Jump to content
Logo of IB Makelaars

Houtrijkstraat 224

1013DV Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 345.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 353.750

Purchase price /m²: € 9.079

Photo Gallery

Houtrijkstraat 224 Amsterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

### ONZE EXCUSES, DOOR DE GROTE BELANGSTELLING KUNNEN WIJ GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN ### ### OUR APOLOGIES, DUE TO HIGH INTEREST WE CAN NO LONGER SCHEDULE VIEWINGS #### Fantastisch gelegen 2-kamerappartement met een royaal balkon, moderne badkamer en eigen berging, in een gerenoveerd pand met het Westerpark letterlijk als achtertuin. En gelegen op eigen grond – een groot pluspunt! De ligging is simpelweg top: tussen de Jordaan, de Staatsliedenbuurt en de Houthavens, met alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. Hier woon je rustig, maar toch midden in de stad. Het karakteristieke pand is in 2005 gerenoveerd, waarbij de woning onder andere volledig is voorzien van dubbel glas. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een fijn balkon van circa 7 m² op het noordoosten. De keuken is separaat en praktisch ingericht met deels losse apparatuur. De badkamer is in 2005 vergroot en modern uitgevoerd. Daarnaast is er op de zolderverdieping nog een eigen berging aanwezig. BEWONER AAN HET WOORD: 'Toen ik het appartement in 2017 voor het eerst binnenstapte, voelde ik meteen dat dit mijn plek was. Vooral het mooie licht en de rustige, warme sfeer spraken me direct aan — het voelde als thuiskomen. In de jaren daarna is het ook echt mijn thuis geworden. Een plek om tot rust te komen en te genieten van de kleine momenten. Het ruime balkon is daarin heel bijzonder geweest, zoveel ochtenden met koffie in de zon en ontspannen avonden buiten. Ook de buurt heeft veel voor me betekend. De gezellige sfeer en de nabijheid van het Westerpark zorgen ervoor dat je altijd even naar buiten kunt om op te laden. Dit appartement voelt voor mij als een plek waar je je snel thuis voelt. Ik ga het dan ook met een warm gevoel achterlaten, omdat ik heb besloten terug te verhuizen naar mijn geboorteland — anders was ik hier zeker nog lang blijven wonen!' LIGGING EN OMGEVING: Het appartement ligt aan een rustige straat in de karakteristieke en populaire Spaarndammerbuurt. De Spaarndammerstraat is een levendige straat met op loopafstand een gevarieerd en goed aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige horecazaken. Ook het Westerpark, de Houthavens en de Jordaan liggen op loop of fietsafstand, net als meerdere populaire markten zoals Noordermarkt en Haarlemmerpleinmarkt. Het oOV is goed geregeld, zowel de tram als bus zijn op loopafstand bereikbaar maar ook station Amsterdam Centraal en Amsterdam Sloterdijk is op slechts 10 minuten fietsafstand bereikbaar. Daarnaast bent u met de auto binnen enkele minuten op de Ring A10. Wat de Spaarndammerbuurt ook aantrekkelijk maakt is dat u binnen 5 minuten fietsen op de pont kunt staan richting NDSM werf. Kortom, een uitstekende locatie! INDELING: Via de entree kom je in een halletje dat toegang biedt tot de badkamer en de woonkamer. De huidige eigenaar heeft in 2017 slim gebruikgemaakt van de ruimte door de royale woonkamer op te delen en een extra slaapkamer te creëren. Hierdoor is aan de voorzijde een goed bemeten, lichte slaapkamer ontstaan met grote ramen en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is nog volop ruimte voor een comfortabel woongedeelte met een gezellige zithoek en plek voor een eettafel. De keuken is separaat en praktisch ingericht, met losse apparatuur zoals een 2-pits inductiekookplaat met RVS-afzuigkap, een design koel-vriescombinatie en een combi magnetron/oven (2022). De boven- en onderkastjes bieden voldoende opbergruimte voor al je keukenspullen. Het raam zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar geeft ook een leuk uitzicht op de binnentuinen van het complex. Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken stap je zo het ruime en sfeervolle balkon op. Dit balkon van circa 7 m², gelegen op het noordoosten en voorzien van een houten vlonder, is in 2024 vernieuwd (balken en schilderwerk via de VvE). Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van een kop koffie of een drankje. De moderne badkamer is in 2005 vergroot en biedt daardoor extra comfort. Je vindt hier een inloopdouche, wastafel, zwevend toilet, volledige betegeling en mechanische ventilatie. Extra bergruimte is aanwezig in de eigen berging op de zolderverdieping – ideaal voor koffers en seizoensspullen. De gehele verdieping is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. EIGENDOMSSITUATIE: Geen gedoe met erfpacht. De woning is gelegen op EIGEN GROND! VERENIGING VAN EIGENAREN: De VvE bestaat uit 8 appartementsrechten (huisnummers 214 tot 228) en is goed georganiseerd. Financieel gezond met een geactualiseerde MJOP uit 2023. De professionele administrateur is De Huishouding. Servicekosten € 175,- per maand. GOED OM TE WETEN: * Energielabel D; * Gelegen op EIGEN GROND! * Privé berging (circa 3m2) op 4e etage; * keuken en elektra in 2022 vernieuwd; * Ruime slaapkamer gecreëerd in 2017. BIJZONDERHEDEN: * Vraagprijs € 345.000,- kosten koper; * Woonoppervlakte van 38m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); * Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2016, gasgestookt en eigendom); * De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing; * Gehele pand is in 2005 gerenoveerd; * Betreft een goede, actieve en solvabele VvE (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekening zijn aanwezig); * Maandelijkse servicekosten € 175,-; * Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen in verband met het bouwjaar van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Ben je ook nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen! Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ** ENGLISH TRANSLATION ** Fantastic, well-located one-bedroom apartment with a spacious balcony, modern bathroom, and private storage, set in a renovated building with Westerpark as your backyard. Freehold property (no ground lease) – a major advantage. The location is truly ideal: between the Jordaan, Staatsliedenbuurt, and Houthavens, with everything that makes Amsterdam so attractive close at hand. Quiet living, yet right in the heart of the city. The characteristic building was renovated in 2005 and the apartment is fully fitted with double glazing. Situated on the first floor, it features a pleasant northeast-facing balcony of approx. 7 m². The kitchen is separate and practically designed with (partly) freestanding appliances. The bathroom was enlarged and modernized in 2005. A private storage unit is located on the top floor. LOCATION & SURRONDINGS The apartment is located on a quiet street in the distinctive and popular Spaarndammerbuurt. The Spaarndammerstraat is a lively street within walking distance, offering a wide and varied selection of shops, supermarkets, and cozy cafés and restaurants. The Westerpark, the Houthavens, and the Jordaan are also within walking or cycling distance, as are several popular markets such as the Noordermarkt and the Haarlemmerplein market. Public transport is well organized: both tram and bus stops are within walking distance, and Amsterdam Central Station and Amsterdam Sloterdijk can be reached in just 10 minutes by bike. In addition, you can reach the A10 ring road within a few minutes by car. Another appealing aspect of the Spaarndammerbuurt is that within 5 minutes by bike, you can reach the ferry to the NDSM wharf. In short, an excellent location! LAYOUT Entrance into a hallway with access to the bathroom and living room. In 2017, the current owner smartly divided the spacious living area to create a separate bedroom at the front, featuring large windows and plenty of natural light. The rear offers a comfortable living space with room for a seating area and dining table. The kitchen includes a 2-burner induction hob, extractor hood, fridge-freezer, and combination microwave/oven (2022), plus a washing machine connection. From here, you step onto the spacious balcony, renewed in 2024. The bathroom features a walk-in shower, sink, floating toilet, and mechanical ventilation. Additional storage is available in the attic. The entire apartment is finished with a neutral laminate floor. OWNERSHIP & HOA Freehold property (no leasehold!). Well-managed HOA with 8 units, professionally administered. Monthly service charges: €175. KEY FEATURES • Energy label D • Freehold property • Private storage (approx. 3 m²) • Kitchen and electrics renewed in 2022 • Bedroom created in 2017 DETAILS • Asking price: €345,000 (costs for buyer) • Living area: 38 m² (NEN 2580 measured) • Central heating (Intergas, 2016, owned) • Double glazing throughout • Building renovated in 2005 • Active and financially healthy HOA • Delivery in consultation Interested? Schedule a viewing and come see it for yourself!

Mortgage berekenen

€ 345.000

Cost of copper (estimated): € 8.750

2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 353.750

2,78%

Yearly

%

€ 17.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 345.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
38 m²
Content
133 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.