Jump to content
Logo of Brummel & Beuk Makelaars

J.J. Cremerplein 44 H

1054TL Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Linden Vastgoed

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 8.571

Photo Gallery

J.J. Cremerplein 44 H Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan het J.J. Cremerplein 44 H: een moderne en stijlvolle benedenwoning (105m²) met drie slaapkamers, een ruime tuin, een royale woonkeuken en hoogwaardige afwerkingen. Omgeving: De woning ligt aan een rustige straat, direct aan het groene en sfeervolle J.J. Cremerplein in het hart van Amsterdam Oud-West. Het Vondelpark bevindt zich op enkele minuten lopen en ook De Hallen, de Ten Katemarkt en het Leidseplein zijn per fiets eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en tal van cafés en restaurants, waaronder Bar Kosta, De Zingende Zwaan en Bar Bonnie. De woning is goed ontsloten met meerdere tram- en buslijnen in de buurt en met de auto is de ringweg A10 snel te bereiken. Parkeren is doorgaans mogelijk in de straat of nabije omgeving en er zijn parkeervergunningen beschikbaar. Indeling: Entree middels de vestibule, waarna de hal wordt betreden. Hier bevinden zich de meterkast, een separaat toilet met fonteintje, de eerste slaapkamer en de toegang tot de woonkeuken. De Z-vormige woonkamer is ruim en licht, met aansluitend een praktische leefkeuken die is uitgerust met onder meer een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven en koelkast; een prettige plek om te koken en gasten te ontvangen. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, waar de lichtstraat en glazen pui voor extra daglicht zorgen. De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een stortdouche, tweede toilet, whirlpool en dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is de en suite slaapkamer bereikbaar. Via de hal is bovendien de derde slaapkamer toegankelijk, met zicht op de tuin. Ook is hier een kast aanwezig met aansluiting voor de wasmachine. Door de gehele woning ligt een gietvloer met vloerverwarming en zijn inbouwspots geplaatst, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme afwerking. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar. Op korte loopafstand bevinden zich meerdere haltes voor tram en bus, waaronder tramlijn 1 en buslijn 15, die directe verbindingen bieden met diverse stadsdelen en onder meer ook een goede aansluiting richting Station Lelylaan en Schiphol. Daarnaast liggen uitvalswegen als de S106 en S107 nabij, waardoor de ringweg A10 snel te bereiken is. Parkeren is doorgaans mogelijk in de straat of nabije omgeving, en er zijn parkeervergunningen beschikbaar Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt 100,59 per jaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 september 2036 . De algemene bepalingen, AB2000, zijn van toepassing. Er is tijdig een aanvraag gedaan t.b.v. overstap naar eeuwig durende erfpacht (AB2016). Volgensd de PIP aanbieding zal de canon vanaf 2036 € 1.423,- bedragen en de afkoopsom voor eeuwigdurend; € 33.752,-. Koper kan de keuze nog maken. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 105 m² (NEN2580); - Bouwjaar: 1914; - Energielabel: B; - Drie slaapkamers; - Servicekosten: 166,22; - Jaarlijkse erfpacht canon: ca. € 100,59,- (fiscaal aftrekbaar); - Aanvraagdatum overstap eeuwigdurende erfpacht tijdig (24-7-2023) vastgelegd - Volledig gerenoveerd in 2016; - Oplevering: in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
105 m²
Content
382 m³
Building bound outdoor space
27 m²
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2036)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en whirlpool

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.