Jump to content
Logo of Broersma Wonen

Hectorstraat 10 2

1076PR Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 590.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.650

2% transfer tax (€ 11.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 603.650

Purchase price /m²: € 8.428

Photo Gallery

Hectorstraat 10 2 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

HET ZONNETJE IN ZUID | Charmant appartement van totaal circa 70 m² met balkon, extra slaapkamer met badkamer op een gedeelte van de derde verdieping en dakterras van circa 28 m². Het appartement is gelegen in het in Amsterdam zeer geliefde Oud-Zuid en betreft een appartement op de tweede verdieping met een gebruiksoppervlakte van circa 56 m². Deze woonlaag omvat een woonkamer met open keuken, een slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon (zuidwest), en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Op de derde verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer met eigen badkamer, bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Aangrenzend ligt een royaal dakterras van circa 28 m², eveneens op het zuidwesten. De ruimtes op de derde verdieping beslaat totaal circa 14 m². Het terras is aangelegd met toestemming van de VvE en de benodigde vergunning. Gelegen op eigen erfpachtgrond, afgekocht tot en met 31 mei 2063. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Het appartement is gelegen op de tweede verdieping, waar de voordeur direct toegang geeft tot het appartement. De ontvangsthal is ruim opgezet en verbindt alle vertrekken op deze woonlaag. Aan de voorzijde ligt de woonkamer en aan de achterzijde de open woonkeuken: een lichte, rechthoekige ruimte met grote ramen op het oosten en westen. Hier valt de ochtendzon gul naar binnen, terwijl de eiken vloer en zachte tinten zorgen voor rust en helderheid. Aan de achterzijde bevinden zich de woonkeuken en de eerste slaapkamer, beide direct grenzend aan het balkon. De dubbele openslaande deuren brengen niet alleen licht naar binnen, maar ook frisse lucht en zicht op het groen van de binnentuinen. De badkamer op deze verdieping is compact en helder afgewerkt met lichte tegels, een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Via het gemeenschappelijk trappenhuis (geen interne trap) bereiken we de derde verdieping. Een gedeelte van deze woonlaag vormt een onderdeel van het geheel, met een tweede slaapkamer die direct toegang geeft tot het royale dakterras. De kamer is eenvoudig van opzet, maar door de openslaande deuren juist bijzonder in sfeer. De tweede badkamer bevindt zich aan de voorzijde van deze verdieping. Met een dakraam boven de wastafel, een aparte douche, toilet en ruimte voor de wasmachine, is dit een functioneel en prettig ingericht vertrek. De ligging onder het schuine dak zorgt voor een beschutte en rustige atmosfeer. En dan het terras: een open, houten dek op het zuidwesten, met de hele dag zon. Hier kijk je uit over de groene binnentuinen en de daken van Oud-Zuid. De aanleg is zorgvuldig uitgevoerd, met toestemming van de VvE en de vereiste vergunning. Het samenspel van woonlagen, de doordachte indeling en de kwaliteit van licht en buitenruimte maken van deze woning een bijzonder geheel. Wat de bewoners gaan missen "’s Ochtends zit ik graag in de woonkamer, bij het grote raam. Dan stroomt het zonlicht mooi naar binnen en staat het schuifraam open — een rustig en warm begin van de dag. In de namiddag is het genieten met een boek op het balkon of dakterras, met uitzicht op de binnentuin. Die momenten van rust en licht zijn echt goud waard." Buurtgids Voor de boodschappen is er de Stadionweg of Beethovenstraat met een rijk aanbod aan speciaalzaken en diverse supermarkten. En ook het Olympiaplein met onder andere Marqt, Le Fournil en L’Amuse op loopafstand. Het Stadionplein is ook perfect voor boodschappen met een ondergrondse parkeergarage, hier zit een grote Albert Heijn, het Vlaams broodhuys, bloemenzaak Bloem! en dergelijke. Ook is hier elke zaterdag een leuke markt. Voor een fijne kop koffie of lunch is er een ruime keuze in de omgeving denk aan Vascobello op het Stadionplein of Coffee district op het Olympiaplein. Voor een lekker drankje of een diner kan men alle kanten op zoals Marathonweg, Spaghetteria, Bar Baut of Neni. Voor een wandeling is zowel het Vondelpark als het Beatrixpark een goede optie. Voor de sportliefhebber is er van alles te kiezen, denk aan Stars & Saints, PLTS of Core40 Zuid. Bijzonderheden • Totaal gebruiksoppervlakte wonen circa 70 m², waarvan circa 56 m² appartement en circa 14 m² gelegen is op de bovenste verdieping • Beide verdiepingen zijn niet intern met elkaar verbonden • Balkon van circa 6 m² gelegen op het zuidwesten • Dakterras gelegen op het zuidwesten van circa 28 m² • Dakterras is aangelegd met de daartoe vereiste vergunningen en toestemming VvE • Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 1 juni 2013 t/m 31 mei 2063, AB 2000, erfpachtcanon is afgekocht tot 31 mei 2063 • Energielabel D, geldig t/m 04-03-2030 • Servicekosten VvE € 152,94 per maand • Rijksbeschermd stadsgezicht • Ouderdoms-, niet-zelfbewonings-, asbestclausule van toepassing • Het appartement is compleet gerenoveerd in 2014/2015 • De VVE heeft verduurzaamingsplannen en wil onder andere de kozijnen aan de voor- en achtergevel vervangen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------- HET ZONNETJE IN ZUID | Charming apartment of approximately 70 sq.m in total, featuring a balcony, a second bedroom with en-suite bathroom on the top floor, and a southwest-facing roof terrace of about 28 sq.m. Situated in the highly sought-after Oud-Zuid neighbourhood of Amsterdam, the apartment is located on the second floor and offers a living space of approximately 56 sq.m. This level includes a bright living room with open-plan kitchen, a bedroom at the rear with direct access to the balcony (southwest-facing), and a bathroom with walk-in shower, toilet, and washbasin. On the third floor, accessible via the communal staircase, is a second bedroom with its own bathroom and direct access to the generously sized roof terrace (approx. 