Residents
942.504
Last year: 2026
Herengracht 397 2
1017BP Amsterdam • Noord-Holland
Available
€ 4.200.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 85.850
2% transfer tax (€ 84.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 4.285.850
Purchase price /m²: € 11.230
Photo Gallery
Description
Exclusief herenhuis aan de Herengracht 397! Wonen in Amsterdam wordt simpelweg niet beter dan dit! In dit statige grachtenpand ervaar je een ongekend gevoel van historie, privacy, rust en comfort op één van de meest unieke plekken in de binnenstad. Dit monumentale pand, gelegen op de hoek van de Herengracht en de Beulingssluis, is met veel toewijding onderhouden en van alle gemakken voorzien. Te denken aan een grote garage die plaats biedt aan maar liefst 3 auto's, een groot dakterras met uitzicht op de gracht, over zowel de Herengracht als de Leidsegracht, en een lift die bovengelegen verdiepingen makkelijk bereikbaar maakt. Dit herenhuis biedt ca. 374 vierkante meter aan woonruimte gelegen op eigen grond, met de mogelijkheid om het souterrain van ca. 119 vierkante meter erbij te betrekken. INDELING: Begane grond Op straatniveau is het pand toegankelijk via zowel de statige voordeur als de inpandige garage. De entree leidt naar een tochtportaal dat overgaat in een hal met trap en lift naar de bovengelegen verdiepingen. Vanuit het tochtportaal is tevens directe toegang tot de garage. De garage biedt ruimte aan circa drie auto’s en grenst aan een ruime en-suite kamer. Deze veelzijdige ruimte is ideaal te gebruiken als gastenverblijf of werkkamer. Het voorste gedeelte geniet van een charmant uitzicht over de Beulingsluis. Aan de achterzijde bevinden zich een badkamer met toilet, douche en wastafel, een pantry en een praktische waskast. Zowel de garage als de en-suite kamer geven toegang tot een sfeervolle patio, een rustige en besloten buitenruimte waar privacy centraal staat. Vanuit de garage is daarnaast het souterrain bereikbaar. Eerste verdieping Via de trap of de lift is de eerste verdieping bereikbaar. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen rondom, die zorgen voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime slaapkamer met een riante badkamer, voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Aan de achterzijde ligt een separate eetkeuken met een bar. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Tot slot is er een separate wc met fonteintje. Tweede verdieping Stap in de lift en laat je meevoeren naar de tweede verdieping. Deze beschikt over precies dezelfde voorzieningen als de eerste verdieping, op het balkon na. Wel leidt deze verdieping zo naar het dakterras. Derde verdieping/dakterras Via een trap kom je vanaf de tweede verdieping op een ruim dakterras. Deze ligt net wat lager dan de omliggende dakranden en boomtoppen, waardoor je hier een enorm gevoel van privacy ervaart. Geniet hier van zomerse avonden op de loungebank of dineer met panoramisch uitzicht op de grachten. Souterrain Onder dit schitterende herenhuis bevindt zich een enorm souterrain van 119m², verdeeld over vijf aparte secties. Hoewel deze vierkante meters niet zijn meegeteld in het woonoppervlak, bestaat de mogelijkheid om dit souterrain te renoveren en bij de leefruimte te betrekken. Alternatief In de huidige staat zijn de eerste en tweede verdieping ingericht als twee zelfstandige appartementen, elk met een eigen woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Dit biedt de koper de unieke kans om het pand volledig naar eigen wens, smaak en stijl te transformeren. Op de eerste verdieping is het bijvoorbeeld mogelijk om een royale, lichte leefruimte te creëren, met grote raampartijen aan beide zijden, een riante keuken, een sfeervol eetgedeelte en een comfortabele zithoek – ideaal voor wie houdt van een open en lichte woonomgeving. