Jump to content
Logo of Recourt Makelaars

Keizersgracht 254 A

1016EV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.850

2% transfer tax (€ 38.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.939.850

Purchase price /m²: € 11.310

Photo Gallery

Keizersgracht 254 A Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

English translation at the bottom*** OMSCHRIJVING Luxe grachtenappartement met royale stadstuin Achter de karakteristieke gevel schuilt dit monumentale grachten appartement waar stijl, licht en comfort samenkomen, onder andere voorzien van een elegante tuinkamer, een prachtige woonkeuken aan de gracht en een ruime zonnige stadstuin op het westen. Het appartement strekt zich uit over de volledige bel-etage, het achterste deel van het souterrain en de gehele tuin. Het appartement heeft een totale oppervlakte 168 m2, ongeveer 27 m2 hiervan, de berging en de wasruimte beneden, hebben een hoogte van net onder de 2 meter. Het pand aan de Keizersgracht 254, eeuwenlang bekend als ‘De Pijnappel’, wordt gesierd door een karakteristieke 18e-eeuwse zandstenen gevel. Het pand werd omstreeks 1632 gebouwd, het markante aanzicht is sinds 1780 nagenoeg intact gebleven. RENOVATIE In 2025 is de keuken volledig vernieuwd en met hoogwaardige materialen gerealiseerd door Arclinea Amsterdam, een toonbeeld van elegant design en functionaliteit. Eerder, rond 2016, onderging het gehele appartement een grondige renovatie met oog voor detail en historische authenticiteit. In het souterrain zijn de betonnen vloer en wanden vernieuwd, terwijl de badkamer en het gastentoilet werden uitgevoerd in luxe, hoogwaardige materialen. De 18e-eeuwse woonkamer is met respect voor het historische karakter gerestaureerd, en de overige ruimtes zijn smaakvol gemoderniseerd tot een hedendaags woonniveau van topkwaliteit. Alle gas-, elektra- en waterleidingen zijn destijds vernieuwd, met uitzondering van de elektrische leiding in het rococo-plafond van de woonkamer. Vrijwel het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, aangevuld met enkele radiatoren als extra warmtebron, en voor en achter zijn de klassieke schuiframen voorzien van nieuwe voorzetramen, die het comfort en de luxe van de woning complementeren en een aanzienlijke kostenbesparing voor energie opleveren. INDELING Via de marmeren gang bereikt u de entree op de bel-etage. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale ontvangsthal met garderobe en gastentoilet. Aan de straatzijde bevindt zich de royale woonkeuken, gecombineerd met een eetkamer, met prachtig uitzicht over de Keizersgracht. Zowel de ontvangsthal als de woonkeuken maken deel uit van het voorhuis en beschikken over een indrukwekkende plafondhoogte van 3,70 meter en een antieke marmeren vloer, die de historische grandeur van het pand benadrukt. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de studeerkamer, gesitueerd onder het glazen dak van de lichtkoof. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de woonkamer in het achterhuis en via een trap tot het souterrain. De ruime woonkamer is klassiek ingedeeld en beschikt over een originele marmeren open haard, houten lambrisering en een fraai beschilderd rococo-plafond. Vanuit deze ruimte kijkt u uit op de eigen tuin en geniet u van de rust en beslotenheid van de binnentuinen, midden in het hart van Amsterdam. Het souterrain is bereikbaar via de interne trap en herbergt een knusse slaapkamer met eigen badkamer en directe toegang tot de tuin. Het voorste, iets lagere deel van het souterrain biedt een berging en een ruime wasruimte met de technische installaties. Daarnaast is het souterrain ook via een tweede entree aan de straatzijde toegankelijk. TUIN De fraaie tuin van circa 110 m² is bereikbaar via de achterdeur en de tuindeuren van de slaapkamer. Tot het einde van de 19e eeuw stond achter in de tuin een tuinhuis, rug aan rug, met een gebouw dat tegenoverliggende tuin van een pand aan de Prinsengracht begrenst. Mogelijk kan op dezelfde plek een nieuw tuinhuis gerealiseerd worden, uiteraard is daarvoor goedkeuring van de gemeente nodig. De benodigde riool-, elektra- en wateraansluitingen zijn in elk geval reeds deels voorbereid, zo vernamen wij van de vorige eigenaar. OMGEVING Gelegen in het centrum van Amsterdam, Grachtengordel-West, Felix Meritisbuurt met uiteraard in de nabijheid bijzondere speciaalzaken, restaurants, horecagelegenheden en unieke delicatessenwinkels. BIJZONDERHEDEN - Oppervlakte 168 m2 (ca. 27 m2 hiervan, berging en wasruimte, zijn net onder de 2m. hoog) - Gelegen op eigen grond - Royale, privé stadstuin van ca. 110 m² - Bouwjaar 1623 - Rijksmonument - Gezonde VvE - Intern volledig gerenoveerd en verbouwd in 2015/2016 - Keuken uit 2025 - Meetrapport aanwezig English translation*** LUXURY CANAL APARTMENT WITH SPACIOUS