Jump to content
Logo of Brummel & Beuk Makelaars

IJselstraat 85 1

1078CE Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Ameo makelaars

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 6.818

Photo Gallery

IJselstraat 85 1 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

IJselstraat 85 3 (88m²). Een heerlijk ruim 4-kamer appartement gelegen in een rustige en groene woonomgeving in de Rivierenbuurt met de levendigheid van De Pijp binnen handbereik. Deze lichte bovenwoning met drie slaapkamers, twee badkamers en balkon op het zuiden biedt een bijzonder ruim en comfortabel woongevoel. De woning biedt diverse mogelijkheden als het gaat om renovatie en/of uitbreiding, zo kan er bijvoorbeeld net als bij de buren een dakopbouw gerealiseerd worden t.b.v. extra vierkante meters (voor onderzoek en vergunningaanvraag ligt de verantwoordelijkheid bij de koper). Indeling De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping. Via de trap naar de derde verdieping kom je binnen in de ruime hal. Links van de hal vind je toegang naar het toilet, een ingebouwde kast, en de eerste badkamer. Aan het eind van de hal vind je de ideale plek voor de keuken. Deze kamer geeft toegang tot het balkon. Aan de rechterkant van de hal zijn de entrees naar de woonkamer en eetkamer. Beide kamers zijn ruim en licht door de grote raampartijen. Via de woonkamer kun je je begeven naar de slaapkamer. Ideaal te gebruiken voor een kinderkamer of een werkkamer. Je kunt het balkon bereiken via zowel de eetkamer als de slaapkamer. Het zonnige balkon op het westen biedt een groen uitzicht. Via de trap kom je binnen in de hal van de vierde verdieping. Hier vind je toegang tot de badkamer met additioneel toilet, inloopdouche en badkamer meubel. Via de hal kun je 2 ruime slaapkamers binnen komen. Beide slaapkamers krijgen veel licht binnen en geven een ruimtelijk gevoel door de hoge nok. Omgeving Het appartement ligt in een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt, bekend om haar jaren ’30-architectuur en fijne mix van groen en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vindt je een groot aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca. Deze levendige wijk biedt naast tal van restaurants, cafés, de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. Ook het Beatrixpark, Amstelpark en Martin Luther Kingpark liggen dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend met de tram, busverbindingen, de Noord-Zuidlijn en de NS-stations RAI en Amstel op korte afstand. Met de auto bereikt u de A2 en A10 binnen enkele minuten. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond. Het huidige tijdvak loopt tot 30-9-2049. De huidige canon bedraagt €793,70 per jaar, deze wordt 5-jaarlijks geïndexeerd. Voor de toekomst is de verkoper reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Deze overstap is onder gunstige voorwaarden uitgevoerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1925; - Woonoppervlakte: 88m²; - Energielabel C; - Servicekosten: € 160,- per maand; - Erfpacht canon €793,- per jaar; - Overstap eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds uitgevoerd; - Twee badkamers; - VvE professioneel beheerd door Delair VvE beheer; - Ruimte voor het aanleggen van nieuwe keuken, op dit moment is er géén keuken geïnstalleerd; - Woning biedt mogelijkheden tot renovatie met uitbreiding middels een dakopbouw. Hiervoor dient koper echter zelf onderzoek te doen m.b.t. vergunningsaanvragen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
369 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
11-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.