Jump to content
Logo of Brummel & Beuk Makelaars

Johannes Verhulststraat 156 H

1071NP Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 10.268

Photo Gallery

Johannes Verhulststraat 156 H Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Johannes Verhulststraat 156-II – Amsterdam Charmant en licht hoekappartement van ca. 56 m², met klassieke details, op eigen grond, modern comfort en een zonnig Frans balkon op het zuiden. Op de hoek van de Johannes Verhulststraat en de Emmastraat ligt dit sfeervolle en lichte tweekamerappartement, gelegen op de tweede verdieping van een statig pand uit 1903. Dankzij de hoekligging met maar liefst zeven ramen rondom geniet de woning van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Het appartement beschikt over een klassieke kamer-en-suite, een zonnige woonkeuken en een Frans balkon op het zuiden. De authentieke details, zoals de suitekasten, paneeldeuren, eiken houten vloerdelen en zwarte marmeren schouw, zijn met zorg behouden en geven de woning karakter. Tegelijkertijd profiteert u van modern comfort: een energielabel A, dubbel glas en een verzorgde afwerking maken dit appartement direct instapklaar. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede etage. Bij binnenkomst valt direct de lichte kamer-en-suite op. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het Franse balkon, waar u volop van de zon kunt genieten. De klassieke details en praktische inbouwkasten maken deze ruimte bijzonder sfeervol. Aan de achterzijde ligt de zonnige woon- en eetkeuken met uitzicht over de Emmastraat. De keuken is praktisch en compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, combi-oven, vaatwasser en een 4-pits gasfornuis. Naast de woonkamer bevindt zich een knusse slaapkamer met handige inbouwkast, ideaal als slaap- of werkkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook zijn hier aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en droger. Omgeving De Johannes Verhulststraat ligt midden in de Concertgebouwbuurt, een van de meest geliefde en karakteristieke wijken van Amsterdam-Zuid. De buurt staat bekend om haar charmante straten, statige panden en de perfecte balans tussen rust en levendigheid. Om de hoek vindt u de Cornelis Schuytstraat, met een breed aanbod aan boetieks, speciaalzaken en gezellige restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en delicatessenzaken in de directe omgeving. Binnen enkele minuten wandelt u naar het Vondelpark, waar u kunt sporten, wandelen of ontspannen in het groen. Ook het Museumplein ligt op loopafstand, met culturele hoogtepunten zoals het Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum en natuurlijk het Concertgebouw. Daarmee woont u letterlijk in het culturele hart van de stad. Qua bereikbaarheid is de locatie eveneens ideaal: tram- en busverbindingen zijn dichtbij, station Zuid is eenvoudig bereikbaar en met de fiets bent u binnen tien minuten in het centrum. Bovendien is er in dit deel van Amsterdam een parkeervergunning zonder wachttijd beschikbaar. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 56 m²; - Bouwjaar: 1903; - Energielabel A; - Dubbel glas en goede isolatie; - Frans balkon op het zuiden; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Niet-zelfbewonersclausule; - Ouderdomsclausule; - Direct beschikbaar. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie. ENGLISH Johannes Verhulststraat 156-II – Amsterdam Charming and bright corner apartment of approximately 56 m², featuring classic details, freehold ownership, modern comfort, and a sunny south-facing French balcony. Located on the corner of Johannes Verhulststraat and Emmastraat, this atmospheric and bright one-bedroom apartment is situated on the second floor of an elegant building dating back to 1903. Thanks to its corner position with no fewer than seven surrounding windows, the property enjoys an abundance of natural light and a wonderful sense of space. The apartment features a classic en-suite layout, a sunny kitchen-diner, and a south-facing French balcony. Authentic details such as the built-in en-suite cabinets, panel doors, oak wooden flooring, and black marble fireplace have been carefully preserved, adding character to the home. At the same time, the apartment benefits from modern comfort, including an energy label A, double glazing, and a well-maintained finish, making it ready to move in. Layout The apartment is accessed via the communal staircase to the second floor. Upon entering, the bright en-suite living area immediately stands out. The living room at the front features French doors opening onto the balcony, where you can fully enjoy the sun. The classic features and practical built-in storage enhance the charm of this space. At the rear, you will find the sunny kitchen and dining area overlooking Emmastraat. The kitchen is well-designed and fully equipped with various built-in appliances, including a fridge with freezer, combi oven, dishwasher, and a four-burner gas stove. Adjacent to the living room is a cosy bedroom with a convenient built-in wardrobe, ideal as a bedroom or home office. The bathroom is modern and equipped with a spacious walk-in shower, vanity unit, and toilet. It also includes connections for a washing machine and dryer. Surroundings Johannes Verhulststraat is located in the heart of the Concertgebouw area, one of the most desirable and characterful neighbourhoods of Amsterdam-Zuid. The area is known for its charming streets, stately buildings, and the perfect balance between tranquillity and vibrant city life. Just around the corner, you will find Cornelis Schuytstraat, offering a wide range of boutiques, specialty shops, and inviting restaurants. For daily groceries, several supermarkets and delicatessen stores are located nearby. Within minutes, you can walk to the Vondelpark, ideal for sports, relaxation, or a stroll in nature. The Museumplein is also within walking distance, home to cultural highlights such as the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum, and the Concertgebouw. In other words, you are living in the cultural heart of the city. Accessibility is excellent, with tram and bus connections nearby, Amsterdam Zuid station easily reachable, and the city centre just a ten-minute bike ride away. Additionally, a parking permit is available in this area with no waiting time. Key features - Living area: approx. 56 m²; - Year of construction: 1903; - Energy label A; - Double glazing and good insulation; - South-facing French balcony; - Freehold property (no ground lease); - Available immediately. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters of importance to them. Brummel en Beuk Makelaars is acting as the seller's advisor for this property. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a qualified representative, you are legally deemed sufficiently qualified to oversee all relevant matters. Measurement clause: The Sold Property has been measured in accordance with industry-wide measurement instructions (based on the standards established in NEN 2580). These Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable surface area. These Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, and limitations.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
233 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.