Jump to content
Logo of PB Makelaars o.z.

Jan Hanzenstraat 22 1

1053SR Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Dames van Vermeer B.V.

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 9.920

Photo Gallery

Jan Hanzenstraat 22 1 Amsterdam
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige en geliefde straat in Oud-West ligt deze hoogwaardig gerenoveerde begane grond woning met tuin op het noordwesten. In 2025 is het appartement grotendeels vernieuwd, waarbij comfort, licht en een eigentijdse uitstraling centraal stonden. De combinatie van een grote stalen pui, een royale dakkoepel en stalen deuren zorgt voor een open en lichte sfeer in de hele woning. Met twee volwaardige slaapkamers, een luxe woonkeuken met kookeiland en een fijne tuin is dit een complete stadswoning. Daarbij is de woning gasloos, voorzien van vloerverwarming en gelegen op eigen grond. Indeling Via de eigen entree kom je binnen in de hal, waar direct de verzorgde afwerking en de mooie eikenhouten visgraatlamelparketvloer opvallen. Vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met aangrenzende inloopkast. Het verdiepte niveau met eigen entree en bordes creëert een natuurlijke buffer en garandeert veel privacy ten opzichte van de straat, waardoor deze ruimte extra rustig aanvoelt. Centraal in de woning bevinden zich het separate toilet met fonteintje en de praktische bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer, vernieuwd in 2021, is strak en functioneel ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. Via de glazen stalen deur kom je in de woonkamer aan de achterzijde, het hart van de woning. De moderne open keuken (2025) met kookeiland biedt volop werk en bergruimte en is een fijne plek om te koken en te borrelen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en grote oven. De royale dakkoepel en de brede stalen schuifpui naar de tuin zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. De uitbouw is in 2020 gerealiseerd op een solide betonnen fundering, wat zorgt voor duurzame kwaliteit en constructieve zekerheid. De tuin ligt op het noordwesten en is een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten in alle rust. Via de stalen deur bereik je de tweede slaapkamer aan de achterzijde, die dankzij de grote stalen hoekramen eveneens veel daglicht ontvangt. Deze kamer is uitstekend geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een eikenhouten visgraatvloer. Bijzonderheden • Woonoppervlakte van 63 m² (meetrapport aanwezig); • Grotendeels gerenoveerd in 2025; • Uitbouw op betonnen fundering (2020); • Fijne tuin op het noordwesten; • Luxe open keuken met kookeiland; • Stalen deuren, puien en ramen als karakteristieke designelementen; • Eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming in de gehele woning; • Energielabel C; • Volledig gasloos; • Servicekosten € 272 per maand (actieve VvE, dak vernieuwd in 2024); • Gelegen op eigen grond. ________________________________________ Situated on a quiet and popular street in Oud-West, this high-quality renovated ground-floor apartment features a northwest-facing garden. The property was largely refurbished in 2025, with comfort, light, and a contemporary look as key principles. The combination of a large steel-framed façade, a generous skylight, and steel interior doors creates an open and bright atmosphere throughout the home. With two full-sized bedrooms, a luxurious open kitchen with cooking island, and a pleasant garden, this is a complete city residence. The apartment is gas-free, equipped with underfloor heating, and located on freehold land. Layout You enter the property through your private entrance into the hallway, where the high-quality finish and beautiful oak herringbone engineered parquet floor immediately stand out. From here, all rooms are easily accessible. At the front of the apartment is the spacious main bedroom with an adjoining walk-in closet. The slightly lowered position with private entrance and small front terrace creates a natural privacy buffer and ensures a pleasant sense of tranquillity and privacy from the street. Centrally located in the apartment is a separate toilet with washbasin, as well as a practical storage cupboard with connections for a washing machine and dryer. The bathroom, renovated in 2021, is sleek and functional, featuring a walk-in shower and vanity unit. Through the glass steel door, you enter the living room at the rear, forming the heart of the home. The modern open kitchen (2025) with cooking island offers ample workspace and storage and is ideal for cooking and entertaining. It is equipped with an induction hob with integrated extractor, refrigerator, freezer, dishwasher, combination microwave, and large oven. The generous skylight and wide steel-framed sliding doors to the garden provide beautiful natural light throughout the day. The extension was built in 2020 on a solid concrete foundation, ensuring long-term structural quality and durability. The garden faces northwest, making it a wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun in peace. Via a steel door in the living room, you reach the second bedroom at the rear, which also benefits from abundant daylight thanks to its large steel corner windows. This room is perfectly suited as a home office, guest room, or children’s bedroom. The entire apartment is fitted with underfloor heating and an oak herringbone floor. Features • Living area of 63 m² (measurement report available); • Largely renovated in 2025; • Extension built on concrete foundation (2020); • Pleasant northwest-facing garden; • Luxurious open kitchen with island; • Steel doors, frames, and windows as distinctive design features; • Oak herringbone flooring with underfloor heating throughout; • Energy label C; • Fully gas-free; • Service charges: €272 per month (active VvE, roof renovated 2024); • Located on freehold land. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
234 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1053

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.