Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Keizersgracht 412 D

1016GC Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: KNAP Makelaardij Certified Expat Broker

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 9.659

Photo Gallery

Keizersgracht 412 D Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

KEIZERSGRACHT 412-C, 1016 GC AMSTERDAM ** FOR ENGLISH BELOW ** Licht, sfeervol en karakter: uitzonderlijk appartement van ca. 90 m² in het achterhuis van een monumentaal grachtenpand aan de Keizersgracht, om de hoek van de Runstraat. Aan één van de mooiste en meest geliefde stukken van de Keizersgracht ligt dit bijzonder sfeervolle en luxueus gerenoveerde appartement van circa 90 m², verscholen in het achterhuis van een imposant monumentaal pand. Een oase van rust in het bruisende hart van de stad, met een prachtig uitzicht op de groene binnentuinen van de omliggende grachtenhuizen. INDELING Het appartement is verdeeld over twee verdiepingen en biedt verrassend veel licht, ruimte en comfort. De stijlvolle entree geeft toegang tot een hal met aparte wc, waarna u binnenkomt in de luxe woonkeuken aan de tuinkant, voorzien van moderne inbouwapparatuur en hoge ramen die zorgen voor een serene lichtinval. De warme houten vloer loopt door het hele appartement en vormt een elegante basis, die samen met de zorgvuldig behouden historische details bijdraagt aan de unieke sfeer van het huis. Op deze woonlaag ook een badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en kast met wasmachine aansluiting. En een goed bemeten slaapkamer met inbouwkasten. Een trap leidt naar de open living op de bovengelegen verdieping, waar een sfeervolle gashaard en een fraai doorkijkje naar de keuken en binnentuinen voor een gevoel van verbinding en ruimtelijkheid zorgen. Ook vindt u hier een tweede slaapkamer – ideaal als logeerkamer of werkkamer – met een eigen badkamer voorzien van douche en wastafel. LIGGING Wat dit appartement extra bijzonder maakt, is de unieke combinatie van absolute rust en levendige stedelijke dynamiek. Midden in de beleving van Amsterdam, maar toch muisstil. Gelegen in het hart van de Negen Straatjes, omgeven door een keur aan hoogwaardige restaurants, cafés en hotels zoals George, The Hoxton, Pulitzer Amsterdam, Soho House en Restaurant Breda. Op zaterdagochtend wandelt u naar de biologische markt, en ook het Vondelpark en het Museumplein bevinden zich op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met het Centraal Station en diverse openbaarvervoersverbindingen in de directe nabijheid. Een zeldzame kans om te wonen in een prachtig gerenoveerd en zeer comfortabel appartement, waar charme, luxe en locatie samenkomen in perfecte harmonie. Amsterdamser wordt het niet. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak ca. 90m² (conform NEN2580 meetrapport) - Gerenoveerd in 2012 - 2 slaapkamers & 2 badkamers - Gashaard aanwezig - Overal dubbel glas aanwezig - Veel privacy - Monumentaal pand uit 1672 - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht - Vide met veel lichtinval - VVE: 7 leden, professioneel beheerd, MJOP aanwezig - Maandelijkse servicekosten €180,- - Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is. - Oplevering in overleg, kan snel! ** ENGLISH ** Light, atmosphere and character: exceptional apartment of approximately 90 m² in the rear of a monumental canal house on the Keizersgracht, around the corner from the Runstraat. On one of the most beautiful and beloved parts of the Keizersgracht lies this exceptionally attractive and luxuriously renovated apartment of approximately 90 m², tucked away in the back house of an imposing monumental building. An oasis of calm in the bustling heart of the city, with a beautiful view of the green courtyards of the surrounding canal houses. INDELING The apartment is spread over two floors and offers a surprising amount of light, space and comfort. The stylish entrance gives access to a hallway with separate toilet, after which you enter the luxurious living kitchen on the garden side, equipped with modern appliances and high windows that provide serene light. The warm wooden floor runs throughout the apartment and provides an elegant base, which together with the carefully preserved historical details contribute to the unique atmosphere of the house. Also on this living level is a bathroom, equipped with walk-in shower, sink cabinet and closet with washing machine connection. And a well-sized bedroom with built-in closets. A staircase leads to the open living on the upper level, where a cozy gas fireplace and a beautiful view through to the kitchen and courtyard gardens provide a sense of connection and spaciousness. Here you will also find a second bedroom - ideal as a guest room or study - with an en suite bathroom equipped with shower and sink. LOCATION What makes this apartment extra special is the unique combination of absolute tranquility and vibrant urban dynamics. Right in the middle of the experience of Amsterdam, but still very quiet. Located in the heart of the Nine Streets, surrounded by a choice of high quality restaurants, cafes and hotels such as George, The Hoxton, Pulitzer Amsterdam, Soho House and Restaurant Breda. On Saturday mornings you can walk to the organic market, and the Vondelpark and Museumplein are also within walking distance. Accessibility is excellent with Central Station and various public transport links in the immediate vicinity. A rare opportunity to live in a beautifully renovated and very comfortable apartment, where charm, luxury and location come together in perfect harmony. It doesn't get any more Amsterdam than this. PARTICULARS - Living area approx 90m² (according to NEN2580 measurement report) - Renovated in 2012 - 2 bedrooms & 2 bathrooms - Gas fireplace present - Double glazing throughout - Lots of privacy - Monumental building from 1672 - Located on private land, so no leasehold - Vide with lots of light - Property management: 7 members, professionally managed, MJOP available - Monthly service costs € 180, - - Notary choice is up to the buyer, however, according to the model of the Royal Notarial Association and the Ring model purchase contract Amsterdam and on condition that this notary is located in Amsterdam. - Delivery in consultation, can be quick! DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
274 m³

Construction and Energy

Year of construction
1881
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
24-02-2026

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1016

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.