Jump to content
Logo of Your Home Makelaars Amsterdam

Herengracht 303 B

1016BL Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 10.593

Photo Gallery

Herengracht 303 B Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Herengracht op eigen grond! Dit sfeervolle appartement van 59m² biedt een prachtig uitzicht op de gracht en combineert karakter met comfort in het hart van Amsterdam. Omgeving; Gelegen aan de iconische Herengracht bevindt zich Herengracht 303 B, midden in het historische hart van Amsterdam. De omgeving wordt gekenmerkt door statige grachtenpanden, sfeervolle bruggen en een unieke mix van historie en levendigheid. Het appartement ligt tussen de Huidenstraat en de Wolvenstraat, waar je tal van populaire en authentieke winkels en eetgelegenheden vindt. Op korte loopafstand bereik je daarnaast de bruisende Jordaan, de Dam en het Spui. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij onder andere de Albert Heijn en Eco Plaza aan de Elandsgracht. Op loopafstand vind je bovendien een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en boetiekwinkels, naast culturele hotspots zoals musea en theaters. De nabijgelegen Negen Straatjes bieden een gevarieerd winkelaanbod met een authentieke Amsterdamse sfeer. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen tien minuten op het Centraal Station. Ook het openbaar vervoer is dichtbij; om de hoek liggen de busstations Elandsgracht en Dam met diverse bus- en tramverbindingen, terwijl het Spui, op slechts een steenworp afstand, verschillende tramroutes biedt. Indeling Bij binnenkomst op de tweede verdieping stap je de entree binnen, die direct toegang geeft tot de verschillende vertrekken van het appartement. Vanuit hier loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. Het is een fijne ruimte die zich perfect leent voor een comfortabele hoekbank. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, een fijne plek om te tafelen met uitzicht op de grachten. De open indeling zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen wonen en eten, waardoor het geheel uitnodigend en fijn aanvoelt. Grenzend aan de entree ligt de keuken, compact maar efficiënt ingericht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De slimme opstelling maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine aanwezig. Aan de rustige achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. Deze kamer is comfortabel van formaat en beschikt over een inbouwkast, waardoor er voldoende opbergruimte is zonder in te leveren op leefruimte. De centraal gelegen badkamer is modern en stijlvol afgewerkt, met een warme combinatie van donkere tegels en lichte wanden die zorgen voor een luxe uitstraling. De centraal gelegen badkamer beschikt over een ligbad met douche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een handdoekradiator. Tot slot is er een berging aanwezig, die zich bevindt in de kelder van het gebouw. Vereniging van Eigenaren; De vereniging van eigenaren genaamd ‘Herengracht 303’, bestaat uit vier leden en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €150,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond. Bijzonderheden: - Gelegen aan de Herengracht; - Woonoppervlakte van 59m2 (NEN gemeten); - 1 slaapkamer; - Eigen grond; - Energie label C; - Berging aanwezig in de onderbouw; - Service kosten VvE €150,- per maand; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Parkeren via vergunningsstelsel; - Oplevering in overleg; - Het betreft een momumentaal pand; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Living on the Herengracht on own ground! This charming 59 sqm apartment offers stunning canal views and combines character with comfort in the heart of Amsterdam. Location: Located on the iconic Herengracht, Herengracht 303B is situated in the historic city center of Amsterdam. The area is characterized by elegant canal houses, picturesque bridges, and a unique blend of history and vibrant city life. The apartment is positioned between the Huidenstraat and Wolvenstraat, known for their wide variety of popular and authentic shops and dining options. Within walking distance, you will find the lively Jordaan, Dam Square, and Spui. For daily groceries, you can visit stores such as Albert Heijn and Eco Plaza on the nearby Elandsgracht. The area also offers numerous cafés, restaurants, boutique shops, and cultural hotspots, including museums and theatres. The nearby “Nine Streets” (De Negen Straatjes) provide a diverse and charming shopping experience. Accessibility is excellent. By bike, Amsterdam Central Station can be reached within ten minutes. Public transport is also conveniently close, with bus and tram connections at Elandsgracht and Dam Square, as well as additional tram lines at Spui, just a short walk away. Layout: Upon entering the apartment on the second floor, you arrive in the hallway, which provides access to all rooms. From here, you enter the bright and inviting living room, where large windows allow for plenty of natural light and create a spacious atmosphere. The space is ideal for a comfortable corner sofa. At the front of the living room is the dining area, a pleasant space to dine while enjoying views of the canals. The open layout creates a natural connection between the living and dining areas, giving the apartment an inviting and practical feel. Adjacent to the entrance is the kitchen, which is compact yet efficiently designed and equipped with all necessary built-in appliances. The layout makes optimal use of the available space. There is also a connection for a washing machine. At the quiet rear of the apartment is the bedroom, which is well-proportioned and features a built-in wardrobe, providing ample storage without compromising living space. The centrally located bathroom is modern and stylishly finished, featuring a combination of dark tiles and light walls for a luxurious appearance. It includes a bathtub with a shower, a double washbasin, a toilet, and a towel radiator. Finally, there is a private storage room located in the basement of the building. Homeowners’ Association (VvE): The homeowners’ association, named “Herengracht 303,” consists of four members and is self-managed. The monthly contribution is €150. Ownership: The property is situated on own ground Details: - Located on the Herengracht; - Living area of 59 sqm (measured in accordance with NEN 2580); - 1 bedroom; - Own ground; - Energy label C; - Storage room in the basement; - Service charges: €150 per month; - Non-owner-occupancy clause applies; - Parking via permit system; - Transfer in consultation; - It concerns a listed building; - A purchase agreement is only binding once signed; - Deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam; DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
203 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 1016

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.