Jump to content
Logo of Carla van den Brink B.V.

Herengracht 268 O

1016BW Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 2.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 51.850

2% transfer tax (€ 50.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.551.850

Purchase price /m²: € 8.591

Photo Gallery

Herengracht 268 O Amsterdam
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

*English text below* Uniek appartement van 291 m² aan de Herengracht – met uitzicht op een weelderige stadstuin Aan de prestigieuze Herengracht 268, in het hart van de Amsterdamse grachtengordel, wacht een uitzonderlijk appartement van maar liefst 291 m², verdeeld over de bel-etage en het souterrain. Gelegen aan de achterzijde van een monumentaal grachtenpand, beslaat het appartement de volledige breedte van het pand, met zes grote ramen die uitkijken over een diepe, groene stadstuin – een zeldzaam rustige plek in de levendige binnenstad. Historie & karakter Herengracht 268 maakt deel uit van een reeks monumentale panden gebouwd in de 17e eeuw, tijdens de bloeiperiode van de Amsterdamse Gouden Eeuw. Het pand straalt nog altijd de grandeur van die tijd uit, met een imposante gevel, hoge plafonds en authentieke details. In de loop der eeuwen is het pand zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, met behoud van zijn historische charme. Het resultaat is een woning waarin klassiek erfgoed en hedendaags comfort harmonieus samenkomen. Indeling & sfeer Bel-etage Via de statige hoofdentree betreedt u de bel-etage van het pand. Een lange, indrukwekkende gang met rijke ornamenten voert naar de eigen entree van het appartement, die zich aan de achterzijde van het pand bevindt. Hier vindt u een ruime garderobe en een apart toilet – ideaal voor gasten. De sfeervolle zitkamer ligt direct naast de entree en vormt een prachtig middelpunt van deze woonlaag. De kamer is voorzien van een elegante open haard, hoge ramen en een overvloed aan originele details zoals sierlijsten, houten vloeren en een klassieke schouw. Vanuit deze kamer heeft u een prachtig uitzicht op de diepe, groene tuin – een rustgevend decor in alle seizoenen. Aan de overzijde van de gang bevindt zich een zeer ruime werkkamer, eveneens met een fenomenaal uitzicht op de tuin. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiskantoor, atelier of bibliotheek – een plek waar rust, licht en inspiratie samenkomen. Daarnaast is er op deze verdieping een speciale bergruimte ingericht, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld sportfietsen – een zeldzame en praktische toevoeging in het centrum van de stad. Souterrain Een interne trap of de lift die rechtstreeks naar het souterrain voert, brengt u naar de warme en uitnodigende woonkeuken. Deze keuken vormt het hart van het appartement en is voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: een 6-pits gasfornuis, ovens, combimagnetron, vaatwasser, royale koelkast en vriezer met koudwater- en ijsblokjesfunctie, en een wijnklimaatkast. Via openslaande deuren bereikt u het zonnige terras, waarvan u het exclusieve gebruiksrecht heeft. Het terras grenst aan de grote, groene stadstuin – een deel hiervan behoort in eigendom tot het appartement, het overige deel is gemeenschappelijk en slechts beperkt toegankelijk voor de andere bewoners van het pand: zij mogen dit gedeelte alleen gebruiken na 18:00 uur op weekdagen en in het weekend, zodat u vrijwel het exclusieve genot heeft van deze rustige buitenruimte. Aan de andere zijde van het souterrain ligt de master bedroom met een en suite badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels. Er is tevens een apart toilet met bidet, bereikbaar zowel vanuit de badkamer als via de gang. Aangrenzend vindt u een royale inloopkastenkamer. Verder is er een tweede slaapkamer, momenteel ingericht als TV-kamer en bibliotheek, met een eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. de tuin is toegankelijk zowel vanuit de keuken als via de gang op de bel-etage en het souterrain. Parkeren Op circa 5 minuten loopafstand is tevens een parkeerplaats beschikbaar. Deze is los te koop bij het appartement. Bijzonderheden: - Ca. 291 m² woonoppervlakte verdeeld over bel-etage en souterrain - Gelegen aan de achterzijde van een monumentaal pand aan de Herengracht - Zes ramen breed, met uitzicht op grote stadstuin - Historisch pand uit de 17e eeuw met originele details - Lift tot in het souterrain - Zonnig terras met exclusief gebruiksrecht, deel van de tuin in privé-eigendom - Twee slaapkamers, twee badkamers, inloopkast, TV-kamer/bibliotheek - Garderobe, gastentoilet en berging voor fietsen op de bel-etage - Goede en actieve VvE, servicekosten ca. € 622,- per maand - Parkeerplaats separaat te koop, vraagprijs: € 100.000,- Gemeenschappelijke tuin slechts beperkt toegankelijk voor andere bewoners Wonen aan de Herengracht in een uniek appartement vol historie, comfort, rust en ruimte – én met parkeergelegenheid op loopafstand. Exceptional 291 m² Apartment on the Herengracht – Overlooking