28 sq.m, southwest-facing). The space on this level comprises approx. 14 sq.m. The terrace was constructed with the required permit and the consent of the homeowners’ association (VvE). The apartment is located on leasehold land, with the ground rent paid off until 31 May 2063. Experience the full sense of living at this property via our website or download our magazine. You can also easily schedule your viewing online. Tour The front door to the apartment is located on the second floor. A spacious entry hall connects all rooms on this level. The living room is at the front; at the rear, you'll find the open-plan kitchen: a bright, rectangular space with large windows on both the east and west sides. Morning sun fills the room, while the oak flooring and soft colour palette add calm and clarity. Both the kitchen and the main bedroom open directly onto the balcony. Double French doors not only provide fresh air and natural light but also create a tranquil view over the green courtyard gardens. The bathroom is compact and cleanly finished, featuring light tiling, a walk-in shower, washbasin unit, and toilet. The third floor is reached via the communal staircase (there is no internal staircase between the two levels). Part of this upper level belongs to the apartment and includes a second bedroom with direct access to the large roof terrace. Though simple in design, the room is made special by the light and atmosphere created by the terrace doors. The second bathroom is at the front and includes a skylight above the sink, a separate shower, toilet, and space for a washing machine. Tucked beneath the sloping roof, this space feels private and serene. And then there's the terrace: a southwest-facing deck laid with timber, bathing in sunlight all day long. Overlooking the inner gardens and rooftops of Oud-Zuid, it offers a rare sense of space and privacy. The terrace was built with the required permits and VvE approval. The interaction between the two levels, the smart layout, and the quality of the light and outdoor spaces make this home truly special. What the owners will miss “I love starting my day in the morning sun by the living room window. It’s a peaceful, warm beginning with the sliding sash open. In the afternoon, the balcony or terrace is perfect for relaxing with a book, surrounded by greenery. Those quiet, light-filled moments are pure gold.” Neighbourhood For daily groceries, the Stadionweg and Beethovenstraat offer a wealth of specialty stores and several supermarkets. The Olympiaplein, within walking distance, hosts favourites like Marqt, Le Fournil, and L’Amuse. Stadionplein is ideal for shopping, with an underground car park and businesses such as Albert Heijn, Vlaamsch Broodhuys, and flower boutique Bloem! Every Saturday, there's also a lively local market. For coffee or lunch, spots like Vascobello at Stadionplein or Coffee District at Olympiaplein are favourites. For dinner or drinks, you’re spoiled for choice with venues like Marathonweg, Spaghetteria, Bar Baut, or Neni. For outdoor escapes, both Vondelpark and Beatrixpark are within easy reach. And fitness enthusiasts will appreciate the range of studios nearby, including Stars & Saints, PLTS, and Core40 Zuid. Key details • Total living area approx. 70 sq.m, including approx. 56 sq.m on the second floor and approx. 14 sq.m on the third floor • No internal connection between floors • Balcony of approx. 6 sq.m, southwest-facing • Roof terrace of approx. 28 sq.m, also southwest-facing • Roof terrace built with required permits and VvE approval • Leasehold land (Municipality of Amsterdam), AB 2000, paid until 31 May 2063 • Energy label D, valid until 4 March 2030 • Monthly service charges: €152.94 • Located within a designated conservation area • Applicable clauses: Age clause, non-owner-occupied clause, asbestos clause • Renovated in 2014/2015 • VvE has sustainability plans including replacing window frames at the front and rear This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or other errors, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN 2580 standard. Its purpose is to provide a more uniform method for measuring and indicating the usable floor area. However, the Measurement Instruction does not fully exclude differences in outcomes, for example due to varying interpretations, rounding, or limitations during the measurement process

Mortgage berekenen

€ 590.000

Cost of copper (estimated): € 13.650

2% transfer tax (€ 11.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 603.650

3,04%

Yearly

%

€ 29.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 590.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
258 m³
Building bound outdoor space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-07-2025
Sale date
15-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1076

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.