Jump to content
Logo of Eefje Voogd Makelaardij

Herengracht 405

1017BP Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: NOMOS

€ 1.800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 37.850

2% transfer tax (€ 36.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.837.850

Purchase price /m²: € 16.513

Photo Gallery

Herengracht 405 Amsterdam
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Droomt u van wonen in het hart van Amsterdam? Wakker worden met de zon die schittert over de Leidsegracht en Herengracht, een adembenemend uitzicht dat u elke dag opnieuw betovert. Dit volledig gerenoveerde grachtenpand - inclusief nieuwe fundering (2025) - biedt een unieke kans om te wonen in luxe en comfort. Een perfecte combinatie van historische charme en moderne luxe, gelegen op eigen grond. Dit prachtige Rijksmonument is compleet gerenoveerd, waarbij de authentieke details met zorg bewaard zijn gebleven, gecombineerd met de modernste gemakken. Het interieur is verzorgd door Twelve Interiors, onder andere bekend van Eleven Deplar Farm hotel. • Een solide basis: Volledig vernieuwde fundering, voor jarenlang woonplezier. • Ultiem comfort: Airconditioning in alle ruimtes, voor een perfect binnenklimaat. • Slim wonen: Domotica voor de bediening van verlichting, speakers, verwarming, (verduisterende) blinds. • Efficiente ruimte en privacy: 5 woonlagen met 2 woonkamers, 2 royale slaapkamers en 2 luxe en-suite badkamers, ontworpen met oog voor detail en enkel kwaliteit. • En natuurlijk: Het onbetaalbare uitzicht over de Leidsegracht en Herengracht, waar u nooit op uitgekeken raakt. Herengracht 405 was in 1649 het eerste huis van de ‘’Vierde Uitleg’’ en staat daarom op een zogeheten schegvormig stuk grond en vanwaar de Leidsegracht de drie hoofdgrachten met elkaar verbindt. Precies daardoor kan nu vanuit elke kamer in het huis een verstrekkend uitzicht worden ervaren over de Leidsegracht en de Vier Heemskinderensluis. Meer dan een huis, een levensstijl: Dit grachtenpand biedt niet alleen een prachtige plek om te wonen, maar ook de kans om te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Wandel naar de gezellige Jordaan, geniet van de vele restaurants en cafés in de buurt, of ontdek de culturele hoogtepunten van de stad. De woning is volledig ingericht en gemeubileerd, wat desgewenst bij de verkoop kan worden inbegrepen. Bereikbaarheid: Binnen enkele minuten loopt u naar bus-tram en metroverbindingen en het Centraal Station van Amsterdam ligt op 20 minuten lopen of 6 minuten fietsen. Bewoners op dit adres kunnen met een parkeervergunning gebruikmaken van de parkeergarages aan het Rokin en de Vijzelgracht (voor parkeerbeleid en vergunningen / looptijden verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam). Overige Bijzonderheden: Rijksmonument voorzien van nieuwe fundering, souterrain en keuken, allen 2025. Volledig voorzien van Airco en automatisch geschakelde verlichting en blinds in alle Kamers (Lutron), ingebouwde speakers, tv’s verwerkt in spiegels in de wand, vloerverwarming in beide badkamers, luxe keramieken wastafelmeubels (Sbordoni). Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij b.v. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden wij aan om zelf te (laten) meten. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Mortgage berekenen

€ 1.800.000

Cost of copper (estimated): € 37.850

2% transfer tax (€ 36.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.837.850

3,04%

Yearly

%

€ 90.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.800.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
27 m²
Content
383 m³

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.