Jump to content
Logo of Boelen Makelaardij

Hof van Versailles 33

1064NX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 6.250

Photo Gallery

Hof van Versailles 33 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Schitterend herenhuis (ca. 156 m2) met maar liefst vier slaapkamers, twee volwaardige badkamers aan de rand van de stad in een oase van rust en ruimte. Een voor- en achtertuin, en de achtertuin grenst aan water met vrij uitzicht over het groen. Kwartier fietsen naar hartje Amsterdam! Ligging: Dit heerlijke huis ligt in de gewilde en rustige wijk Oostoever bij de Sloterplas, aan een autoluwe en kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer. Er heerst een veilig dorpsgevoel op steenworp afstand van de stad en naast de heerlijke Sloterplas. In de omgeving van het huis vindt u diverse voorzieningen als een ruime speelplaats voor kinderen, het Kröller-Müllerpark en het Rembrandtpark, de Sloterplas is op loopafstand en tegenover de ingang van het tennispark het Hof. Nabij de woning diverse openbaar vervoer mogelijkheden zoals tram 13 en NS en metro station Lelylaan. Daarnaast is de woning zeer goed met de auto vanaf de ringweg A10 bereikbaar. Vanuit de woning bent u binnen 5 minuten op het Mercatorplein, met ongeveer 10 minuten bij de Hallen in Amsterdam- West, in 15 minuten fietsen bent u op de Dam of op het Leidseplein. De prachtige Sloterplas en het Sloterpark om de hoek, waar je heerlijk kan recreëren en sporten. Perfecte ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A4, A5, A9 en de A10), openbaar vervoer (verschillende bus-, metro- en treinverbindingen), winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen. Indeling Begane grond (deze verdieping beschikt over vloerverwarming!) Entree aan de voorzijde van de woning, te bereiken middels de voortuin. U komt binnen in de entreehal met links een separaat toilet met fonteintje. Daarnaast de toegang tot de garage met berging, welke ook bereikbaar is vanaf de straat door de nieuwe garagedeur. De ruime berging/garage biedt de mogelijkheid voor een hobbyruimte, kantoor aan huis, een thuis fitness of (fietsen)berging. Aan het einde van de gang de toegang tot de ruime woonkeuken. De keuken is recent volledig vernieuwd en beschikt over een eiland. Tevens is er inbouwapparatuur met een vaatwasser, koelkast, oven, fornuis en afzuigkap. Vanuit deze ruimte toegang tot de heerlijke achtertuin d.m.v. twee schuifpuien. De achtertuin is speels met meerdere lagen, grenzend aan het water, en geeft uitzicht over het groen. Een vrij uitzicht en geen overburen, waar vindt u dit nog in Amsterdam. De achtertuin is een mooie verlenging van de keuken. De tuin is met smaak aangelegd en heeft diverse zithoeken en ligt aan water in directe verbinding met vaarwater richting Sloterplas. Eerste verdieping. Aan de voorzijde de woonkamer met heel veel lichtinval. En aan de achterzijde een slaapkamer met badkamer-ensuite met ligbad, douche, wc en wastafel, en aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit de woonkamer licht en ruim toegang tot het zonnige balkon van ca. 8 m2 (west-georiënteerd). Aan de achterzijde een mooi uitzicht over de achtertuin en het groen. Uiteraard kan deze verdieping op diverse manieren worden ingedeeld! Hier zou je ook een doorzon- woonkamer (ca. 52 m2) van kunnen maken met aan twee zijdes licht! Tweede verdieping. Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De verbindingshal tussen voor en achter is een grote kastenwand. Twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning treft u de derde slaapkamer en de lichte badkamer, voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafel en radiator. Bijzonderheden; - Herenhuis - Achtertuin aan water en groen! - Woonoppervlakte ca. 156 m2 ( meetrapport aanwezig) - Vier ruim bemeten slaapkamers - Het huis beschikt over 2 volwaardige badkamers met ligbad - 3 wc's - Ruime garage/berging biedt de mogelijkheid voor een hobbyruimte, kantoor aan huis, een thuis fitness of opslag - Vloerverwarming op de begane grond - Fijne en grote woonkeuken aan de tuin, hier kun je genieten van de ochtendzon tot laat in de middag - Isolatie: o.a. alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas - Balkon: bereikbaar vanuit de woonkamer en gelegen op het westen met zonuren in de middag en avond - Erfpacht afgekocht t/m 2047 - Kindvriendelijke buurt - Potentieel: zeer geschikt voor een combinatie van wonen en werken met een kantoor aan huis en het is mogelijk om een opbouw te plaatsen waarmee nog eens ca. 35 m2 extra woonruimte gecreëerd kan worden - Parkeren: er is een gratis parkeerplaats (ontheffing) voor de woning en de mogelijkheid om nog een 2e parkeervergunning aan te vragen Stunning townhouse (approx. 