Jump to content
Logo of VHM Makelaars Amsterdam

IJburglaan 365

1086ZJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.196

Photo Gallery

IJburglaan 365 Amsterdam
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar iets unieks? Deze prachtige watervilla van 153 m² biedt het ultieme gevoel van vrijheid en rust, midden in de levendige wijk IJburg. Met vier slaapkamers, een zonnig dakterras van 20 m², een drijvend terras van circa 12m2 met een eigen aanlegplek voor je sloep, en een moderne keuken is dit de ideale plek voor wie houdt van comfort én het buitenleven. De woning beschikt over energielabel A, zonnepanelen en twee privéparkeerplaatsen (die afzonderlijk kunnen worden overgenomen). Hier woon je duurzaam, ruim en stijlvol, direct op het water, met de stad binnen handbereik! INDELING Begane grond Via de gemeenschappelijke steiger bereik je deze fantastische, vrijgelegen watervilla. Binnenkomend valt direct de lichte, open sfeer op. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne witte keuken, voorzien van alle gemakken: een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven met een grote koelkast en separate vriezer. Hier kan aan de zijkant van de woning - via een trap aan de buitenkant - het drijvende terras worden bereikt. Aan de achterzijde ligt de royale eetkamer, waar met gemak een grote eettafel past. Op deze verdieping vind je tevens de eerste slaapkamer en een separaat toilet. Eerste verdieping De woonkamer is ruim, licht en voorzien van openslaande deuren naar het heerlijke terras van maar liefst 20 m². Hier geniet je volop van de zon en het uitzicht over het water. Er is bovendien een prettige werkplek gecreëerd en de woonkamer beschikt over een gashaard. Souterrain Beneden bevindt zich de royale master bedroom (22 m²), hier is natuurlijk ook de mogelijkheid om 2 slaapkamers te creëren. In het souterrain vind je ook de derde slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Luxe en comfort komen hier perfect samen. OMGEVING De woning behoort tot een exclusieve buurt van 55 waterwoningen gelegen op Steigereiland aan het begin van IJburg, met op loopafstand winkelcentrum IJburg met enkele supermarkten, een HEMA en diverse speciaalzaken zoals een bakker, bloemist en drogist. Een bijzonder nieuw hoogtepunt in de buurt is het Sluishuis, een architectonisch icoon aan het IJmeer. Hier kun je binnenkort genieten van een heerlijke lunch of koffie bij Ecluse, dat binnenkort haar deuren opent. Daarnaast vind je er een fitnessruimte, diverse wateractiviteiten en een levendige sfeer, perfect om te sporten, ontspannen of gewoon even te genieten van het uitzicht over het water. De buurt is kindvriendelijk en omgeven door water en rust. Zwemmen in de zomer, schaatsen in de winter of met je bootje het meer op. Het Diemerpark is nabij gelegen, waar je kunt wandelen, hardlopen, fietsen of skaten én er is zelfs een zwemstrandje. Verder is er een hockeyclub, een voetbalclub, een zeilvereniging en een tennisvereniging aanwezig. Tot de voorzieningen op het Steigereiland behoren o.a. twee basisscholen, diverse faciliteiten voor kinderopvang, een zwemsteiger, een medisch centrum en theatercafé Vrijburcht. Ook zijn er het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO) en diverse trendy cafés en restaurants richting de haven van IJburg. De buurt heeft zeer goed contact met elkaar en er worden diverse buurtactiviteiten georganiseerd. BEREIKBAARHEID Binnen enkele minuten ben je op de A1, A9 en A10 en via de Piet Heintunnel is het centrum van Amsterdam in enkele minuten bereikt. Met tram 26 (halte voor de deur) ben je binnen 15 minuten op het Centraal Station of je pakt de bus naar Bijlmer Arena. Naar Oost en Watergraafsmeer fiets je in no-time via de fietsbrug en er gaat nu ook een pont vanaf de Sluisbuurt richting de Oostelijke eilanden. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 153 m² • Dakterras van 20m² • 3 slaapkamers, met de mogelijkheid om 4 slaapkamers te creëren • Energielabel A • Ruimte voor een boot of sloep op eigen waterkavel (geen vergunning nodig!) • Eigen waterkavel – dus geen ligplaatskosten • Erfpacht afgekocht tot 2059 • Voorzien van 21 zonnepanelen • Bouwjaar 2010 • Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (waterwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
215 m²
Content
535 m³
Building bound outdoor space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water
Parking
Openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-11-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1086

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.