Jump to content
Logo of Ameo makelaars

Hertspieghelweg 36 2

1055KN Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 7.071

Photo Gallery

Hertspieghelweg 36 2 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

UNIEKE BENEDENWONING MET ZONNIGE TUIN & TUINHUIS (CA. 99 M²) Zeer ruime en uitgebouwde benedenwoning van ca. 99 m² (ca. 82 m² woning + ca. 17 m² volledig geïsoleerd en verwarmd tuinhuis) met een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een multifunctioneel tuinhuis ingericht als zelfstandige studio met eigen badkamer. Deze woning combineert ruimte, licht en flexibiliteit en biedt met twee royale slaapkamers én een volledig ingericht tuinhuis tal van gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor thuiswerkplek of gastenverblijf. Indeling: Via de eigen entree kom je binnen in een ruime hal, die desgewenst eenvoudig af te sluiten is als separate gang. Vanuit hier stap je direct de royale woonkamer in. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd (ca. 18 m²) en beschikt over een grote raampartij en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidoost. Dankzij deze ligging geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, eten en ontspannen. De achtertuin van ca. 39 m² is in 2024 vernieuwd en fraai aangelegd met meerdere zitplekken en veel groen. Een heerlijke plek om van de zon te genieten, van een kop koffie in de ochtend tot een drankje in de middag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 14 m². Aan de achterzijde ligt een tweede, zeer royale slaapkamer van ca. 17 m² met directe toegang tot de tuin. Deze kamer biedt desgewenst de mogelijkheid om op te splitsen in twee kamers. Centraal in de woning bevindt zich de comfortabele badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor opslag en voorraad. Tuinhuis: Achterin de tuin bevindt zich over de volle breedte een volledig geïsoleerd en verwarmd tuinhuis van ca. 17 m² (ca. 19 m² inclusief berging), ingericht als zelfstandige studio. Het tuinhuis beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, en biedt ruimte voor een slaap- en/of werkgedeelte. Tevens is er een separate berging met eigen toegang aanwezig. Een unieke toevoeging die deze woning bijzonder geschikt maakt voor flexibel gebruik. Omgeving: De woning is gelegen in de populaire en dynamische wijk Bos en Lommer in Amsterdam West. Deze buurt is de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling en biedt een perfecte combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vind je de Bos en Lommerweg en Jan van Galenstraat met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Ook diverse hotspots, koffietentjes en buurtinitiatieven maken deze wijk geliefd bij zowel jonge gezinnen als stedelijke professionals. Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark en het Rembrandtpark op korte afstand. Ook het Westerpark, met zijn culturele activiteiten, markten en horeca, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Binnen circa 10 tot 15 minuten fietsen bereik je de Jordaan, Oud-West of het centrum van Amsterdam. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en busverbindingen, waaronder tramlijnen 7 en 19 en buslijn 21, met directe verbindingen richting Amsterdam Centraal Station en station Sloterdijk. Metrostation De Vlugtlaan en station Amsterdam Sloterdijk liggen op korte afstand en bieden snelle verbindingen richting onder andere Schiphol, Haarlem en Utrecht. Met de auto ben je via de S104 en S105 binnen enkele minuten op de ring A10, met een snelle aansluiting op de A4, A9 en A2. Parkeren kan middels een vergunningensysteem in de straat. Vereniging van Eigenaars: Actieve en professioneel beheerde VvE. Servicekosten bedragen € 210,96 per maand (inclusief o.a. opstalverzekering en reservering voor groot onderhoud). Erfpacht: Eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam, erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2055, daarna is een jaarlijks te indexeren canon van toepassing van € 178,27 (prijspeil 2026). Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 100 m² (ca. 83 m² woning + ca. 17 m² tuinhuis) - Uitgebouwde begane grondwoning (uitbouw ca. 18 m²) - Zonnige tuin op het zuidoosten van ca. 39 m² (gerenoveerd in 2024) - Volledig geïsoleerd en verwarmd tuinhuis met eigen badkamer - Twee royale slaapkamers in het hoofd-appartement - Mogelijkheid tot creëren van extra kamer(s) - Badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet - Tuinhuis (2018), badkamer tuinhuis (2024) - Energielabel C, volledig voorzien van dubbel glas - Professionele VvE, bijdrage € 210,96 per maand - Erfpacht afgekocht tot 2055, daarna vastgeklikt - Oplevering in overleg Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de veelzijdigheid van deze unieke woning. Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar de woning op onze website en klik rechtsonder op “plan afspraak”. Wij laten je deze woning graag zien! **English text** UNIQUE GROUND-FLOOR APARTMENT WITH SUNNY GARDEN & GARDEN HOUSE (APPROX. 99 M²) Very spacious and extended ground-floor apartment of approx. 