Jump to content
Logo of Makelaarskantoor BEN

IJburglaan 850

1087GE Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 5.023

Photo Gallery

IJburglaan 850 Amsterdam
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

BEN te koop! IJburglaan 850 1087 GE Amsterdam ***English version below*** Modern grachtenhuis van royaal formaat, direct aan het water gelegen, met privésteiger voor het aanleggen van een eigen boot en een zonnige tuin op het zuiden. Dit uitzonderlijk ruime herenhuis combineert comfort en flexibiliteit met vier (mogelijk tot wel zes) slaapkamers, twee badkamers en een speelse, lichte leefverdieping. De meerdere buitenruimtes en de directe verbinding met het water zorgen voor een unieke woonbeleving waar rust en vrijheid centraal staan. Met een eigen parkeerplaats en een hoogwaardige afwerking is dit een compleet en onderscheidend familiehuis op een toplocatie op IJburg. Indeling: Begane grond Zeer royale entreehal met garderobe, meterkast en separaat toilet. De hal biedt daarnaast ruimte aan een praktische, grote bergkast en geeft toegang tot de trap naar de verdiepingen en de ondergelegen berging met directe verbinding naar de privéparkeerplaats. Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken van groot formaat, uitgevoerd in open opstelling en voorzien van een vide naar de bovenliggende woonkamer. Dit zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect en een fraaie lichtinval. Via dubbele openslaande deuren bereikt u het terras direct aan de woning, een heerlijke plek om buiten te zitten. Een trap leidt naar de lagergelegen tuin en de privésteiger aan het water, waar u de mogelijkheid heeft om een eigen boot aan te leggen — een unieke toevoeging aan het wooncomfort. Eerste verdieping Speels ingedeelde en zeer lichte leefverdieping met een duidelijk en karaktervol niveauverschil. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, uitgevoerd met een open vide naar de ondergelegen woonkeuken. Dit zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk effect en een fraaie lichtinval. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde, iets hoger gelegen, bevindt zich een ruime woon-/werkruimte. Deze verdieping is momenteel ingericht als werkplek en beschikt daarnaast over een tweede keukenopstelling, wat extra flexibiliteit biedt in gebruik, bijvoorbeeld voor werken aan huis of een separate woonfunctie. De combinatie van het niveauverschil, de vide en de grote raampartijen aan beide zijden maakt deze verdieping bijzonder licht, ruimtelijk en veelzijdig. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de hoofdslaapkamer direct toegang heeft tot een royaal terras. Deze buitenruimte biedt volop privacy en is ideaal voor een lounge- of zitgedeelte, met uitzicht over de omgeving. Aan de voorzijde bevinden zich de badkamer, voorzien van een dubbele wastafel en douche, en een separaat toilet. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en de trap naar de derde verdieping. Derde verdieping Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer, waardoor deze etage zich uitstekend leent als volwaardige privéverdieping, bijvoorbeeld voor de ouders of oudere kinderen. De ligging: De woning is gelegen op het centrale Haveneiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het strand bij De Japanner, het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het Terra Nova College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Elke zaterdag is er een vers markt op het grote plein van het Winkelcentrum, met heerlijke ambachtelijke kraampjes, zoals kaasboer, visboer, bloemenkraam etc. Met tramlijn 26 bent u in binnen 20 minuten op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol. Kenmerken: • Royaal en licht familiehuis van ca. 218 m² • Gelegen aan het water met zonnige tuin op het zuiden en eigen steiger • Meerdere terrassen verdeeld over verschillende verdiepingen • Luxe en zeer ruime woonkeuken met directe toegang tot terras en tuin • Speels ingedeelde leefverdieping met vide en niveauverschil • Multifunctionele woon-/werkruimte met tweede keukenopstelling • Grote raampartijen en daardoor een uitstekende lichtinval • Vier goed bemeten slaapkamers (mogelijkheid tot vijf) • Twee badkamers • Praktische indeling met veel bergruimte • Bestemmingsplan biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw • Privéparkeerplaats in ondergelegen parkeergarage direct vanuit het huis bereikbaar • Mogelijkheid tot een volwaardige privéverdieping • Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A • Verwarming en warm water via stadsverwarming (gasloos) • Voortdurend recht van erfpacht afgekocht t/m 2052; daarna eeuwigdurend vastgeklikt met jaarlijkse canon Vraagprijs: € 1.095.000, -- kosten koper. Oplevering: in overleg. Kom kijken en laat u verrassen door wat deze unieke woning u te bieden heeft! Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ************************** AM for sale! IJburglaan 850 1087 GE Amsterdam Modern and generously proportioned town house, situated directly along the water’s edge, with private jetty for your own boat and a sunny south-facing garden. This extremely spacious town house combines comfort and flexibility with four (possibly up to six) bedrooms, two bathrooms and a lovely and bright living. The multiple outdoor spaces and the location directly along the water add to the unique living experience and give a feeling of freedom in calm surroundings. The property has a private parking space and a high standard of finish. All in all, this is a complete and distinctive family home in an excellent location on IJburg. Layout: Ground floor Spacious hall with wardrobe, meter cupboard and separate toilet. Along the hall is a large practical storage cupboard, the stairs to the upper floors and the stairs to the storage below with direct access to the private parking space. At the rear is the impressive and particularly spacious kitchen-diner, with open plan kitchen and a mezzanine to the living room upstairs. This creates a particularly spacious effect and lets in lots of natural light. The French doors lead out to the terrace at the back of the home; a great place to sit outside. The steps lead down to the garden and private jetty along the water’s edge, where you can park your own boat - a unique addition to this beautiful comfortable home. First floor Playfully laid out and extremely bright living room with a clear and characteristic difference in level. At the rear is the generously proportioned living room, which has an open mezzanine to the kitchen-diner below, creating a particularly spacious effect and lets in lots of natural light. The French doors in the living room provide access to the balcony at the rear. At the front of the property, slightly higher, is a large sitting/working area. This floor is currently used as work space and also has a second kitchen, providing added flexibility in use. You could, for example, use this space as a work space or a separate living quarters. The combination of the difference in level, the mezzanine and the large windows on both sides make this floor particularly bright, spacious and versatile. Second floor Landing with access to two bedrooms at the rear, one of which is the master bedroom which has direct access to a very large terrace. This outdoor space offers a lot of privacy and comfortably fits a lounge set or seating area overlooking the surrounding area. At the front is the bathroom, which includes a double washbasin and shower, and a separate toilet. The landing provides access to all the rooms and the stairs up to the third floor. Third floor Landing with access to two good-sized bedrooms, which can be used as bedrooms, work rooms and/or hobby space. This floor also has a second bathroom, which means this floor can easily be used as a completely separate private living space, for example for parents or older children. The location: The property is located in the spaciously laid out and family-friendly IJburg area. IJburg has a distinct maritime feel due to the wide expanse of water in its surroundings, with, at its heart, the harbour and the water sports centre. The marina is a great place to meet up with friends in one of the many bars and restaurants. The beach near De Japanner, Theo van Goghpark and Diemer Park offer lots of space to go out and about. IJburg is close to the Diemerpark, a nature area the size of the Vondelpark, where you can jog, skate and bike (beautiful cycling routes e.g. to Muiden) to your heart's content. The park even has its own beach and is home to a soccer and hockey club. Tennis can be played on Rieteiland Oost. The area has lots of playgrounds, schools, childcare centres, making it a perfect place to raise children. Haveneiland has various primary schools, Terra Nova College (higher secondary education), healthcare centres and childcare centres. You can buy your groceries in the shopping centre with its speciality shops, a large Albert Heijn supermarket and HEMA, as well as great restaurants and hip bars. There is a Saturday market on the large square where you can find fresh produce, cheese, fish, flowers and more. The area also has good transport links; tram 26 will take you to Central Station in 20 minutes and bus 66 will take you to Amsterdam Arena within a quarter of an hour. The A10, A1, A2 and A9 motorways and Schiphol Airport are all within easy reach by car. Specifics: • Bright and generously proportioned family home of approx. 218 m² • Located along the water’s edge with a sunny south-facing garden and private jetty • Multiple terraces at different levels • Luxurious and spacious kitchen-diner with direct access to the terrace and garden • Playfully laid out living room with mezzanine and different levels • Multi-functional living/work area with a second kitchen • Large windows letting in lots of natural light • Four good-sized bedrooms (with the possibility to create an additional bedroom, making a total of five) • Two bathrooms • Practical layout with lots of storage space; • Planning permission offers the possibility to add a roof extension • Private parking space in the parking garage below, which is directly accessible from the home • Possibility to use a floor as a fully separate living quarters • Well insulated and energy label A • Heating and hot water via district heating (no gas supply) • Continuous ground lease has been bought off until 2052. The perpetual ground lease has been arranged; an annual ground rent is payable as of 2052 Asking price: € 1,095,000 costs payable by the purchaser Delivery: in consultation. Come and view this unique family home and be amazed by what it has to offer! Call your

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
218 m²
Content
788 m³
Building bound outdoor space
44 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1087

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.