Jump to content
Logo of Makelaars van Amsterdam

H.M. Kraaijvangerstraat 41

1064DA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 6.471

Photo Gallery

H.M. Kraaijvangerstraat 41 Amsterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

**English translation below** EEN FAMILIEHUIS MET ALLES ERIN - HOEKWONING MET TUIN, DAKTERRAS EN UITZICHT Welkom op de H.M. Kraaienvangerstraat 41 in Noorderhof, Amsterdam. Een ruime hoekwoning met vijf slaapkamers, een tuin op het westen en een riant dakterras met vrij uitzicht over de haven De Duikelaar en de Sloterplas. Ideaal voor gezinnen die houden van ruimte, licht en comfort in een rustige, kindvriendelijke omgeving. Met een woonoppervlak van maar liefst 170 m² en een perceel van 129 m² biedt deze woning alles wat je je als gezin kunt wensen. De heerlijke leefkeuken vormt het hart van het huis: een plek waar je samenkomt, kookt, lacht en het leven deelt. De moderne badkamer is stijlvol en praktisch, en er is zelfs een tweede badkamer op de bovenste verdieping ideaal voor een druk gezin. De tuin ligt op het westen, waardoor je tot in de late avond kunt genieten van de zon. En alsof dat nog niet genoeg is, beschik je ook over een groot dakterras waar je uitzicht hebt over de haven en de Sloterplas. Een plek die uitnodigt voor lange zomeravonden, barbecues of gewoon een moment van rust met een goed glas wijn. Deze woning, gebouwd in 1998 en sindsdien uitstekend onderhouden en gerenoveerd, straalt warmte en zorg uit. Elke ruimte voelt doordacht en prettig aan. Vijf ruime slaapkamers bieden flexibiliteit: denk aan een master bedroom, kinderkamers, een thuiskantoor of logeerkamer. Dankzij de hoekligging heb je extra ramen, veel licht en een gevoel van vrijheid dat zeldzaam is in de stad. Binnen ervaar je de luxe van energielabel A duurzaam, comfortabel en klaar voor de toekomst. Bovendien is de woning voorzien van 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, waardoor je niet alleen milieuvriendelijk woont maar ook flink bespaart op energiekosten. De combinatie van vloeiende ruimtes, hoge ramen en een doordachte indeling maakt dit tot een echt familiehuis. Hier groeit iedereen in mee, van de eerste stapjes in de woonkamer tot tieners die hun eigen plek vinden op zolder. Naast de leefkeuken, tuin en dakterras heeft dit huis alles wat wonen hier zo bijzonder maakt: een tweede badkamer op zolder voor extra gemak, een tuin die perfect is voor spelende kinderen en een dakterras waar je elk seizoen van geniet. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht, wat zorgt voor extra financiële rust. BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING – Hoekwoning met perceel van 129 m² en woonoppervlak van 170 m² – Vijf ruime slaapkamers – Heerlijke leefkeuken en moderne badkamer – Tweede badkamer op zolder – Tuin op het westen en riant dakterras – Vrij uitzicht over de haven De Duikelaar en de Sloterplas – Bouwjaar 1998, uitstekend onderhouden en gerenoveerd – Energielabel A – Voorzien van 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp – Eeuwigdurend afgekochte erfpacht A FAMILY HOME WITH EVERYTHING – CORNER HOUSE WITH GARDEN, ROOFTERRACE AND VIEWS Welcome to H.M. Kraaienvangerstraat 41 in Noorderhof, Amsterdam. A spacious corner home with five bedrooms, a west-facing garden and a generous roof terrace with unobstructed views over the harbor De Duikelaar and the Sloterplas. Perfect for families who value space, light and comfort in a calm, child-friendly environment. With a living area of no less than 170 m² and a plot size of 129 m², this house offers everything a family could wish for. The inviting family kitchen forms the heart of the home: a place to gather, cook, laugh and share life. The modern bathroom is both stylish and practical, and there’s even a second bathroom on the top floor – ideal for a busy household. The garden faces west, meaning you can enjoy the sun until late in the evening. And as if that weren’t enough, there’s also a large roof terrace with stunning views over the harbor and the Sloterplas. A place that invites you to enjoy long summer evenings, barbecues or simply a quiet moment with a good glass of wine. Built in 1998 and meticulously maintained and renovated since, this property radiates warmth and care. Every space feels thoughtful and welcoming. Five spacious bedrooms offer flexibility: think master suite, children’s rooms, a home office or guest space. Thanks to the corner position you benefit from extra windows, abundant natural light and a rare sense of freedom in the city. Inside you’ll enjoy the comfort of energy label A – sustainable, efficient and future-proof. In addition, the house is fitted with 10 solar panels and a hybrid heat pump, making it both eco-friendly and cost-efficient. The combination of flowing spaces, tall windows and a smart layout make this a true family home. It’s a house that grows with you: from first steps in the living room to teenagers enjoying their own space on the second floor. In addition to the family kitchen, garden and roof terrace, this home has all the details that make living here so special: a second bathroom in the attic for added convenience, a west-facing garden that feels like a little oasis and a roof terrace to enjoy in every season. The ground lease has been bought off in perpetuity, providing extra financial peace of mind. PROPERTY HIGHLIGHTS – Corner house on a plot of 129 m² with 170 m² of living space – Five spacious bedrooms – Inviting family kitchen and modern bathroom – Second bathroom in the attic – West-facing garden and generous roof terrace – Unobstructed views over the harbor De Duikelaar and the Sloterplas – Built in 1998, excellently maintained and renovated – Energy label A – Equipped with 10 solar panels and a hybrid heat pump – Perpetual ground lease bought off

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
125 m²
Content
601 m³
Building bound outdoor space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1064

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.