Jump to content
Logo of Sweers & Boys Makelaardij

Hoendiepstraat 58 H

1079LX Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 8.621

Photo Gallery

Hoendiepstraat 58 H Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Wonen met een zonnige tuin in Amsterdam Zuid! In de geliefde Rivierenbuurt ligt dit lichte en goed ingedeelde 2-kamerappartement van ca. 58 m², met een royale tuin van ca. 35 m² op het zuid-westen en een tuinhuis van ca. 8 m². Erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 januari 2049. Het grote raam met fraai glas-in-lood biedt vanuit de woonkamer een vrij uitzicht. Het appartement is gelegen aan de rustige Hoendiepstraat, tussen de Rijnstraat en de President Kennedylaan. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook de aantrekkelijke Maasstraat en Scheldestraat, door het ruime aanbod aan winkels, koffietentjes en restaurants, zijn snel bereikbaar. Voor sport en ontspanning liggen het Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade), het Amstelpark en de Amstel in de directe omgeving. Indeling Via de entree met garderobe komt u in de hal met kastenwand, opberg-/meterkast met opstelplaats was-/droogcombinatie. (Woon-)keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot de tuin. Het appartement beschikt over één slaapkamer, deze is gesitueerd aan de tuinzijde. Moderne badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Woonkamer met originele schouw en glas-in-lood in de bovenlichten waar het ochtendzonlicht doorheen schijnt. De woning is voorzien van dubbele beglazing, het glas-in-lood heeft een voorzetraam. De ruime tuin is een groot pluspunt: ideaal om te ontspannen, te dineren of te genieten van de middag- en avondzon. Het tuinhuis is voorzien van elektra en biedt extra opslagruimte of kan worden gebruikt voor andere doeleinden. Bereikbaarheid: Ideale locatie ten opzichte van eigen- en openbaar vervoer en uitvalswegen. De A2 en A10 zijn uitstekend bereikbaar, zo ook de tramlijnen 4, 12 en diverse busverbindingen. Het NS station Amstelstation is minder dan 5 minuten fietsen. Het centrum is circa 10 minuten fietsen. Parkeren In de straat geldt betaald parkeren. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Hiervoor geldt het vergunningsstelsel voor 4.2 Rivierenbuurt Zuid. Voor een laatste update, voorwaarden en verdere informatie verwijzen wij graag naar de website van de Gemeente Amsterdam. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaars 'Hoendiepstraat 58' met drie leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 121,61. Eigendomssituatie Het appartementsrecht is gelegen op grond die is uitgegeven in gemeentelijke voortdurende erfpacht. De canon tot en met 31 januari 2049 is afgekocht. De algemene bepalingen van 1994 zijn van toepassing. Omschrijving registergoed Het appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning met bijbehorende tuin en berging gelegen op de begane grond van het gebouw aan de Hoendiepstraat 58 te 1079 LX Amsterdam. Kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, 10270 A1. Bijzonderheden - Canon afgekocht tot en met 31 januari 2049, - Zonnige tuin met tuinhuis, - In koopakte wordt een niet-bewoners- en een ouderdomsclausule opgenomen, - Rijksbeschermd stadsgezicht, - Oplevering in overleg, kan spoedig. Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen NEN 2580: 2012 NL; ’Oppervlakten en inhouden van gebouwen - Termen, definities en bepalings-methoden.’ Gebruiksopp. woonfunctie 58,3 m² (BVO 64,3 m²) Gebruiksopp. overige inpandige ruimte 0 m² Gebruiksopp. gebouw gebonden buitenruimte ca. 35 m² Gebruiksopp. externe berging 8,2 m² (tuinhuis) DISCLAIMER Deze informatie hebben wij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke vragen heeft over de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm (meetrapport opgemaakt maart 2018). De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, dan wordt dit door koper aanvaard. Koper zal voldoende in de gelegenheid worden gesteld om de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zoals het recht op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ENERGIELABEL Verkoper is verplicht een door de rijksoverheid afgegeven energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht aanvaardt noch de verkoper noch diens makelaar enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig energielabel. ================================================ Living with a sunny garden in Amsterdam South! Located in the popular Rivierenbuurt, this bright and well-laid-out one-bedroom apartment of approx. 58 m² features a generous south-west facing garden of approx. 35 m² and a garden house of approx. 8 m². The ground lease has been prepaid until 31 January 2049. The large window with beautiful stained glass offers an unobstructed view from the living room. The apartment is situated on the quiet Hoendiepstraat, between Rijnstraat and President Kennedylaan. Within walking distance you will find a wide range of shops for daily groceries, specialty stores and cafés/restaurants. The lively Maasstraat and Scheldestraat, with their many shops, coffee spots and restaurants are also close by. For sports and recreation, Martin Luther King Park (known for festival 'De Parade'), Amstelpark and the Amstel River are all nearby. Layout Via the entrance with wardrobe you enter the hallway with a wall of cupboards and a storage/meter cupboard with space for a washer/dryer combination. The (living) kitchen is equipped with various built-in appliances and provides direct access to the garden. The apartment has one bedroom, located on the garden side. The modern bathroom features a shower, washbasin and toilet. The living room has an original fireplace and stained-glass upper windows through which the morning sunlight shines. The property has double glazing; the stained glass is fitted with secondary glazing. The spacious garden is a major plus: ideal for relaxing, dining, or enjoying the afternoon and evening sun. The garden house has electricity and offers additional storage or can be used for other purposesas. Accessibility Ideally located with regard to both private and public transport and major roads. The A2 and A10 motorways are easily accessible, as are tram lines 4 and 12 and several bus connections. Amstel Station is less than 5 minutes by bike. The city centre is approximately 10 minutes by bike. Parking Paid parking applies in the street. Residents can apply for a parking permit under permit area 4.2 Rivierenbuurt South. For the latest updates, conditions and further information, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam. Homeowners’ Association (VvE) The apartment is part of a small homeowners’ association, “Hoendiepstraat 58”, with three members. The monthly service charges are EUR 121,61. Ownership situation The apartment right is situated on municipal land issued under a system of continuous ground lease. The ground lease has been prepaid until 31 January 2049. The 1994 General Provisions apply. Description of the registered property The apartment right entitles exclusive use of the residence with adjoining garden and storage, located on the ground floor of the building at Hoendiepstraat 58, 1079 LX Amsterdam. Cadastrally known as Municipality of Amsterdam, section V, number 10270 A1. Particulars - Ground lease prepaid until 31 January 2049, - Sunny garden with garden house, - A non-occupancy clause and an age clause will be included in the deed of sale, - Nationally protected cityscape, - Delivery in consultation, possible at short notice. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters of interest. The selling agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific questions about the property, please inform your purchasing agent in a timely manner and conduct independent research. If you choose not to engage a representative, you are deemed legally competent to oversee all matters relevant to the purchase. The NVM conditions apply. NEN CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with industry standard NEN 2580 (measurement report prepared March 2018). This measurement may differ from comparable properties and/or historical references due to the (new) method of calculation. The buyer declares to be sufficiently informed about this norm. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and support this with measurements and scaled floor plans. If, despite efforts, the measurements deviate from the norm, the buyer accepts this. The buyer will be given sufficient opportunity to verify measurements independently. Discrepancies in the specified area or size do not entitle either party to any claims, such as price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard. ENERGY LABEL The seller is required to provide the buyer with an energy label issued by the government. Although care has been taken, neither the seller nor their agent accepts any liability for the accuracy of the data or the outcome of the current or future energy label assessment.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
215 m³
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2049)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.