Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Kerkstraat 11 C

1017GA Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Engel & Völkers Amsterdam

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 8.975

Photo Gallery

Kerkstraat 11 C Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Licht, stijlvol én instapklaar: royaal 3-kamerappartement van 83 m² (NEN2580) met 2 ruime slaapkamers – op EIGEN GROND, energielabel A, en op een toplocatie binnen de Amsterdamse grachtengordel! Ben je op zoek naar een sfeervol, ruim appartement in hartje Amsterdam waar je zó in kunt? Dit fantastische appartement op de derde verdieping biedt alles wat je zoekt: een uitzonderlijk brede voorgevel van bijna 7 meter (!), een moderne afwerking, een heerlijk lichte woonkamer, luxe open keuken en twee volwaardige slaapkamers. En dat alles op een toplocatie in de geliefde Kerkstraat, vlak om de hoek van de Leidsegracht – rustig wonen, met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Indeling Via de nette, gezamenlijke entree op de begane grond bereik je de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De riante living aan de voorzijde is uitgevoerd in tijdloze, neutrale tinten en baadt in het daglicht dankzij drie grote ramen op het zuiden. Een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De moderne open keuken is een absolute eyecatcher, met een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met plafondafzuiging, oven, grote koelkast met aparte vriezer, vaatwasser, Quooker en volop opbergruimte. Hier kook je in stijl! Aan de rustige achterzijde liggen twee ruime slaapkamers die moeiteloos plaats bieden aan een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een bureau. De strak afgewerkte badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje, én een handige berging met cv-installatie. Ligging Wonen aan de charmante Kerkstraat betekent genieten van de rust van een zijstraat én de levendigheid van de stad op steenworp afstand. Binnen enkele minuten wandel je naar het Vondelpark, de Jordaan of het Museumplein. In de directe omgeving vind je tal van hippe cafés, uitstekende restaurants en unieke boetieks in de Leidsestraat, de 9 Straatjes en op de Elandsgracht. Openbaar vervoer is uitstekend: de tramhalte is om de hoek, metrostation Vijzelgracht ligt op 7 minuten lopen en je bent in slechts 10 minuten fietsen bij Amsterdam Centraal. Met de auto zit je zó op de Centrumring (Amstel/Stadhouderskade). Kortom: een instapklaar en perfect ingedeeld appartement op een van de meest gewilde plekken van Amsterdam! Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht!); - Mogelijkheid tot aanleg van een balkon aan de achterzijde; - Energielabel A: duurzaam en energiezuinig; - Mooie houten vloer door de hele woning; - Twee ruime slaapkamers; - Het appartement beschikt over diverse (inbouw-) kasten die achterblijven; - Grote berging in de woning; - Woonoppervlakte: 83 m² (NEN2580); - Kleinschalige professioneel beheerde VvE , 5 leden, servicekosten bedragen €170,= per maand; - Oplevering in overleg. ========================================================================= Bright, Stylish & Move-In Ready: Spacious 2-Bedroom Apartment (83 m² – NEN2580) on Freehold Land with Energy Label A – Prime Location in Amsterdam’s Historic Canal District! Looking for a charming, spacious apartment in the heart of Amsterdam that's completely move-in ready? This fantastic third-floor apartment checks all the boxes: a remarkably wide street-facing façade of nearly 7 meters (!), a sleek, modern finish, an airy and light-filled living room, luxurious open kitchen, and two generous bedrooms. All of this, set on the beloved Kerkstraat just around the corner from the picturesque Leidsegracht – enjoy peaceful living with everything the city has to offer just steps away. Layout Through the well-maintained communal entrance at ground level, you’ll reach the apartment on the third floor. A central hallway connects all rooms. At the front of the apartment is the spacious living area, decorated in timeless, neutral tones and bathed in natural light from three large, south-facing windows – the perfect place to relax or entertain. The modern open kitchen is a real showstopper, featuring a large cooking island and top-quality built-in appliances: a 5-burner gas stove with ceiling-integrated extractor fan, oven, large fridge with separate freezer, dishwasher, Quooker tap, and plenty of storage space. Cooking here is a true pleasure! At the quiet rear of the apartment, you’ll find two well-sized bedrooms, each easily fitting a double bed, a large wardrobe, and even a desk. The sleek bathroom is fitted with a walk-in shower, double washbasin, toilet, and connections for a washer and dryer. There is also a separate guest toilet with a small sink, plus a convenient storage room housing the central heating system. Location Living on the charming Kerkstraat means enjoying the best of both worlds: peace and quiet in a charming side street, while being just steps away from the vibrant heart of the city. Within minutes, you can walk to the Vondelpark, the Jordaan, or Museumplein. The immediate area offers an abundance of trendy cafés, top-notch restaurants, and unique boutiques – with Leidsestraat, the 9 Streets, and Elandsgracht just around the corner. Public transport is excellent: the tram stop is right nearby, Vijzelgracht metro station is a 7-minute walk, and Amsterdam Central Station is just a 10-minute bike ride away. By car, you’ll be on the city ring (Amstel/Stadhouderskade) within minutes. In short: a move-in ready and perfectly laid-out apartment in one of Amsterdam’s most desirable locations! Highlights: - Located on freehold land (no ground lease!) - Possibility to add a rear balcony - Energy label A: sustainable and energy-efficient - Beautiful wooden flooring throughout the apartment - The apartment features several (built-in) cabinets that will remain - Two spacious bedrooms - Large internal storage room - Living area: 83 m² (NEN2580 measured) - Small, professionally managed HOA with 5 members, monthly service charges: € 170,= - Transfer in consultation DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
271 m³

Construction and Energy

Year of construction
1753
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel (gas gestookt, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
21-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.