Jump to content
Logo of Thuis in Vastgoed

Haarlemmerdijk 30 4

1013JD Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Amsterdam

Photo Gallery

Haarlemmerdijk 30 4 Amsterdam
Photo 2

Description

In dit charmante en volledig gemoderniseerde (2022) appartement van 42m² op de vierde verdieping komen stijl en comfort samen. De moderne pvc-visgraatvloer en de royale lichtinval zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Met een lichte woonkamer, een riante keuken met bar en een rustig gelegen slaapkamer biedt deze woning alles wat je zoekt in het hart van Amsterdam. Door de ligging op de bovenste verdieping zit je volledig vrij, zonder buren, met een magnifiek uitzicht richting Noord. Het pand (1865) waar deze woning onderdeel van uitmaakt is gelegen aan de bruisende Haarlemmerdijk; je woont midden in het stadsleven: hippe boetieks, gezellige koffietentjes, restaurants en markten liggen letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd ben je slechts enkele minuten verwijderd van het Westerpark, het Centraal Station en de gezellige Jordaan. Met uitstekende verbindingen van het openbaar vervoer en snelle toegang tot de A10 combineert dit appartement een centrale ligging met ultiem woongenot. Dit is een goed geïsoleerde, comfortabele woning om zo te betrekken. Neem je contact met ons op voor een bezichtiging? Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de vierde verdieping, waar het appartement zich aan de rustige tuinzijde bevindt. Bij binnenkomst valt direct de hoeveelheid lichtinval en de moderne pvc-visgraatvloer op. De stijlvolle keuken sluit perfect aan bij het interieur en geeft de woning een luxe uitstraling. Dankzij de vele houten raamkozijnen, die volledig opengezet kunnen worden, is er volop daglicht en frisse lucht. Aan de linkerkant van de entree bevindt zich de slaapkamer, die dankzij de ligging een rustige sfeer biedt. Ideaal om tot rust te komen na een drukke dag. Aan de rechterzijde ligt het lichte woongedeelte met ruimte voor een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek. De zwarte L-vormige keuken vormt hier het middelpunt en heeft een praktisch bargedeelte voor twee barkrukken – ideaal voor een ontbijt of een borrelmoment. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kokend waterkraan, oven/magnetron, vaatwasser en losse koel-/vriescombinatie. Grenzend aan het woongedeelte bevindt zich de badkamer: voorzien van een wasmeubel met waskom en spiegelkast, een inloop regendouche, een toilet en handdoekradiator. Omgeving Dit appartement ligt aan de bruisende Haarlemmerdijk, een van de gezelligste straten van Amsterdam, vol hippe boetieks, koffietentjes en restaurants. Hier woon je midden in de stad met het Westerpark, de Jordaan en de grachten op loopafstand. Schuin tegenover de woning ligt een supermarkt en ook de Noordermarkt en de Lindengrachtmarkt zijn lopend te bereiken. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan horecagelegenheden. Voor fine dining kun je terecht bij Mos, terwijl je bij Vooges aan ’t IJ ontspannen eet en drinkt aan het water. Bij De Willem geniet je van klassieke gerechten en Café Nieuw Amsterdam is ideaal voor een borrel of een ongedwongen maaltijd. Ook voor een avond uit is er volop keuze: van cocktailbar Vesper Bar tot de oudste bioscoop van Amsterdam: The Movies. Sport en ontspanning zijn eveneens dichtbij. Met sportscholen als TrainMore, Rocycle en diverse yogastudio’s in de buurt heb je ruime keus. Voor hardlopen, wandelen of een picknick biedt het Westerpark een groene en levendige uitvalsbasis. Bereikbaarheid Amsterdam Centraal Station ligt op loopafstand, net als diverse tram- en bushaltes. Vanaf het Haarlemmerplein vertrekken onder andere tram 5 en buslijnen 18, 21 en 22 die je snel verbinden met andere delen van de stad. Met de fiets bereik je binnen 10 minuten andere stadsdelen, zoals Oud-West, de Pijp en Oost. Voor automobilisten zijn de S100 en S101 richting de A10 goed bereikbaar. Schiphol is bovendien uitstekend te bereiken: met de trein vanaf Centraal Station ben je er ongeveer in 15 minuten. VvE De Vereniging van Eigenaars “Haarlemmerdijk 28-30” bestaat uit 7 woningen. De VvE functioneert naar behoren en beschikt over een gezonde kaspositie. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en er wordt op regelmatige basis vergaderd. De maandelijkse servicekosten zullen nog worden vastgesteld. De relevante stukken zijn via het digitale woondossier op te vragen. Eigendomssituatie Het betreft hier een toekomstig appartementsrecht. De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, waarbij de algemene bepalingen van 2000 van toepassing zijn. De canon voor het huidige tijdvak (dat eindigt op 31-03-2063) is afgekocht. De huidige eigenaren hebben gebruik gemaakt van de overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016). De jaarlijkse canon moet nog worden vastgesteld. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte Wonen 42 m² (conform NEN-2580 richtlijn) - Energielabel C - Volledige verbouwd en gemoderniseerd in 2022 - Bouwjaar pand 1865 - CV combi ketel uit 2022 - Erfpacht afgekocht tot 31-03-2063. Gebruik gemaakt van overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht. - Bruisende locatie, midden in centrum - Alle voorzieningen binnen handbereik - Rustige ligging aan tuinzijde - Professioneel beheerde VvE - Maandelijkse VvE bijdrage nog niet vastgesteld - Verkoop onder voorbehoud wijziging splitsing - Projectnotaris: Lubbers - Oplevering in overleg Het object is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot dit object is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
42 m²
Content
148 m³

Construction and Energy

Year of construction
1865
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-12-2025
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.