156 m²) with no fewer than four bedrooms and two full-sized bathrooms on the edge of the city in an oasis of peace and space. A front and back garden, and the back garden borders the water with an unobstructed view of the greenery! A fifteen-minute bike ride to the heart of Amsterdam! Location: This lovely house is situated in the sought-after and quiet Oostoever neighborhood near the Sloterplas, on a low-traffic and child-friendly street with no through traffic. There is a safe, village-like atmosphere just a stone's throw from the city and next to the delightful Sloterplas. In the vicinity of the house, you will find various amenities such as a spacious playground for children, the Kröller-Müller Park and the Rembrandt Park; the Sloterplas is within walking distance and opposite the entrance to the Het Hof tennis park. Near the home are various public transport options such as tram 13 and the NS and metro stations Lelylaan. Additionally, the property is easily accessible by car from the A10 ring road. From the home, you can reach Mercatorplein within 5 minutes, De Hallen in Amsterdam-West in about 10 minutes, and Dam Square or Leidseplein in 15 minutes by bike. The beautiful Sloterplas and Sloterpark are just around the corner, offering wonderful opportunities for recreation and sports. Perfect location in relation to various arterial roads (A4, A5, A9, and A10), public transport (various bus, metro, and train connections), shops, restaurants, schools, and other amenities. Layout Ground floor (this floor features underfloor heating!) Entrance at the front of the home, accessible via the front garden. You enter the entrance hall with a separate toilet with a washbasin on the left. Adjacent to this is access to the garage with storage, which is also accessible from the street through the new garage door. The garage/storage offers the possibility for a hobby room, home office, home gym or storage. At the end of the hallway access to the spacious eat-in kitchen. The kitchen has recently been completely renovated and features an island. It is also equipped with built-in appliances including a dishwasher, refrigerator, oven, stovetop, and extractor hood. From this room, there is access to the lovely backyard via two sliding doors. The backyard has a playful multi-level layout, borders the water, and offers views of the greenery. An unobstructed view and no neighbors across the street—where else can you find this in Amsterdam! The backyard is a beautiful extension of the kitchen. The garden is tastefully landscaped, features various seating areas, and is situated by the water, directly connected to the waterway leading to the Sloterplas. First floor At the front is the living room with abundant natural light. At the rear is a bedroom with an en-suite bathroom featuring a bathtub, shower, toilet, and sink, as well as a separate space for the washing machine and dryer. You could also create a through-living room (approx. 52 m²) here with light on two sides! From the living room, there is bright and spacious access to the sunny balcony of approx. 8 m² (west-facing). At the rear, there is a beautiful view of the backyard and greenery. Naturally, this can be arranged in various ways! Second floor Landing with access to three spacious bedrooms and the bathroom. The connecting hallway between the front and rear features a large built-in wardrobe/storage cupboard. Two bedrooms are located at the rear of the house. At the front of the house, you will find the third bedroom and the bright bathroom, equipped with a bathtub, shower, toilet, sink, and radiator. Special features: - Townhouse - Backyard overlooking water and greenery! - Living area approx. 156 m² (measurement report available) - Four spacious bedrooms - The house features 2 full-sized bathrooms with bathtubs - 3 toilets - Spacious garage/storage area offers the possibility for a hobby room, home office, home gym, or storage. - Underfloor heating on the ground floor - Lovely and spacious eat-in kitchen overlooking the garden, where you can enjoy the morning sun until late afternoon - Insulation: among other things, all window frames are fitted with double glazing - Balcony: accessible from the living room and facing west with sun hours in the afternoon and evening - Leasehold redeemed until 2047 - Child-friendly neighborhood - Potential: very suitable for a combination of living and working with a home office, and it is possible to add an extension to create approximately 35 m² of additional living space - Parking: there is a free parking space (exemption) in front of the property and the possibility to apply for a second parking permit

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (hofjeswoning)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
120 m²
Content
542 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garagebox en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1064

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.