1st bedroom with access to the spacious balcony (southwest); bathroom in light colors with a bath including glass shower wall, washbasin with shelf and mirror; laundry room with washing machine and dryer connections; a separate toilet with washbasin; 2nd bedroom at the front SPECIAL FEATURES: - Year of construction: 1974 - Perpetual leasehold bought off - no more leasehold costs - Service costs approx. € 448, - per month, including an advance payment of approximately € 196, - for heating costs - Living area: 87.5 m², with a large sunny balcony of approximately 11.9 m² and a storage room / box of 4.8 m² (measured in accordance with BBMI guidelines) - Heating via block heating - Active and healthy VvE, professionally managed by VvE Beheer Amsterdam - The VvE Henry Cleyndertweg 441 t/m 653 consists of approx. 108 apartment rights, including 88 houses and 19 garages and 1 separate storage room - Energy label C, partly thanks to the solar panels on the roof for the benefit of the VvE - Private (bicycle) storage / box of 4.8 m² on the ground floor - Notary's choice: buyer, but within the A10 ring road of Amsterdam*² - Purchase agreement clauses: age clause; asbestos clause (presence unknown); non-resident clause (seller has not lived there themselves) - Delivery in consultation, preferably soon *1 Parking (detailed information) The property falls within permit area Noord-1. - Residents can apply for a maximum of two parking permits per address. The first permit costs approximately €38.60 per six months, the second approximately €93.23 per six months. There is usually no waiting list. - A free visitor's permit is available for visitors through the municipality. Visitors then park with a 65% discount, which amounts to a rate of approximately €0.56 per hour (regular rate: approximately €1.60 per hour). 150 hours are available per quarter. Registration and deregistration is easy via online license plate registration. - Paid parking applies on: Monday to Saturday: 9:00 AM - 7:00 PM Sunday: free parking *2 We would like to inform you that the buyer must appoint a notary in the area of the property sold in Amsterdam within two business days of reaching a verbal agreement regarding the purchase price and the conditions, so that the deed of sale can be signed no later than one week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one. A verbal agreement between the seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. A legally valid purchase agreement only exists once the seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This information has been compiled with due care by Douwes Makelaardij. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are BBMI-compliant and measured by third parties. The buyer has their own obligation to investigate all matters of importance

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
289 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-07-2025
Sale date
09-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1025

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.