Residents
942.504
Last year: 2026
€ 665.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 15.150
2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 680.150
Purchase price /m²: € 7.388
Photo Gallery
Description
KADOELENWEG 117 Altijd al de woning van uw dromen willen realiseren, dan is dit wellicht de woning die u zoekt!? Het betreft een geheel vrijstaande woning met een zonnige tuin rondom en veel uitbreidingsmogelijkheden, gelegen op een perceel EIGEN GROND van maar liefst 466 m² aan de Kadoelenweg in Amsterdam-Noord. Het perceel biedt de mogelijkheid om de bestaande woning geheel te renoveren, daarnaast zijn er flink wat mogelijkheden om op- aan- en/of uit te bouwen waardoor u de woonoppervlakte aanzienlijk kunt vergroten. De verkopende makelaar voorziet u graag van de verschillende mogelijkheden. LIGGING/BEREIKBAARHEID Met zijn rijke geschiedenis staat de wijk Kadoelen met name bekend om zijn pitoreske boerderijen en romantisch oogende huizen. De groene- en kindvriendelijke leefomgeving maken het een aantrekkelijke lokatie voor gezinnen en liefhebbers van natuur, ruimte en rust. Voor de liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen is er het uitgestrekte en beschermde natuurgebied Het Twiske. Voor de sporters onder ons zijn er meerdere sportaccomodaties in de directe omgeving, denk hierbij aan hockey-, tennis- en voetballen. Met een aantal zwemsteigers komen hier ook de natuurzwemmers goed aan hun trekken. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met de diverse busverbindingen en een metrohalte bent u zo in de bruisende stad. Met de auto zit je in een paar minuten op de Ringweg A10. INDELING Voor de indeling verwijzen wij graag naar de bijgevoegde 2- en 3D plattegrondtekeningen. KENMERKEN 466 m2 eigen grond, dus geen erfpacht! Ruime uitbouwmogelijkheden Bruto vloeroppervlakte 149,7m2 Netto woonoppervlakte: 90,3m2 Bruto inhoud 423,04m3 Energielabel D Bouwjaar 1979 Bestemming wonen Beschikbaarheid per direct Landelijke omgeving Amsterdam-Noord Bereikbaarheid is uitstekend KADASTRAAL Gemeente: Amsterdam Sectie: AQ Nummer: 1837 Perceelgrootte 466 m² ALGEMEEN Bij deze verkoop zijn zowel de zogenaamde 'Asbest'- 'Ouderdom'- en de 'Niet zelf bewoning' clausule van toepassing, ofwel de woning wordt verkocht ' basis, where is'! ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. AFSPRAKEN Wij maken graag een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u! ----------------------------------- English text below ---------------------------------- KADOELENWEG 117 Always wanted to create your dream home? Then this might be the unique opportunity for you! This is a fully detached house with a sunny wrap-around garden and plenty of expansion potential, situated on a FREEHOLD plot of no less than 466 m² on Kadoelenweg in Amsterdam-Noord. The plot offers the opportunity to completely renovate the existing house, and there are also plenty of opportunities for additions and/or extensions, allowing you to significantly increase the living space. The selling agent will be happy to discuss the various options with you. LOCATION/ACCESSIBILITY With its rich history, the Kadoelen neighborhood is particularly known for its picturesque farmhouses and romantic-looking houses. The green and child-friendly living environment makes it an attractive location for families and lovers of nature, space, and tranquility. For nature lovers, hiking, and cycling enthusiasts, there is the expansive and protected Het Twiske nature reserve. For the sports enthusiasts among us, there are several sports facilities in the immediate vicinity, including hockey, tennis, and soccer fields. With several swimming jetties, natural swimmers will also find plenty to enjoy. Public transport is excellent, with various bus connections and a metro stop, you can quickly reach the vibrant city. The A10 ring road is just a few minutes away by car. LAYOUT For the layout, please refer to the attached 2D and 3D floor plans. FEATURES 466 m² of freehold land, so no leasehold! Ample expansion potential Gross floor area: 149.7m² Net living area: 90.3m² Gross volume: 423.04m³ Energy label: D Year of construction: 1979 Intended use: Residential Availability immediately Rural area: Amsterdam-Noord Accessibility is excellent LAND REGISTRY Municipality: Amsterdam Section: AQ Number: 1837 Plot size: 466 m² GENERAL This sale is subject to the "Asbestos," "Age," and "Non-Occupancy" clauses, i.e., the property is sold "as is"! GENERAL This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers have their own obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a qualified representative, you are legally considered sufficiently qualified to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply. APPOINTMENTS We are happy to schedule a viewing appointment with you, free of obligation!
Mortgage berekenen
€ 665.000
Cost of copper (estimated): € 15.150
2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 680.150
3,04%
Yearly
%
€ 33.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 665.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 90 m²
- Land area
- 466 m²
- Content
- 423 m³
- Other enclosed space
- 30 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1979
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- HR 107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Salvage
- Aangebouwde houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 10-07-2025
- Sale date
- 22-02-2026
Additional features
- TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Mauvestraat 40 1
1073RM Amsterdam
€ 495.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 50 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
H. Cleyndertweg 335
1025DP Amsterdam
€ 400.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 88 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Wamelstraat 44
1106DL Amsterdam
€ 370.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 84 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Haarlemmermeerstraat
1058KA Amsterdam
€ 2.750 p/m
€ 38/m²
Save as favorite- Living area
- 73 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Haarlemmerweg 1458
1014BL Amsterdam
€ 2.575 p/m
€ 40/m²
Save as favorite- Living area
- 65 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
August Allebéplein 171
1062AB Amsterdam
€ 2.000 p/m
€ 37/m²
Save as favorite- Living area
- 54 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Franz Zieglerstraat 26
1087HN Amsterdam
€ 2.000.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 283 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Veembroederhof 59
1019HD Amsterdam
€ 995.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 156 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
