Jump to content
Logo of KIJCK. makelaars Amsterdam

Johannes van der Waalsstraat 32 1

1098PL Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Hallie & Van Klooster Makelaardij

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 7.770

Photo Gallery

Johannes van der Waalsstraat 32 1 Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! **English translation below** Licht, ruim en instapklaar wonen in de Watergraafsmeer Rust, ruimte en stadse levendigheid komen hier perfect samen. Dit verzorgde 4-kamerappartement ligt in een groene en rustige straat, binnen de ring, en biedt verrassend veel wooncomfort: drie volwaardige slaapkamers, een moderne afwerking en een zonnig balkon op het zuidoosten waar je heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij het HR++-glas (2024) en de grote raampartijen is het er stil, comfortabel en vol daglicht. De keuken uit 2019 sluit hier naadloos op aan: eigentijds, praktisch en perfect voor gezellige momenten aan tafel. De badkamer en het toilet zijn in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een frisse, moderne stijl met oog voor detail. Slim gebruik van de ruimte zorgt voor extra comfort: er is een handige waskast gecreëerd, waardoor wasmachine en droger netjes uit het zicht staan. De drie slaapkamers bieden volop mogelijkheden – van werkruimte tot kinderkamer – en maken dit appartement uniek in zijn segment. Op het balkon op het zuidoosten geniet je van de zon en het uitzicht op het groen. De eigen berging in de kelder maakt het plaatje compleet: praktisch, ruim en ideaal voor fietsen of seizoensspullen. Locatie De Watergraafsmeer is geliefd om zijn rustige karakter, groene straten en uitstekende voorzieningen. Binnen een paar minuten wandel je naar Park Frankendael of het Christiaan Huygensplein, met winkels, terrassen en koffietentjes. Ook de Middenweg en Javastraat liggen vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Science Park op loopafstand, Station Amstel op fietsafstand en een snelle aansluiting op de A10 (S113). Bijzonderheden Ruim 4-kamerappartement met drie slaapkamers Badkamer, toilet en waskast vernieuwd in 2023 HR++-glas (2024) in de hele woning Keuken uit 2019, modern en compleet Balkon op het zuidoosten met vrij uitzicht over groen Grote, lichte woonkamer met open keuken Eigen grond (geen erfpacht) Eigen berging op de begane grond Energielabel C Gezonde en actieve VvE, bijdrage ca. €135 per maand Oplevering in overleg; Koopakte, volgens Amsterdams Ringmodel. Een licht, verzorgd en instapklaar appartement met drie slaapkamers binnen de ring – dat vind je zelden. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de rust, het licht en het comfort van wonen in de Watergraafsmeer. __________________________________________________________________________________ **English translation** Would you like to schedule a viewing online immediately? Go to our website! Bright, spacious, and move-in ready living in the Watergraafsmeer Tranquility, space, and urban vibrancy come together perfectly here. This well-maintained 4-room apartment is situated on a green and quiet street, inside the ring, and offers surprisingly comfortable living: three full-sized bedrooms, modern finishes, and a sunny southeast-facing balcony where you can delight in the morning and afternoon sun. The bright living room with an open kitchen forms the heart of the home. Thanks to the HR++ glass (2024) and the large windows, it is quiet, comfortable, and filled with natural light. The kitchen, installed in 2019, connects seamlessly: contemporary, practical, and perfect for cozy moments around the table. The bathroom and the separate toilet were completely renovated in 2023, executed in a fresh, modern style with an eye for detail. Clever use of space provides extra comfort: a handy utility cupboard has been created, neatly hiding the washing machine and dryer. The three bedrooms offer plenty of possibilities—from a workspace to a children's room—making this apartment unique within its segment. On the southeast-facing balcony, you can enjoy the sun and the view over the greenery. The private storage room in the basement completes the picture: practical, spacious, and ideal for bikes or seasonal items. Location The Watergraafsmeer is cherished for its peaceful character, green streets, and excellent amenities. Within a few minutes’ walk, you can reach Park Frankendael or the Christiaan Huygensplein, with its shops, terraces, and cafés. Both the Middenweg and Javastraat are also nearby. The accessibility is excellent: Science Park Station is within walking distance, Amstel Station is a short bike ride away, and there is a quick connection to the A10 (S113). Highlights • Spacious 4-room apartment with three bedrooms • Bathroom, toilet, and utility cupboard renovated in 2023 • HR++ glass (2024) throughout the apartment • Modern, fully-equipped kitchen from 2019 • Southeast-facing balcony with open views over greenery • Large, bright living room with open kitchen • Freehold (no ground rent) • Private storage room on the ground floor • Energy label C • Healthy and active Homeowners’ Association, contribution approx. €135 per month • Completion by agreement; • Purchase contract according to the Amsterdam Ring Model. A bright, well-maintained, and move-in ready apartment with three bedrooms inside the ring – a rare find. Schedule a viewing quickly and experience for yourself the tranquility, light, and comfort of living in the Watergraafsmeer. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
242 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Aangebouwde stenen berging

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.