Jump to content
Logo of Broersma Wonen

Herengracht 169 A

1015BJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.240.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.650

2% transfer tax (€ 24.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.266.650

Purchase price /m²: € 9.688

Photo Gallery

Herengracht 169 A Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

WATERVIEW 180 DEGREES | Wonen aan de Herengracht betekent wonen in het hart van de stad op 128 m2, met de ultieme combinatie van het water en de architectuur van de grachtengordel als dagelijks decor. In dit appartement op nummer 169 A komt dat op een bijzondere manier samen: een woning die zich over meerdere verdiepingen uitstrekt en waarin elke laag een eigen functie en beleving heeft met waanzinnig uitzicht. Gelegen op eigen grond. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below* Rondleiding Het appartement gelegen op eigen grond heeft een eigen entree vanaf de straat met een verzorgd trappenhuis en is verdeeld over meerdere verdiepingen. Op de tweede verdieping bevindt zich de woonkeuken. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken met strakke kastenwanden en hoogwaardige inbouwapparatuur, een groot werkblad en veel bergruimte. Aan de voorzijde, in de erker, is ruimte voor een eettafel. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden uitzicht op de gracht. De ingebouwde vensterbank maakt dit een prettige plek om te zitten. De open haard verbindt de ruimte en zorgt voor extra sfeer. De derde verdieping is ingericht als woonkamer. Deze ruimte ligt eveneens aan de voorzijde en heeft grote ramen en een balkon met uitzicht op de Leliegracht en Herengracht. De indeling is ruim en open, met voldoende plek voor een zithoek. De indeling is flexibel: op de derde verdieping kan, indien gewenst, een tweede slaapkamer worden gerealiseerd. De vierde verdieping is de privéverdieping met een slaapkamer en badkamer. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft karakter door de schuine kap en zichtbare balken. Er is voldoende ruimte voor een groot bed en extra meubels. De badkamer is afgewerkt met groot formaat natuursteen, met een ruime inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Een raam zorgt voor daglicht en ventilatie. Op de overloop is ruimte voor kasten en extra bergruimte. Op de bovenste verdieping ligt een dakterras van circa 40 m², direct bereikbaar vanaf de overloop. Hier is ruimte voor zowel een eettafel als een zitgedeelte. Vaste plantenbakken zorgen voor groen en privacy. Door de ligging op het zuidoosten is er op verschillende momenten van de dag zon en is er vrij uitzicht over de stad. Daarnaast is er een balkon bij de woonkamer met uitzicht over de gracht. Buurtgids Centrum Chique. De buurt rondom de Herengracht 101 is één van de meest pittoreske en charmante delen van Amsterdam Centrum. Gelegen in een rustig deel van de grachten, biedt deze buurt een unieke mix van historische schoonheid en het gemak en de luxe van grootstedelijke voorzieningen. De Herenstraat en Prinsenstraat zijn om de hoek, en de markten op de Noordermarkt en Lindengracht zijn een uitje voor verse levenswaar. Ook de Haarlemmerdijk is op loopafstand. De Herengracht zelf is één van de beroemdste grachten van Amsterdam, die samen met de Keizersgracht en de Prinsengracht de iconische grachtengordel vormt, die op de UNESCO-werelderfgoedlijst staat. De grachten worden geflankeerd door prachtige zeventiende-eeuwse herenhuizen met hun kenmerkende, smalle gevels en fraaie gevelstenen. De buurt is doordrenkt met cultuur en geschiedenis. Langs de grachten zijn talloze galeries, kunstwinkels en antiekzaken te vinden. Verder zijn er ook trendy boetieks, designerwinkels en lokale ambachtelijke winkels. Daarnaast voorziet de buurt in een ruim aanbod aan eet- en drinkgelegenheden. Er is een breed scala aan goede restaurants, cafés en bars, variërend van gezellige bruine cafés tot chique gastronomische ervaringen. De buurt rondom de woning heeft tevens een gunstige ligging ten opzichte van scholen, sportscholen, sauna en yoga. