Jump to content
Logo of 123ERAmakelaar

Janusz Korczakstraat 26

1102JN Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 540.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 552.650

Purchase price /m²: € 4.696

Photo Gallery

Janusz Korczakstraat 26 Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

*** English text below *** PENTHOUSE MET UITZICHT, PRIVACY EN EIGEN STOPPLAATS VAN DE LIFT! Dit royale 4-kamer penthouse, inclusief privé-wintertuin én eigen parkeerplaats, is gelegen op de 12de en tevens bovenste verdieping en biedt ongekend uitzicht op het mooiste stadion van Nederland; de Johan Cruijff ArenA. De luxe van dit penthouse kenmerkt zich al direct door met uw sleutel in de lift exclusieve toegang te hebben tot uw eigen verdieping met penthouse. Dit penthouse is gelegen aan de Janusz Korczakstraat. Het pand verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De woning biedt alles wat u zoekt: een lichte woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een royaal dakterras op het zonnige zuiden. Daarnaast heeft u de beschikking over een eigen parkeerplaats en een berging op de begane grond. Omgeving: Deze woning is ideaal voor iedereen die op zoek is naar een comfortabele en goed gelegen woonplek. Op korte loopafstand vindt u een breed aanbod aan winkels en faciliteiten, waaronder Albert Heijn, Vomar, Lidl, Etos, HEMA en diverse bekende kledingwinkels. Op slechts 10 minuten lopen bevindt zich station Amsterdam Bijlmer Arena, grenzend aan de Arena Boulevard, waar u grote winkels als Mediamarkt en Decathlon vindt, evenals megabioscoop Pathé Arena, de Johan Cruijff ArenA, Villa Arena, de Ziggo Dome en AFAS Live. Bovendien zijn er diverse medische voorzieningen, zoals het AMC ziekenhuis, een tandarts en apotheek, op slechts één minuut loopafstand. Er zijn ook diverse onderwijsinstellingen in de directe omgeving van de woning. Voor liefhebbers van buitenactiviteiten biedt het Nelson Mandelapark volop recreatiemogelijkheden, zoals wandelen, joggen en fietsen in een groene omgeving met een vijver. Ook de nabijgelegen recreatiegebieden Gaasperplas en Ouderkerkerplas zijn uitstekend bereikbaar en bieden mogelijkheden om te zwemmen, vissen en watersporten. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Aan de Bijlmerdreef vindt u meerdere bushaltes met verbindingen richting station Amsterdam Bijlmer Arena en metrostation Ganzenhoef. Station Duivendrecht is eveneens goed bereikbaar. Vanaf station Bijlmer Arena bent u in circa 15 minuten op Amsterdam Centraal en Schiphol. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de snelwegen A1, A2, A9 en A10, wat zorgt voor een snelle en efficiënte verbinding naar Amsterdam en omliggende steden. Indeling: Begane grond: Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen, video-intercom, lift en trappenhuis, komt u binnen in het complex. Op de begane grond bevindt zich tevens de berging die bij de woning hoort. Ook bevindt zich hier de inpandige parkeerplaats. Middels de lift komt u met uw sleutel direct uit in uw eigen penthouse! Twaalfde verdieping: Bij binnenkomst in de woning leidt de hal u naar alle vertrekken. De ruime woonkamer, dat is voorzien is van een gietvloer aan de achterzijde van het penthouse, beschikt over grote raampartijen, waardoor er een prachtige lichtinval ontstaat. Via de schuifpui heeft u toegang tot het royale en sfeervolle dakterras van maar liefst circa 11 m² op het zonnige zuiden – de perfecte plek om heerlijk van de zon te genieten. Vereniging van Eigenaars (VvE) De actieve en gezonde VvE zorgt voor professioneel beheer van het pand, met een maandelijkse bijdrage van € 393,05, inclusief voorschot stookkosten. De administrateur verzorgt het financieel en administratief beheer, evenals bestuurlijke en technische ondersteuning. Er zijn voldoende reserves opgebouwd, waarbij voor de woning een onderhoudsreserve van ruim € 12.500 is gereserveerd. