Jump to content
Logo of Pappie & Van der Zee Makelaars

Johannes van der Waalsstraat 14 H

1098PK Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 8.088

Photo Gallery

Johannes van der Waalsstraat 14 H Amsterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder licht en sfeervol jaren 50 appartement op de eerste verdieping aan de Johannes van der Waalsstraat. Het 3-kamer (voormalig 4-kamer) appartement heeft een gunstige ligging met een zonnig balkon op het zuidoosten en aan de achterzijde vrij uitzicht over het groen! Het appartement is praktisch ingedeeld, heeft een moderne keuken en badkamer en een fijne sfeer. In de onderbouw is er een berging behorend bij het appartement. Omgeving De woning ligt in het populaire stadsdeel Watergraafsmeer, waar je alle benodigde winkels binnen loop- of fietsafstand vindt, zoals op het Christiaan Huygensplein, de Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort. Ook zijn er volop sportfaciliteiten in de buurt, waaronder voetbal, tennis, hockey en schaatsen, evenals diverse scholen. Voor recreatie kun je terecht in de nabijgelegen parken, zoals Park Frankendael en het Flevopark. De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van drie NS-stations (Amstel, Science Park en Muiderpoort), en tram- en bushaltes bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de Ring A10 eenvoudig bereikbaar. Indeling Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je via het trappenhuis de voordeur van de woning. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is een echte doorzonkamer: licht, ruim en voorzien van grote ramen aan beide zijden. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De open keuken is functioneel ingericht en beschikt over een kookplaat, oven, aparte koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en voldoende werk- en opbergruimte. Er is bovendien genoeg plek voor een grote eettafel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een groot raam. De tweede, grotere slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van twee openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer beschikt over een praktische inbouwkast Vanuit de hal is ook de badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een ruime douche met glazen douchewand, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is apart en is bereikbaar via de hal. Verder zijn in de hal nog een meterkast en een kast met de CV-combiketel aanwezig. In de onderbouw van het complex bevindt zich nog een ruime privéberging, voorzien van licht, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoensspullen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1955 - Woonoppervlakte 68 m2 (meetrapport beschikbaar) - Energielabel B - Kunststof kozijnen voorzien van HR ++ glas (vorig jaar geplaatst) - CV- ketel: ketel Intergas HRE 28/24 , bouwjaar 2015 - Erfpacht: Afgekochte erfpacht t/m 31-3-2062, de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (onder gunstige voorwaarden) op basis van canonbetaling heeft plaatsgevonden. - Zonnig en ruim balkon op het zuid oosten - Verkoper heeft het appartement niet onlangs zelf bewoond - Goed functionerende VVE, professionele administrateur - Eigen berging in de onderbouw De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten: -VVE bijdrage € 214,- per maand -Rioolheffing € 185,20 per jaar -OZB € 272,92 per jaar -Watersysteemheffing € 85,92 per jaar ******************* Particularly bright and charming 1950s apartment on the first floor along the pretty Johannes van der Waalsstraat. The 3-room apartment is in a favourable location, has a sunny south-east facing balcony and has an unobstructed view over the lovely green surroundings at the rear. The apartment has a practical layout, a modern kitchen and bathroom and a pleasant and welcoming atmosphere. The separate storage unit is located on the ground floor. Surrounding area The property is situated in the popular Watergraafsmeer area, where you can find a variety of shops within walking or biking distance, for example along Christiaan Huygensplein and Middenweg and in Oostpoort shopping centre. There are also various sports clubs and gyms nearby, including football, tennis and hockey clubs and an ice rink, as well as various schools. The leafy Park Frankendael and Flevopark are both nearby. The area also has excellent public transport links, including three train stations (Amstel, Science Park and Muiderpoort) and tram and bus, and is within easy reach of the A10 motorway. Layout Communal entrance area on the ground floor and stairs up to the apartment. Private entrance, hall with access to all the rooms. The living room is spacious and bright and has large windows on both sides. The living room has access to the large south-east facing balcony, where you can sit and enjoy the sun. The practical open-plan kitchen has a cooker, an oven, a stand-alone fridge-freezer, a dishwasher and a sufficient amount of cupboard/storage space. There is ample space for a large dining table. At the front of the property is a large bedroom with large window. The second bedroom is located at the rear of the property and is the largest of the two and has French doors to the balcony and a practical fitted wardrobe. The bathroom leads off the hallway and has a large shower with glass shower partition, a washbasin cabinet and a washing machine connection. The separate toilet is accessible via the hall. Along the hall are also the meter cupboard and a cupboard for the central heating boiler. The property also has a separate storage space below, which has power supply, lighting and is ideal for storing your bike or seasonal items. Specifics - Year of construction: 1955 - Living area: 68 m2 (measurement report available) - Energy label B - PVC window frames with HR++ glass (fitted last year) - Central heating boiler (Intergas HRE 28/24, 2015) - Ground lease: The ground rent has been bought off until 31 March 2062; the transfer to perpetual ground lease has been arranged (under favourable conditions); an annual ground rent will be payable as of 2062. - Sunny and spacious balcony; south-east facing - Well-organised Owners Association, professionally managed - Separate private storage below; - The owners have not personally lived in the apartment in recent years The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges: - Monthly contribution Owners’ Association: € 214 - Annual sewer charges: € 185.20 - Annual property tax: € 272.92 - Annual water system levy residents: € 85.92

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
203 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
06-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.