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 128 m² • Dakterras gelegen op het zuidoosten van circa 40 m² • Gelegen op eigen grond • Deels dubbel glas • Servicekosten VvE € 250,- per maand • Open haard • Gemeentelijk monument • Rijksbeschermd stadsgezicht • Onderdeel UNESCO Werelderfgoed • Vaste notaris: Spier & Hazenberg Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. ------------------------------ WATERVIEW 180 DEGREES | Living on the Herengracht means residing in the heart of the city, offering approximately 128 m² of living space, with the unique combination of water and the architecture of the canal belt as a daily backdrop. In this apartment at number 169 A, this comes together in a distinctive way: a residence spread over multiple levels, where each floor has its own function and experience, all complemented by remarkable views. Situated on freehold land. Tour The apartment, situated on freehold land, has its own private entrance from the street with a well-maintained staircase and is arranged over multiple levels. On the second floor, the kitchen and dining area are located. At the rear, the modern kitchen features sleek cabinetry, high-quality built-in appliances, a generous worktop, and ample storage. At the front, within the bay window, there is space for a dining table. Large windows provide abundant natural light and views over the canal, while the built-in window seat creates a pleasant place to sit. The fireplace connects the space and adds warmth and atmosphere. The third floor is arranged as the living room. This space is also positioned at the front and features large windows and a balcony overlooking the Leliegracht and Herengracht. The layout is open and spacious, with ample room for a seating area. The layout is flexible: if desired, a second bedroom can be created on this level. The fourth floor forms the private level, with a bedroom and bathroom. The bedroom is located at the front and has character through the sloping roofline and exposed beams. There is sufficient space for a large bed and additional furniture. The bathroom is finished in large-format natural stone and includes a spacious walk-in shower and a sleek vanity unit. A window provides natural light and ventilation. The landing offers space for built-in storage. On the top floor, there is a roof terrace of approximately 40 m², directly accessible from the landing. It offers space for both a dining table and a seating area. Fixed planters provide greenery and privacy. Its southeast orientation ensures sunlight at various times of the day and open views over the city. In addition, there is a balcony adjoining the living room with views over the canal. Neighbourhood Guide Centre Chic. The area surrounding Herengracht 101 is one of the most picturesque and charming parts of Amsterdam’s city centre. Located in a quieter section of the canals, it offers a unique blend of historic character and the comfort and luxury of metropolitan living. Herenstraat and Prinsenstraat are just around the corner, and the markets at Noordermarkt and Lindengracht are ideal for fresh produce. Haarlemmerdijk is also within walking distance. Herengracht itself is one of Amsterdam’s most renowned canals and, together with Keizersgracht and Prinsengracht, forms the iconic canal belt listed as a UNESCO World Heritage site. The canals are lined with beautiful seventeenth-century canal houses, known for their narrow façades and detailed gable stones. The neighbourhood is rich in culture and history, with numerous galleries, art shops, and antique stores. It also offers a variety of boutiques, designer shops, and local artisanal stores. In addition, there is a wide range of restaurants, cafés, and bars, from traditional brown cafés to refined dining experiences. The area also benefits from proximity to schools, sports facilities, saunas, and yoga studios. Details • Living area approximately 128 m² • Southeast-facing roof terrace of approximately 40 m² • Freehold property • Partly double glazing • Service charges VvE €250 per month • Fireplace • Municipal monument • National protected cityscape • Part of UNESCO World Heritage • Notary Spier & Hazenberg For more information, please visit the websites of the National Monuments Portal, the Restoration Fund, and the Cultural Heritage Agency regarding possible subsidies. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only.

Mortgage berekenen

€ 1.240.000

Cost of copper (estimated): € 26.650

2% transfer tax (€ 24.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.266.650

3,04%

Yearly

%

€ 62.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.240.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
128 m²
Content
371 m³
Building bound outdoor space
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1015

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.