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 115,2 m² (conform NEN 2580 meetrapport); - Bouwjaar 2002; - Inclusief een eigen inpandige parkeerplaats; - Inclusief eigen ruime berging; - De erfpacht is afgekocht t/m 31 augustus 2052; - De woning is aangesloten op stadsverwarming; - Berging op de begane grond; - Energielabel B; - Niet zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopakte; - VVE-bijdrage € 290,58 per maand voor (excl. € 102,47 voorschot stookkosten); - Oplevering in overleg. *** English version *** VIEW, PRIVACY, AND A PRIVATE LIFT STOP! This spacious 4-room penthouse, including a private winter garden and private parking space, is located on the 12th and top floor and offers an unparalleled view of the most beautiful stadium in the Netherlands: the Johan Cruijff ArenA. The luxury of this penthouse is immediately apparent, as your personal key grants you exclusive lift access directly to your own private floor and penthouse. This penthouse is located on Janusz Korczakstraat. The building is in excellent condition. The residence offers everything you could wish for: a bright living room with open kitchen, three spacious bedrooms, a stylish bathroom, and a generous south-facing rooftop terrace. In addition, you have your own parking space and a private storage room on the ground floor. Surroundings This home is ideal for anyone looking for a comfortable and conveniently located place to live. Within walking distance, you will find a wide range of shops and amenities, including Albert Heijn, Vomar, Lidl, Etos, HEMA, and several popular clothing stores. Just a 10-minute walk away lies Amsterdam Bijlmer Arena Station, adjacent to the Arena Boulevard, where you’ll find major stores such as Mediamarkt and Decathlon, as well as Pathé Arena cinema, the Johan Cruijff ArenA, Villa Arena, Ziggo Dome, and AFAS Live. Medical facilities such as the AMC hospital, a dentist, and a pharmacy are just a minute’s walk away. Several educational institutions are also located nearby. For outdoor enthusiasts, Nelson Mandelapark offers plenty of recreational opportunities such as walking, jogging, and cycling in a green environment with a pond. The nearby recreational areas Gaasperplas and Ouderkerkerplas are also easily accessible and offer opportunities for swimming, fishing, and water sports. Accessibility The property is excellently connected by both public transport and car. Along Bijlmerdreef, you’ll find several bus stops with connections to Amsterdam Bijlmer Arena Station and Ganzenhoef metro station. Duivendrecht Station is also easily accessible. From Bijlmer Arena Station, you can reach Amsterdam Central Station and Schiphol Airport in about 15 minutes. By car, the A1, A2, A9, and A10 highways are just minutes away, offering quick and easy access to Amsterdam and surrounding cities. Layout Ground floor: Through the communal entrance with mailboxes, video intercom, lift, and staircase, you enter the complex. On the ground floor, you will also find the private storage room belonging to the apartment and the indoor parking space. The lift takes you—using your key—directly into your own penthouse! Twelfth floor: Upon entering, the hallway leads you to all rooms. The spacious living room at the rear of the apartment features a cast floor and large windows that allow for beautiful natural light. Through the sliding doors, you can access the generous and atmospheric south-facing rooftop terrace of approximately 11 m², the perfect spot to enjoy the sun. Homeowners’ Association (VvE) The active and healthy owners’ association ensures professional management of the property, with a monthly contribution of €393.05, including advance heating costs. The administrator handles the financial and administrative management as well as the operational and technical support. Sufficient reserves have been built up, including a maintenance reserve of approximately €12,500 for the apartment. Particulars - Living area: 115.2 m² (in accordance with NEN 2580 measurement report) - Year of construction: 2010 - Includes a private indoor parking space - Includes a private storage room - Ground lease prepaid until September 30, 2058 - Connected to district heating - Storage room on the ground floor - Energy label B; - Non-owner-occupancy clause will be included in the purchase contract; - VvE contribution: € 393.05 per month (including advance heating costs) - Transfer by mutual agreement

Mortgage berekenen

€ 540.000

Cost of copper (estimated): € 12.650

2% transfer tax (€ 10.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 552.650

3,04%

Yearly

%

€ 27.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 540.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
12e woonlaag

Areas and volumes

Living area
115 m²
Content
367 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2052)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-11-2025

Additional features

  • Lift en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1102

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.