Jump to content
Logo of Honq Makelaardij

Hoofdweg 312 1

1056DA Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 8.544

Photo Gallery

Hoofdweg 312 1 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Recent onder architectuur uitgebouwd en gerenoveerd benedenhuis met voortuin én achtertuin, gelegen in het geliefde stadsdeel De Baarsjes. Dit sfeervolle 3-kamerappartement in een pand dat ontworpen is door Berlage, combineert het karakter van de jaren '20 met modern wooncomfort. Dankzij de grote glaspartijen en slimme zichtlijnen voelt de woning overal licht en ruimtelijk aan. De fraaie uitbouw waarvan de hele pui open kan, de moderne afwerking en hoogwaardige materialen maken het geheel instapklaar en bijzonder prettig om in te wonen. Locatie: De locatie is absoluut ideaal: op loopafstand vind je het Rembrandtpark, Erasmuspark, de populaire Jan Evertsenstraat en De Hallen. In de directe omgeving zitten tal van gezellige cafés, koffietentjes, speciaalzaken en restaurants zoals Bar Baarsch, De Neef van Fred en FAAM. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten om de hoek. De woning is uitstekend bereikbaar: diverse tram en bus recht voor deur en met de auto ben je via de S105 snel op de Ring A10. Ook station Sloterdijk is vlot bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Highlights: - Ca. 79 m² woonoppervlak (NEN 2580 gemeten) - Ruime woonkamer met woonkeuken met kookeiland - 2 slaapkamers - HR++ beglazing en deels aluminium kozijnen (Reynaers) - Vloerverwarming in uitbouw - CV-installatie uit 2019 (Intergas HRE 24/18) - Uitbouw gerealiseerd in 2016 (i.s.m. Bureau Fraai) - Dak vernieuwd in 2014, volledig geïsoleerd - Energielabel B - Erfpacht afgekocht tot 15-09-2054, daarna onder gunstige voorwaarden vastgeklikt (€595/jaar) - Actieve VvE, MJOP aanwezig, bijdrage € 179,19 p/m - Parkeren via vergunning, kosten € 386 p/j - Glasvezel internet aanwezig - Verkoop vindt plaats via vaste notaris: Legal Loyalty Amsterdam Ben je enthousiast geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte van dit fijne huis! Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van door verkoper (en derden) verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de NEN 2580 norm. Eventuele afwijkingen kunnen voorkomen. Kopers wordt nadrukkelijk geadviseerd om de maatvoering zelf te (laten) controleren. ENGLISH Recently extended and renovated under architectural design, this charming ground-floor apartment with both a front and back garden is located in the popular De Baarsjes district. This attractive 3-room home, situated in a building originally designed by Berlage, combines the character of the 1920s with modern comfort. Thanks to large windows and smart sightlines, the property feels light and spacious throughout. The beautiful extension, with fully opening façade, modern finishes, and high-quality materials, makes this home move-in ready and a truly pleasant place to live. Location: The location is absolutely ideal: within walking distance of Rembrandtpark, Erasmuspark, the lively Jan Evertsenstraat, and cultural hotspot De Hallen. The area offers numerous cozy cafés, coffee bars, specialty shops, and restaurants such as Bar Baarsch, De Neef van Fred, and FAAM. For daily groceries, several supermarkets are just around the corner. The property is very well connected: multiple tram and bus lines stop right in front of the house, and by car, the A10 ring road is easily accessible via the S105. Station Sloterdijk is also quickly reachable by bike or public transport. Highlights: - Approx. 79 m² of living space (measured according to NEN 2580 standard) - Spacious living room with open kitchen and cooking island - 2 bedrooms - HR++ glazing and partly aluminium window frames (Reynaers) - Underfloor heating in the extension - Central heating system from 2019 (Intergas HRE 24/18) - Extension built in 2016 (in collaboration with Bureau Fraai) - Roof renewed and fully insulated in 2014 - Energy label B - Ground lease paid off until 15-09-2054, after that €595/year (favorable conditions) - Active homeowners' association (VvE), long-term maintenance plan available, monthly contribution €179.19 - Parking via permit system, annual cost €386 - Fiber-optic internet available - Sale takes place through designated notary: Legal Loyalty Amsterdam Interested? Schedule a viewing soon and experience the space and atmosphere of this lovely home for yourself! Disclaimer: This information has been compiled with care based on data provided by the seller (and third parties). However, no rights can be derived from this information. The specified living area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations may occur. Buyers are strongly advised to verify the measurements themselves or have them checked.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
300 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2054)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
20-09-2025

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.