Jump to content
Logo of DKV makelaars

Houtmankade 43 3

1013MR Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: JA! Makelaardij

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 9.210

Photo Gallery

Houtmankade 43 3 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Super aantrekkelijk, licht en ruim 3-kamer appartement gelegen op de eerste verdieping met een schitterend vrij uitzicht over het Westerkanaal en een grote aparte berging op de zolderverdieping. OMGEVING: De Houtmankade ligt in de Zeeheldenbuurt in Amsterdam-West, een levendige wijk langs het IJ-kanaal. De buurt combineert de rust van een brede kade en groenstroken langs het water met de dynamiek van stadse voorzieningen om de hoek. Op loopafstand vind je de bruisende Jordaan met lokale cafés, speciaalzaken, supermarkten en diverse horeca. Voor wie van buitenlucht houdt, is het Westerpark nabij: een groot stadspark met wandelpaden, een (sport)veld, kinderspeelplaats en een (speel)vijver. Culturele én culinaire hotspots liggen binnen handbereik dankzij het groene Westergasterrein met jaarlijkse festivals, concerten en veelzijdige horeca. BEREIKBAARHEID: Uitstekend bereikbaar zowel per auto als met het openbaar vervoer. Het Centraal Station ligt op circa 5 minuten fietsen en er is een snelle verbinding met de auto naar de Ringweg A10. INDELING: Gemeenschappelijk entree naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Entree met een apart toilet en een ruimte voor de wasmachine en CV installatie, Zeer royale woonkamer met moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur en betonnen werkblad, Grote slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren welke toegang geven tot het balkon, Ruime badkamer met wastafel, ligbad en mooie zwarte, in de muren geintegreerde, kranen. Een tweede kleinere slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht over het water. 4e verdieping: Ruime zolderberging. BIJZONDERHEDEN: Gelegen op eigen grond Twee slaapkamers Uitzicht over het water Maandelijkse VvE bijdrage EUR125,- Voorzien van dubbel glas Het pand is in 2010 gesplitst in 4 appartementsrechten Oplevering in overleg De niet-zelfbewoning clausule is van toepassing Voorbehoud van gunning door de verkoper Ingemeten conform Branche Brede Meetinstructie gebaseerd op NEN2580 -gebruiksoppervlakte woonruimte circa 57m2 Voor parkeren en parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam Er is pas sprake van een rechtgeldige koopovereenkomst nadat de koper en de verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. NEN-CLAUSULE: Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie (gebaseerd op NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlak. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet (volledig) uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben laten opmeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en plattegronden zijn slechts indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Super attractive, bright, and spacious 2-Bedroom apartment with beautiful Canal Views. Located on the first floor, this modern, bright and spacious 2-bedroom apartment boasts an open view over the Westerkanaal and includes a large private storage space in the attic. SURROUNDINGS: Houtmankade is situated in the Zeeheldenbuurt in Amsterdam-West, a lively neighborhood along the IJ Canal. The area offers a perfect blend of tranquility—thanks to its wide quay and green spaces along the water—and the vibrant energy of urban amenities just around the corner. Within walking distance, you'll find the bustling Jordaan district with its local cafés, specialty shops, supermarkets, and a wide range of restaurants and bars. For outdoor enthusiasts, Westerpark is nearby: a large city park featuring walking paths, sports fields, a children’s playground, and a pond for recreation and play. Cultural and culinary hotspots are just a few minutes away thanks to the nearby Westergas grounds, known for annual festivals, concerts, and diverse dining options. ACCESSIBILITY: Excellent accessibility by both car and public transport. Amsterdam Central Station is about a 5-minute bike ride away, and there’s a quick connection to the A10 Ring Road by car. LAYOUT: Communal entrance leading to the first floor. First floor: Entrance hall with separate toilet and a utility space for the washing machine and central heating system Exceptionally spacious living room with a modern open kitchen, equipped with built-in appliances and a concrete countertop Large bedroom at the rear with French doors opening onto the balcony Generous bathroom with washbasin, bathtub, and stylish black, wall-integrated fixtures A second, smaller bedroom at the front with a lovely view over the water Fourth floor: Spacious attic storage room FEATURES: Freehold property (no ground lease) Two bedrooms Beautiful water views Monthly contribution association of owners EUR 125,- Equipped with double glazing The building was divided into four apartment rights in 2010 The non self-occupancy clause applies Delivery in consultation Sale subject to seller's approval Measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on NEN2580 -usable living area approx. 57m² For parking and permits, please refer to the Amsterdam municipality website A valid purchase agreement exists only after both buyer and seller have signed the purchase agreement. NEN-CLAUSE: This house has been measured according to the Measurement Instruction (based on NEN2580). The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not (completely) exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. Although we have had the house measured with great care, there may be differences in the dimensions. Neither seller nor broker accepts any liability for these differences. The dimensions are seen by us as purely indicative. If the exact dimensions are important to you, we recommend that you measure the dimensions yourself. DISCLAIMER: This information was composed by us with due care. However, we can accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incomplete information or otherwise, nor for any loss or inconvenience that this may cause. All specified sizes and dimensions are indicative. The tenant has his/her own obligation to investigate all matters which are important to him or her. Pertaining to this house, the broker-consultant is of the landlord. We advise you to make use of an expert (NVM) broker to guide you for the rental process. If you have specific wishes regarding the house, then we recommend you to communicate these in a timely manner to your rental broker and to do an independent examination of these things. If you do not make use of an expert representative, then the law considers you enough of an expert to be able to have a good grasp of all matters which are of importance. The NVM conditions apply. The Dutch version of the offer text, disclaimer and NEN clause are leading.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement met open portiek)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
186 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.