CITY GARDEN Behind the characteristic facade lies this monumental canal apartment where style, light, and comfort converge, featuring an elegant garden room, a beautiful canal-side kitchen/diner, and a spacious, sunny west-facing city garden. The apartment spans the entire main floor, the rear of the basement, and the entire garden. The apartment has a total floor area of 168 m², of which approximately 27 m², the storage room and the downstairs laundry room, have a ceiling height of just under 2 meters. The building at Keizersgracht 254, known for centuries as "De Pijnappel," is adorned with a characteristic 18th-century sandstone facade. Built around 1632, its striking appearance has remained virtually intact since 1780. RENOVATION In 2025, the kitchen was completely renovated using high-quality materials by Arclinea Amsterdam, a paragon of elegant design and functionality. Earlier, around 2016, the entire apartment underwent a thorough renovation with an eye for detail and historical authenticity. In the basement, the concrete floor and walls were replaced, while the bathroom and guest toilet were finished with luxurious, high-quality materials. The 18th-century living room was restored with respect for its historical character, and the other rooms have been tastefully modernized to a contemporary, top-quality standard. All gas, electricity, and water pipes were replaced at the time, with the exception of the electrical wiring in the rococo ceiling of the living room. Almost the entire apartment has underfloor heating, supplemented by several radiators as an additional heat source, and the classic sliding windows at the front and back have been fitted with new secondary glazing, which complement the comfort and luxury of the home and provide significant energy savings. LAYOUT The marble hallway leads to the entrance on the first floor. Upon entering, you are welcomed into a spacious reception hall with a coat closet and guest toilet. On the street side is the generous kitchen-diner, combined with a dining room, with a beautiful view over the Keizersgracht canal. Both the reception hall and the kitchen-diner are part of the front house and feature an impressive ceiling height of 3.70 meters and an antique marble floor, which emphasizes the historic grandeur of the building. On the other side of the hall is the study, situated under the glass roof of the skylight. From this room, there is direct access to the living room in the rear house and, via a staircase, to the basement. The spacious living room has a classic layout and features an original marble fireplace, wood panelling, and a beautifully painted rococo ceiling. From this room, you overlook the private garden and enjoy the peace and privacy of the courtyards, right in the heart of Amsterdam. The basement is accessible via the internal staircase and houses a cozy bedroom with an en-suite bathroom and direct access to the garden. The front, slightly lower section of the basement offers a storage room and a spacious laundry room with the technical installations. The basement is also accessible via a second entrance on the street side. GARDEN The beautiful garden of approximately 110 m² is accessible via the back door and the French doors of the bedroom. Until the end of the 19th century, a garden house stood at the back of the garden, back to back, with a building bordering the opposite garden of a property on Prinsengracht. A new garden house could potentially be built on the same site; of course, municipal approval is required. The necessary sewer, electricity, and water connections have already been partially prepared, as we learned from the previous owner. AREA Located in the center of Amsterdam, in the Felix Meritis neighbourhood, with unique specialty shops, restaurants, cafes, and delicatessens nearby. FEATURES - Surface area 168 m² (approx. 27 m² of which, storage and laundry room, are just under 2 meters high) - Freehold property - Spacious, private city garden of approximately 110 m² - Built in 1623 - Nationally listed building - Healthy homeowners' association (VvE) - Completely renovated and remodeled internally in 2015/2016 - Kitchen from 2025 - Measurement report available

Mortgage berekenen

€ 1.900.000

Cost of copper (estimated): € 39.850

2% transfer tax (€ 38.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.939.850

3,04%

Yearly

%

€ 95.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.900.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (bel-etage)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
168 m²
Content
706 m³
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1740
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Maps

Postal code map

Postcode map for 1016

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.