Jump to content
Logo of makelaarFRANK

Johan Hofmanstraat 86

1069KE Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.866

Photo Gallery

Johan Hofmanstraat 86 Amsterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

**English version below** Bent u op zoek naar een lichte en goed onderhouden woning met veel ruimte, een zonnige tuin en een eigen overdekte parkeerplek? Deze eigentijdse tussenwoning van ca. 149 m² woonoppervlakte biedt alles wat u nodig heeft: een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, twee werkkamers, twee badkamers én een zelfstandige studio op de begane grond – ideaal als kantoor aan huis, gastenverblijf of zelfstandige ruimte voor bijvoorbeeld een studerend kind. Het is mogelijk een tweede parkeerplek, naast de huidige, erbij te kopen voor €25.000,- k.k. De woning is gebouwd in 2008, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Het is voorzien van zonnepanelen en een moderne cv-ketel (Atag, 2023). De ligging aan de autovrije Johan Hofmanstraat is heerlijk rustig met veel groen in de buurt, terwijl u binnen enkele minuten bij winkels, scholen en het openbaar vervoer bent. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot de studio. Deze studio heeft een eigen keuken, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet en aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de eigen ingang is dit een volwaardige woonruimte die ook uitstekend gebruikt kan worden als kantoor, praktijkruimte of logeerplek. Vanuit de entree bereikt u ook de inpandige berging en de parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Tevens is hier de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping vormt het hart van de woning: een ruime living met open keuken, eethoek en zithoek. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een combi-oven, een stoomoven, een vaatwasser en een Quooker. De grote ramen en de schuifpui zorgen voor veel lichtinval en geven toegang tot de zonnige daktuin. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee werk-/slaapkamers aan de voorzijde, een toilet en een praktische inbouwkast. Tweede verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met een walk-in closet. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Verder is er een separaat toilet en een handige berging met aansluiting voor de wasmachine. Buitenruimte: De zonnige daktuin van circa 40 m² ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt volop privacy en beschikt over een handige berging. Via de achterom is er directe toegang tot de parkeergarage. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 149 m² (NEN2580) • Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht • Bouwjaar 2008 • Servicekosten €53,34 voor de woning en €25,32 voor de parkeerplaats • Energielabel A – volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen (18) • Zonnige daktuin op het zuiden (ca. 40 m²) • Studio met eigen entree, keuken en badkamer • 3 slaapkamers + 2 extra (werk)kamers • Vloerverwarming op de begane grond • Privé parkeerplaats met laadpaal in parkeergarage • Mogelijkheid voor extra parkeerplaats (€25.000,-) • Cv-ketel Atag 2023 (eigendom) Omgeving De woning ligt in een rustige autovrije straat in Amsterdam Nieuw-West, vlak bij de Pieter Calandlaan. Op loopafstand vindt u winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Winkelcentrum Dukaat, het Osdorpplein en theater De Meervaart liggen in de directe omgeving. Ook zijn er scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen in de buurt. Voor ontspanning kunt u terecht bij de Sloterplas, de Nieuwe Meer of het Amsterdamse Bos. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 1 stopt om de hoek en binnen 10 minuten rijdt u op de A10, A4 of A9. Kortom: Een moderne en royale woning met veel mogelijkheden, perfect voor wie ruimte en comfort zoekt in de stad. Neem contact op met makelaarFRANK voor een bezichtiging – en ervaar zelf wat de Johan Hofmanstraat 86 te bieden heeft! **Englisch version** Are you looking for a bright and well-maintained home with plenty of space, a sunny garden, and a private covered parking space? This contemporary terraced house offers approximately 149 m² of living space and has everything you need: a generous living room with open kitchen, three bedrooms, two home offices, two bathrooms, and an independent studio on the ground floor — ideal as a home office, guest accommodation, or a separate space for a student child. Built in 2008, the property is excellently insulated and has an energy label A. It features solar panels, and a modern central heating system (Atag, 2023). Located on the car-free Johan Hofmanstraat, the area is wonderfully quiet and green, while shops, schools, and public transport are just minutes away. The ground lease has been bought off in perpetuity. Layout Ground floor: Through the entrance, you enter the hallway with access to the studio. This studio has its own kitchen, bathroom with shower and sink, separate toilet, and a connection for a washing machine. Thanks to its own entrance, this is a fully independent living space that can also serve perfectly as an office, practice space, or guest room. From the entrance you also reach the internal storage room and the private parking space in the secured parking garage. The stairs to the first floor are also located here. First floor: The first floor is the heart of the home: a spacious living area with an open kitchen, dining area, and lounge. The modern kitchen with cooking island is equipped with built-in appliances including an induction hob, combi oven, steam oven, dishwasher, and a Quooker. Large windows and sliding doors allow in lots of natural light and provide access to the sunny rooftop garden. There are also two work/bedrooms at the front, a separate toilet, and a practical built-in closet. Second floor: Here you’ll find three spacious bedrooms, one of which features a walk-in closet. The bathroom is fitted with a shower and vanity unit. There is also a separate toilet and a convenient storage room with washing machine connection. Outdoor space: The sunny rooftop garden of approximately 40 m² is south-facing and a perfect place to relax. The garden is nicely landscaped, offers plenty of privacy, and includes a handy storage unit. Via the back entrance, there is direct access to the parking garage. Key features • Living area approx. 149 m² (NEN 2580) • Perpetual ground lease fully bought off • Built in 2008 • Service costs: €53.34 for the home and €25.32 for the parking space • Energy label A – fully insulated and equipped with solar panels (18) • Sunny south-facing rooftop garden (approx. 40 m²) • Studio with private entrance, kitchen, and bathroom • 3 bedrooms + 2 additional (work)rooms • Underfloor heating on the ground floor • Private parking space with charging station in secured garage • Possibility to buy an additional parking space (€25,000) • Central heating system (Atag, 2023, owned) Surroundings The property is located on a quiet, car-free street in Amsterdam Nieuw-West, close to Pieter Calandlaan. Shops, supermarkets, and dining options are all within walking distance. Shopping center Dukaat, Osdorpplein, and theater De Meervaart are nearby. Schools, childcare, sports clubs, and medical facilities are also in the area. For leisure, the Sloterplas, Nieuwe Meer, and the Amsterdamse Bos are great nearby options. Accessibility is excellent: tram line 1 stops just around the corner, and you can reach the A10, A4, or A9 within 10 minutes by car. In short: A modern and spacious home with many possibilities — perfect for anyone seeking comfort and flexibility in the city. Contact makelaarFRANK to schedule a viewing and experience all that Johan Hofmanstraat 86 has to offer!

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Content
527 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
27-10-2025

Bathroom facilities

2 douches en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1069

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.