Jump to content
Logo of Zelfverkopen.nl

Hoofdweg 253 1

1057CW Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 8.189

Photo Gallery

Hoofdweg 253 1 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Amsterdam – Smaakvol gerenoveerd 3-kamerappartement met erker, balkon en slimme afwerking. Inpakken en verhuizen – dit stijlvolle appartement aan de geliefde Hoofdweg is helemaal instapklaar. Gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1924 in De Baarsjes, biedt deze woning een zeldzame combinatie van charme en comfort. Volledig gerenoveerd in 2020, met hoogwaardige materialen, slimme indelingen én recent uitgevoerd buitenschilderwerk en onderhoudswerkzaamheden in opdracht van de VvE (voorjaar 2025). Licht, sfeer en comfort in perfecte balans Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op, met een karakteristieke erker die zorgt voor veel daglicht en uitzicht de straat. De moderne open keuken vormt het hart van de woning, met een gezellige bar die ruimte biedt aan twee barkrukken – perfect voor een ontspannen ontbijt, borrel met vrienden of om aan te werken. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven met stoom- en magnetronfunctie, een vaatwasser, een ruime koelkast met vriesvak, een extra elektrische boiler voor warm water in de keuken en een kokend water kraan . De badkamer en het separate toilet zijn stijlvol afgewerkt met beton ciré, wat zorgt voor een strakke, luxe uitstraling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een moderne radiator en ventilator. De volledige woning is voorzien van Philips Hue-spots, die zowel via de lichtschakelaars als met een app op afstand te bedienen zijn. Kies eenvoudig jouw favoriete sfeer of kleur – van functioneel tot sfeervol en warm. Hoewel er geen externe berging is, is er in de woonkamer een slim geïntegreerde inbouwberging gecreëerd – praktisch en volledig in stijl met het interieur. Verder beschikt de woning over een aparte wasruimte, twee slaapkamers aan de rustige achterzijde, een Eiken houten vloer door de hele woning, moderne radiatoren in elke kamer, en een cv-ketel met aparte boiler in een kast op het balkon. Het zonnige balkon ligt op het westen, wat het mogelijk maakt om in de namiddag of zomeravonden heerlijk te genieten van het zonnetje. Indeling Entree via gemeenschappelijk trappenhuis Lichte woonkamer met sfeervolle erker en interne berging Open keuken met bar (ruimte voor twee barkrukken) Twee slaapkamers aan de achterzijde Zonnig balkon op het westen Separaat toilet met beton ciré Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en beton ciré wandafwerking Aparte wasruimte Bijzonderheden Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2019/2020 Appartement volledig opnieuw geschilderd in 2025 Buitenschilderwerk en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd in opdracht van de VvE (voorjaar 2025) Alle kozijnen binnen én buiten recent geschilderd Badkamer en toilet afgewerkt met beton ciré Karakteristieke erker en houten vloer Open keuken met hoogwaardige apparatuur: BORA-kookplaat Siemens combi-oven (stoom en magnetron) Vaatwasser Ruime koelkast met vriesvak Extra elektrische boiler voor keukenwarmwater HOWAT kokend water kraan Cv-ketel en hoofdboiler in aparte kast op balkon Moderne radiatoren in alle ruimtes Philips Hue-verlichting door hele woning – instelbaar via app of schakelaars Kenmerken Energielabel: D Woonoppervlak: 58 m² (NEN2580) Balkon: ca. 7 m², gelegen op het westen Bouwjaar: 1924 Erfpacht: afgekocht tot en met 31-12-2053 VvE-bijdrage: € 135,88 per maand VvE-beheer: professioneel via VvE Beheer Amsterdam Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig Oplevering: in overleg Notaris: keuze voor notaris in Amsterdam Toplocatie in Amsterdam-West Op loopafstand van het Rembrandtpark, Vondelpark, gezellige cafés, speciaalzaken en het Mercatorplein. Het centrum en de Jordaan zijn binnen 10 minuten bereikbaar per fiets, en de Ring A10 ligt om de hoek. Een woning met karakter, luxe afwerking en slimme oplossingen – Hoofdweg 253-1 is absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact op voor een afspraak! ---- Amsterdam – Tastefully renovated 2-bedroom apartment with bay window, balcony and smart features Just move in – this stylish apartment on the beloved Hoofdweg is fully turn-key. Located on the first floor of a characterful 1924 building in De Baarsjes, this home offers a rare combination of charm and comfort. Completely renovated in 2020, using high-quality materials and clever spatial solutions, with recent exterior painting and maintenance commissioned by the VvE (spring 2025). Light, atmosphere and comfort in perfect balance As you enter, the bright and spacious living room immediately catches the eye, with a charming bay window bringing in abundant daylight and offering a pleasant view of the street below. The modern open kitchen is the heart of the home, featuring a cosy bar that seats two – perfect for a relaxed breakfast, drinks with friends or working from home. The kitchen is fitted with high-end built-in appliances, including a BORA cooktop with integrated extractor, a combi oven with steam and microwave function, a dishwasher, a large fridge with freezer compartment, an extra electric boiler for hot water in the kitchen, and a boiling water tap. The bathroom and separate toilet are stylishly finished with beton ciré, offering a sleek and luxurious look. The bathroom features a walk-in shower, a modern washbasin unit, a contemporary radiator, and a built-in ventilation system. The entire home is equipped with Philips Hue smart lighting, which can be controlled via wall switches or remotely through an app. Choose your ideal colour and mood – from functional to cosy and ambient. Although there is no external storage, the living room features a cleverly integrated built-in storage unit, practical and in harmony with the interior style. In addition, the home includes a separate laundry room, two bedrooms at the quiet rear, a full oak wooden floor throughout, modern radiators in every room, and a central heating system with a separate boiler located in a dedicated balcony cabinet. The sunny west-facing balcony is ideal for enjoying the afternoon and evening sun in the warmer months. Layout Entrance via shared staircase Bright living room with bay window and integrated storage Open kitchen with bar (seats two) Two bedrooms at the rear Sunny west-facing balcony Separate toilet with beton ciré finish Modern bathroom with walk-in shower, washbasin and beton ciré wall finish Separate laundry room Details Fully and tastefully renovated in 2019/2020 Apartment completely repainted in 2025 Exterior painting and maintenance carried out by the VvE in spring 2025 All window frames recently painted – inside and out Bathroom and toilet finished with beton ciré Bay window and oak wooden floor throughout Open kitchen with high-end appliances: BORA cooktop Siemens combi-oven (steam and microwave) Dishwasher Large fridge with freezer Extra electric boiler for kitchen hot water HOWAT boiling water tap Central heating boiler and main boiler in separate balcony cabinet Modern radiators in all rooms Philips Hue smart lighting – adjustable via app or wall switches Specifications Energy label: D Living area: 58 m² (NEN2580) Balcony: approx. 7 m², west-facing Year of construction: 1924 Ground lease: paid off until 31-12-2053 VvE contribution: €135.88 per month VvE management: professionally managed by VvE Beheer Amsterdam Multi-year maintenance plan (MJOP) available Transfer: in consultation Deed of sale to be executed by a notary in Amsterdam Prime location in Amsterdam-West Within walking distance of the Rembrandtpark, Vondelpark, lively cafés, specialty shops and the Mercatorplein. The city centre and Jordaan are less than 10 minutes away by bike, and the A10 ring road is just around the corner. A home with character, smart features and high-quality finishes – Hoofdweg 253-1 is absolutely worth a visit. Get in touch today to schedule your viewing!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
179 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2053)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
01-03-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1057

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.