Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Herengracht 331

1016AX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 2.695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 55.750

2% transfer tax (€ 53.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.750.750

Purchase price /m²: € 9.872

Photo Gallery

Herengracht 331 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een van de mooiste stukken van de Herengracht, in het hart van de Amsterdamse grachtengordel, ligt dit schitterende monumentale grachtenpand met een woonoppervlak van circa 273 m², verdeeld over meerdere etages en met twee eigen entrees. Het betreft een uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd Rijksmonument met moderne installaties dat hedendaags comfort biedt. De hoofdingang van de woning bevindt zich op de beletage. Achter de fraaie voordeur word je ontvangen in een imposante hal, afgewerkt in marmer, die meteen de grandeur van het pand laat voelen. De living op deze verdieping is indrukwekkend met een houten vloer, een opvallend hoog plafond en hoge ramen aan de grachtzijde die een schitterend uitzicht bieden op de stad. Doordat de living zich boven straatniveau bevindt, geniet je hier van optimale privacy terwijl je toch volledig zicht hebt op de omgeving. Een grote open haard zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer, en er is meer dan voldoende ruimte om een comfortabele werkplek te creëren of een grote lees-/eettafel te plaatsen. Ook aan de achterzijde valt daglicht binnen via een groot raam aan het lichthof. De tweede entree bevindt zich op de begane grond en leidt naar een ruime hal, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Vervolgens kom je in de royale woonkeuken – het hart van het huis – waar een robuust betonnen kook- en spoeleiland direct de aandacht trekt. Deze stijlvolle keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt een fijne plek om te koken, te eten en samen te zijn. Dankzij de grote ramen aan de grachtzijde valt er een prettige hoeveelheid daglicht binnen en op het charmante zitje voor de woning kun je heerlijk genieten van de levendige stad die aan je voorbijtrekt. Onder de keuken bevindt zich nog een kelder (ca. 11 m2), ideaal voor opslagruimte. Bij de interne trap, gesitueerd bij een lichthof, bevindt zich een separaat toilet. Een elegant trappenhuis voert je naar de beletage. Op de tweede verdieping bevindt zich de uitzonderlijk ruime hoofdslaapkamer, maar liefst drie ramen breed met zicht op de gracht. De kamer beschikt over maatwerk kasten en een en suite badkamer met een balzaal aan ruimte met een vrijstaand bad, een dubbele wastafel en een riante stortdouche. De derde verdieping biedt twee comfortabele slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is opnieuw drie ramen breed en zeer ruim; de kamer aan de achterzijde is iets compacter maar nog steeds van goed formaat. Centraal op deze verdieping ligt de tweede badkamer met een inloopdouche, wastafel en toilet – praktisch én stijlvol. Op de vierde verdieping tref je een grote open ruimte met de was- en droogopstelling. Via schuifdeuren is hier een sfeervolle werk- of zitkamer ingericht, die ook uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer. Een trap leidt naar de ruime kapverdieping, met een hoge nok van voor tot achter. Hier bevindt zich veel bergruimte, technische ruimte en een groot raam aan de voorzijde, wat deze ruimte verrassend licht maakt. Vanwege de west ligging is het voor het pand heerlijk vertoeven op een zonnige dag. En vanaf de kade voor het huis stap je zo op de sloep om te genieten van van de grachten of de heerlijke rust van de Amsterdamse buitenwateren. LIGGING De woning is gelegen in een van de meest gewilde delen van de Amsterdamse binnenstad, midden in de Negen Straatjes. Op loopafstand bevinden zich talloze boetieks, galeries, cafés en restaurants, evenals voorzieningen als supermarkten, scholen en openbaar vervoer. De Jordaan en de Dam liggen om de hoek, en toch ervaar je in de woning zelf rust en ruimte. Een uniek geheel op een unieke locatie – waar wonen, werken en genieten op een vanzelfsprekende manier samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak ca. 273 m², conform NEN2580 (bruto vloeroppervlak 353 m2); - Inpandige bergruimte (kelder) ca. 11 m2, conform NEN2580; - Woning is voorzien van hoog isolerend vacuum glas; - Twee CV's (2021 en 2025) en een WTW unit met balansventilatie en warmtepomp voor koeling (2025); - Geheel grachtenpand; - Veel originele details; - Mogelijkheid voor het aanleggen van een boot; - Twee entrees, kantoor aan huis mogelijk; - Laadplek voor een elektrische auto voor de deur (wachttijd vergunning korter dan voor een diesel/ benzine auto); - Rijksmonument; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 2.695.000

Cost of copper (estimated): € 55.750

2% transfer tax (€ 53.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.750.750

3,04%

Yearly

%

€ 134.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
6 woonlagen

Areas and volumes

Living area
273 m²
Land area
61 m²
Content
1030 m³
Other enclosed space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, open haard, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1016

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.