a Lush Private Garden Located on the prestigious Herengracht 268, in the heart of Amsterdam’s historic canal belt, this extraordinary apartment spans 291 m² across the bel-etage and garden level. Situated at the rear of a monumental canal house, the apartment extends across the full width of the building, offering six large windows with unobstructed views over a beautifully landscaped and remarkably peaceful private garden – a rare oasis in the vibrant city centre. History & Character Herengracht 268 is part of a row of 17th-century monumental canal houses, constructed during the height of Amsterdam’s Golden Age. The building still exudes the grandeur of that era, with its stately façade, high ceilings, and authentic architectural details. Over the centuries, it has been meticulously maintained and updated to meet modern standards of comfort – all while preserving its historical soul. The result is a unique residence where heritage and contemporary living blend seamlessly. Layout & Atmosphere Bel-Etage Entering via the elegant communal front door, you arrive on the bel-etage. A long hallway adorned with decorative plasterwork leads to the private entrance of the apartment, located at the rear of the building. Here, you'll find a generous coat closet and a guest WC. The elegant sitting room, situated just off the entrance, forms the heart of this floor. Featuring a beautiful wood-burning fireplace, tall windows, and intricate original details like ornate cornices and wooden flooring, this room offers stunning views of the deep, green garden — a calming backdrop in every season. Across the hallway lies a very spacious office or study, which also overlooks the garden. This space is ideal for working from home, a private library, or a creative studio — combining peace, light, and inspiration. This level also includes a custom storage room, perfect for storing high-end bicycles or other equipment — a rare and practical amenity in the city centre. Garden Level An internal staircase or the private lift brings you down to the inviting garden-level kitchen, which forms the true heart of the home. This spacious and cozy live-in kitchen features a Belgian bluestone worktop and is equipped with premium built-in appliances, including a 6-burner gas stove, two ovens, a combination microwave, dishwasher, large refrigerator and freezer with ice and chilled water dispenser, and a wine climate cabinet. French doors open onto the sunny terrace, which comes with exclusive usage rights. The terrace flows directly into the lush garden, part of which is privately owned by the apartment, while the remainder is shared with other residents. Importantly, the communal section may only be used by others after 6:00 p.m. on weekdays and on weekends, ensuring near-exclusive enjoyment of the outdoor space for the apartment owners. At the opposite end of the garden level is the generous master bedroom, complete with a luxurious en-suite bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, and double vanity. A separate WC with bidet is accessible from both the bathroom and the hallway. Adjacent lies a large walk-in closet. A second bedroom, currently used as a TV room and library, has its own bathroom with shower, basin, and WC. The garden is also accessible from the kitchen as well as from the hallway on the bel-etage. Parking A private parking space in a secure garage is available within a 5-minute walk from the apartment. This is offered separately for purchase. Highlights: - Approx. 291 m² of living space spread over bel-etage and garden level - Located at the rear of a 17th-century canal house on the Herengracht - Six windows wide, with direct views over a large, landscaped garden - Monumental building with rich historical details - Private lift to the garden level - Sun-drenched terrace with exclusive usage rights - Partially private garden ownership; remaining section is shared with limited access for others - Two bedrooms, two bathrooms, walk-in closet, plus TV room/library - Both main rooms enjoy garden views - Guest WC, coat room, and bike storage on bel-etage - Professionally managed Homeowners' Association (VvE), monthly service charges € 622,- - Parking space available for separate purchase, asking price: €100,000 A rare opportunity to own a unique home full of history, space, tranquility, and comfort — right in the heart of Amsterdam.

Mortgage berekenen

€ 2.500.000

Cost of copper (estimated): € 51.850

2% transfer tax (€ 50.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.551.850

3,04%

Yearly

%

€ 125.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
291 m²
Content
865 m³
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
400 m²

Construction and Energy

Year of construction
1770
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2023, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
17-04-2025

Bathroom facilities

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1016

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.