99 m² (approx. 82 m² living space + approx. 17 m² fully insulated and heated garden house) with a sunny southeast-facing backyard and a multifunctional garden house furnished as a self-contained studio with its own bathroom. This home combines space, light, and flexibility and, with two spacious bedrooms and a fully furnished garden house, offers numerous possibilities for use. Ideal as a home office or guesthouse. Layout: Through the private entrance, you enter a spacious foyer, which can easily be closed off as a separate hallway if desired. From here, you step directly into the spacious living room. The living room has been extended at the rear (approx. 18 m²) and features large windows and French doors leading to the sunny southeast-facing garden. Thanks to this orientation, you can fully enjoy the afternoon and evening sun here. The open kitchen flows seamlessly into the living room, creating a pleasant connection between cooking, dining, and relaxing. The backyard, measuring approx. 39 m², was renovated in 2024 and is beautifully landscaped with multiple seating areas and plenty of greenery. A wonderful spot to enjoy the sun, from a cup of coffee in the morning to a drink in the afternoon. At the front of the home is a spacious bedroom of approx. 14 m². At the rear is a second, very spacious bedroom of approx. 17 m² with direct access to the garden. This room offers the option of being divided into two rooms if desired. Centrally located in the home is the comfortable bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, toilet, and vanity. There is also a practical stairwell closet, ideal for storage and supplies. Garden House: At the back of the garden, spanning the full width, is a fully insulated and heated garden house of approx. 17 m² (approx. 19 m² including storage), furnished as a self-contained studio. The garden house features its own bathroom with a walk-in shower, toilet, and sink, and offers space for a sleeping and/or workspace. There is also a separate storage room with its own entrance. A unique addition that makes this home particularly suitable for flexible use. Surroundings: The property is located in the popular and dynamic Bos en Lommer neighborhood in Amsterdam West. This neighborhood has undergone significant development in recent years and offers a perfect combination of tranquility, green spaces, and urban amenities. Within walking distance, you’ll find Bos en Lommerweg and Jan van Galenstraat, which offer a wide range of shops, supermarkets, cafés, and restaurants. Various hotspots, coffee shops, and neighborhood initiatives also make this neighborhood popular with both young families and urban professionals. For relaxation and recreation, the Erasmuspark and Rembrandtpark are just a short distance away. The Westerpark, with its cultural activities, markets, and dining options, is also easily accessible by bike. Within about 10 to 15 minutes by bike, you can reach the Jordaan, Oud-West, or the center of Amsterdam. Accessibility: Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are within walking distance, including tram lines 7 and 19 and bus line 21, with direct connections to Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station. The De Vlugtlaan metro station and Amsterdam Sloterdijk station are a short distance away and offer fast connections to Schiphol, Haarlem, and Utrecht, among other destinations. By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes via the S104 and S105, with quick access to the A4, A9, and A2. Street parking is available through a permit system. Homeowners’ Association: Active and professionally managed HOA. Service fees amount to €210.96 per month (including, among other things, building insurance and a reserve fund for major maintenance). Leasehold: Perpetual leasehold from the City of Amsterdam; the ground rent has been paid off through August 31, 2055, after which an annually indexed ground rent of €178.27 applies (based on 2026 price levels). Details: - Living area approx. 100 m² (approx. 83 m² residence + approx. 17 m² garden house) - Expanded ground-floor residence (extension approx. 18 m²) - Sunny southeast-facing garden of approx. 39 m² (renovated in 2024) - Fully insulated and heated garden house with private bathroom - Two spacious bedrooms in the main apartment - Potential to create additional room(s) - Bathroom with bathtub, walk-in shower, and toilet - Garden house (2018), garden house bathroom (2024) - Energy label C, fully double-glazed - Professional homeowners’ association, monthly fee €210.96 - Ground lease bought out until 2055, thereafter fixed - Closing date to be agreed upon Interested? Schedule a viewing today and experience the space, light, and versatility of this unique home for yourself. Want to schedule a viewing online right away? Go to the property listing on our website and click “Schedule Appointment” in the bottom right corner. We’d love to show you this home!

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
99 m²
Content
366 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.