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van drie ruime slaapkamers en twee badkamers, waardoor er optimaal wooncomfort ontstaat. De alternatieve plattegronden geven inzicht in de mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van ca. 374 m²; - Volledig pand met lift; - Bouwjaar 1675; - Mogelijkheid tot dubbele bewoning dankzij twee appartementsrechten; - Momenteel voorzien van 3 slaapkamers, maar mogelijkheid tot het creëren van meer; - Garage met snelle elektrische toegangsdeur en ruimte voor 3 auto's; - Patio op de begane grond; - Balkon op de eerste verdieping; - Dakterras met veel privacy en geweldig uitzicht op de grachten; - Mogelijkheid om het souterrain van 119 m² bij het woonoppervlak te betrekken; - Nieuw dak (2021); - Eigen grond; - Oplevering in overleg. EIGENDOMSSITUATIE: - De woning ligt op eigen grond METRAGES (NEN2580): - Bruto vloeroppervlakte woning: 555,6 m² - GO Wonen: 374 m² - GO Overige inpandige ruimte: 119,2 m² - GO Gebouw gebonden buitenruimte: 63 m² - Bruto inhoud woning: 1572 m³ LOCATIE: Dit prachtige herenhuis is gelegen aan de prestigieuze Herengracht in Amsterdam, een locatie waar historische allure en modern stadsleven perfect samenkomen. De statige grachtenpanden, karakteristieke gevels en sfeervolle bomenrijen geven de omgeving een tijdloze charme die wereldwijd bekend is. Direct voor de deur begint een prachtig stukje UNESCO-werelderfgoed, ideaal voor een sfeervolle wandeling langs de grachten. Op korte afstand liggen de beroemde 9 Straatjes, boordevol boetieks, cafés en unieke winkels. Ook het bruisende stadscentrum ligt om de hoek, met het Koningsplein en de Leidsestraat binnen handbereik. Ook liefhebbers van gastronomie kunnen hun hart ophalen: in de buurt zijn tal van hoogwaardige restaurants, gezellige cafés en sfeervolle bistro’s. Daarnaast zijn kunst, cultuur en historie binnen handbereik. In de nabije omgeving zijn diverse musea, theaters en historische highlights gelegen. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Tramhaltes bij het Koningsplein en het metrostation op het Rokin (Noord/Zuidlijn) verbinden je snel met alle delen van de stad, terwijl Amsterdam Centraal Station binnen enkele minuten bereikbaar is. Fietsers en wandelaars profiteren bovendien van de prachtige grachtengordel en de nabijheid van het Vondelpark en de Amstel. Ook parkeren is geen probleem dankzij de inpandige garage. Wonen hier betekent leven op een toplocatie waar geschiedenis, cultuur en comfort samenkomen. Een plek die je de authentieke Amsterdamse sfeer laat ervaren, zonder in te leveren op modern gemak. ''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’
Mortgage berekenen
€ 4.200.000
Cost of copper (estimated): € 85.850
2% transfer tax (€ 84.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 4.285.850
3,04%
Yearly
%
€ 210.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 4.200.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Grachtenpand, hoekwoning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 5 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 374 m²
- Land area
- 374 m²
- Content
- 1572 m³
- Other enclosed space
- 119 m²
- Building bound outdoor space
- 63 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1675
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Grotendeels dubbelglas en HR-glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt, eigendom
- Energy label
- NIET VERPLICHT
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In centrum
- Garden
- Patio/atrium en zonneterras
- Salvage
- Inpandig
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Inpandig
- Garage capacity
- 4 car(s)
Planning
- Available since
- 19-05-2024
Bathroom facilities
3 douches, 2 inloopdouches, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en 2 wastafelmeubels
Garage facilities
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Additional features
- Airconditioning en lift
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Hegelhof 28
1064VX Amsterdam
€ 775.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Banstraat 27 A
1071JW Amsterdam
€ 3.600.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 253 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Hodenpijlkade 44
1058LZ Amsterdam
€ 3.250.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 256 m²
- Land area
- 348 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Gerrit van der Veenstraat 124 H
1077ER Amsterdam
€ 1.295.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Stadhouderskade 17 F
1054ES Amsterdam
€ 1.700.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 215 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Narva-eiland 22
1014ZJ Amsterdam
€ 1.375.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 150 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Stoombootweg 55
1035TV Amsterdam
€ 1.050.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 142 m²
- Land area
- 316 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Soetendaal 86
1081BR Amsterdam
€ 1.175.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 187 m²
- Land area
- 159 m²
- Bedrooms
- 5
