Jump to content
Logo of Amster Vastgoed

Hoofdweg 305 H

1057CZ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 9.155

Photo Gallery

Hoofdweg 305 H Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

English summary below Wonen op een centrale plek in Amsterdam-West, met alles binnen handbereik? Check. Dit instapklare appartement op de begane grond heeft een lichte woonkamer, een luxe open keuken met spoeleiland, twee slaapkamers en een fijne achtertuin, gelegen op het zuidwesten. LIGGING De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in het populaire Amsterdam-West, op korte afstand van het levendige Mercatorplein. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan voorzieningen. Van gezellige cafés en restaurants tot diverse speciaalzaken en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark op korte afstand. Ook de Jordaan en Oud-West zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De buurt kenmerkt zich door een levendige, maar tegelijkertijd ontspannen sfeer en is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de meest gewilde plekken van Amsterdam! BEREIKBAARHEID De Hoofdweg is uitstekend bereikbaar en ligt op een strategische locatie in het populaire Amsterdam-West. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes met directe verbindingen naar onder andere het centrum van Amsterdam, Station Sloterdijk en Station Lelylaan. Hierdoor zijn zowel het Centraal Station als andere delen van de stad snel en comfortabel te bereiken. Ook met de auto is de ligging zeer gunstig. Binnen enkele minuten rijd je via de nabijgelegen uitvalswegen de Ring A10 op, met snelle verbindingen richting Schiphol, de Zuidas en omliggende steden. Daarnaast is de woning ideaal gelegen ten opzichte van de stad per fiets. Binnen circa 10 minuten bereik je het centrum, de Jordaan en Oud-West. INDELING Via de eigen entree op de begane grond stap je binnen in de hal, die direct toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde tref je een royale en lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige, natuurlijke lichtinval. De luxe open keuken met spoeleiland, is uitgerust met hoogwaardige SMEG inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en oven. Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van openslaande deuren naar de heerlijke tuin. Hier ervaar je een fijne overgang tussen binnen en buiten, met daarnaast een praktische schuur voor extra bergruimte. De moderne badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een brede wastafel, een comfortabele inloopdouche en een toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een separate wasruimte en een apart tweede toilet aanwezig. Het gehele appartement is hoogwaardig afgewerkt met een fraaie houten vloer, inbouwspots en voorzien van dubbel glas. PARKEREN Parkeren is mogelijk in de straat (betaald parkeren en middels vergunning). EIGENDOMSSITUATIE  Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht. De algemene erfpachtvoorwaarden 2016 zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve vereniging van Eigenaars Hoofdweg 305 te Amsterdam, ingeschreven in de KvK onder nummer 82356823. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 100,-. BIJZONDERHEDEN • fijne achtertuin; • externe berging; • energielabel c;  • woonoppervlakte 71,10 m²; • externe bergruimte 6 m²; • inhoud 241,40 m³; • notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. ------------------------------------------------------------- Looking to live in a central location in Amsterdam-West, with everything within easy reach? Check. This move-in-ready ground-floor apartment features a bright living room, a luxurious open-plan kitchen with a kitchen island and sink, two bedrooms, and a lovely southwest-facing garden. LOCATION The property is situated in a highly desirable location in the popular Amsterdam-West district, just a short distance from the lively Mercatorplein. The immediate surroundings offer a wide range of amenities, from charming cafés and restaurants to specialty shops and supermarkets for daily groceries. For relaxation and recreation, both the Rembrandtpark and the Vondelpark are nearby. The Jordaan and Oud-West can also be reached within minutes. The neighborhood is known for its vibrant yet relaxed atmosphere and has become one of Amsterdam’s most sought-after areas in recent years. ACCESSIBILITY Hoofdweg is excellently connected and strategically located in the popular Amsterdam-West area. Several tram and bus stops are within walking distance, offering direct connections to Amsterdam city centre, Sloterdijk Station, and Lelylaan Station. As a result, both Amsterdam Central Station and other parts of the city are easily and comfortably accessible. By car, the location is equally convenient. Within minutes, you can access the A10 ring road via nearby arterial roads, providing fast connections to Schiphol Airport, the Zuidas business district, and surrounding cities. In addition, the property is ideally situated for cycling. The city centre, the Jordaan, and Oud-West can all be reached in approximately 10 minutes by bike. LAYOUT Through the private entrance on the ground floor, you enter the hallway, which provides direct access to the various rooms. At the front of the apartment, you will find a spacious and bright living room with large windows that allow for an abundance of natural light. The luxurious open-plan kitchen with kitchen island is fitted with high-end SMEG built-in appliances, including a fridge-freezer combination, dishwasher, extractor hood, and oven. At the quiet rear side of the property are two well-proportioned bedrooms, both featuring French doors opening onto the delightful garden. This creates a seamless connection between indoor and outdoor living. The garden also includes a practical storage shed for additional storage space. The modern bathroom is finished to a high standard and features a wide washbasin, a comfortable walk-in shower, and a toilet. The bathroom is equipped with underfloor heating. In addition, there is a separate laundry room and a separate second toilet. The entire apartment is finished to a high standard with a beautiful wooden floor, recessed lighting, and double glazing throughout. PARKING Parking is available on the street through paid parking and a parking permit system. PROPERTY RIGHTS The perpetual ground lease has been fully bought off. The General Ground Lease Provisions 2016 apply. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION Active Homeowners’ Association (VvE) Hoofdweg 305 in Amsterdam, registered with the Chamber of Commerce under number 82356823. The monthly service charges amount to € 100. HIGHLIGHTS * Southwest-facing garden; * External storage room; * Energy label C; * Living area: 71.10 m²; * External storage space: 6 m²; * Volume: 241.40 m³; * Notary: buyer’s choice, within a 15-kilometre radius of the property; * A purchase agreement is only binding once both the private buyer and seller have signed the written purchase agreement; * Seller reserves the right of award. Delivery: in consultation. Disclaimer The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction is intended to provide a more uniform method for measuring and indicating the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof regarding orally or otherwise provided information, and explicitly point out the buyer’s legal duty to investigate. Interested in this property? We recommend engaging your own NVM purchasing agent directly. An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and concerns throughout the buying process. You can find contact details of fellow NVM purchasing agents on Funda.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
241 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1057

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.