Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Kerkstraat 12 A

1017GL Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Heeren Makelaars

€ 2.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 45.850

2% transfer tax (€ 44.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.245.850

Purchase price /m²: € 9.821

Photo Gallery

Kerkstraat 12 A Amsterdam
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

*For English, see below* Bijzonder lichte, sfeervolle woning van 224 m², verdeeld over drie verdiepingen, met vier slaapkamers, een splitlevel woonkeuken, een zonnige stadstuin en een privé garage. De afwerking is hoogwaardig, de sfeer warm en authentiek, met grote raampartijen tot aan het plafond en opvallend hoge plafonds van circa 4 meter in de woonkamer. Gelegen op eigen grond om de hoek van de Leidsegracht aan het rustige begin van de Kerkstraat, midden in het centrum van Amsterdam. Indeling: Via de eigen voordeur aan de straatzijde betreed je de woning op de begane grond. De hal geeft toegang tot een separaat toilet, garderobe en de inpandige garage aan de voorzijde bereikbaar vanaf de straat en dus direct verbonden met de woning. Op de begane grond bevindt zich de lichte en royale living, welke vroeger in gebruik geweest als galerie, met charmante openslaande deuren die toegang geven tot de zonnige stadstuin. Een halve verdieping hoger ligt de splitlevel keuken op de entresol, een sfeervolle ruimte uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur en hoogwaardige materialen. Het niveauverschil, de plafondhoogte van bijna 4 meter en de hoge ramen zorgen voor een speels en luchtig geheel. Op de begane grond bevindt zich tevens de inpandige garage van circa 23 m2, volledig bekleed met brandwerend materiaal. De eerste verdieping is ingericht als ruime woonkamer en study, met plafonds tot circa 3,5 meter en indrukwekkende raampartijen van vloer tot plafond. Vanaf hier heb je een prachtig open uitzicht op de oude gevels van de Kerkstraat. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de master bedroom, voorzien van een ruime inloopkast en een en-suite badkamer. De badkamer is luxe afgewerkt met marmer en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De bovenste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een tweede badkamer. Deze is eveneens afgewerkt met marmer, inclusief een (bubbel) ligbad, wastafel en toilet. De verdieping is vroeger in gebruik geweest als atelier en dankzij het grote daklicht is deze verdieping uitzonderlijk licht. Hier bevindt zich tevens een royale wasruimte en toegang tot het dak. Er bestaat de mogelijkheid om een dakterras te realiseren, onder voorbehoud van vergunning. De woning bestaat uit twee appartementsrechten die in gezamenlijk gebruik worden aangeboden. Details: • Woonoppervlakte van circa 224 m² (conform de NEN2580); • Stadstuin op het Zuidwesten van circa 18 m²; • Vier slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten; • Splitlevel woonkeuken op de entresol; • Privé garage met directe toegang tot de woning; • Plafondhoogte tot circa 4 meter in de woonkamer; • Grote raampartijen met veel lichtinval; • Hoogwaardige afwerking en originele details; • Groot daklicht op de bovenste verdieping; • Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras (o.v.v. vergunning); • Grote interne wasruimte; • Twee appartementsrechten; • Dubbel glas; • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Oplevering in overleg. Locatie: Gelegen aan het rustige begin van de Kerkstraat, tussen de Amstel en het Spiegelkwartier. Een charmante en karaktervolle straat in het hart van de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand van het Amstelveld, de Utrechtsestraat, Carré en het Rijksmuseum. Goede bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de auto. *English* Exceptionally bright and charming 224 m² home across three levels, featuring four bedrooms, a split-level kitchen, a sunny city garden and a private garage. Finished to a high standard, the atmosphere is warm and authentic, with floor-to-ceiling windows and striking ceiling heights of approximately 4 metres in the living area. Situated on freehold land, just around the corner from Leidsegracht, at the quiet start of Kerkstraat in the very heart of Amsterdam. Layout: The private entrance at street level opens into a hallway with access to a guest toilet, cloakroom, and the indoor garage at the front—directly accessible from the street and seamlessly connected to the home. Also on the ground floor is the spacious and light-filled living room, formerly used as an art gallery, with charming French doors opening onto the sunny, south-west facing city garden. Half a level up is the split-level kitchen on the entresol: a stylish and inviting space fitted with high-end appliances and premium materials. The split level, nearly 4-metre-high ceilings and large windows create a playful and airy dynamic. The ground floor also includes the indoor garage of approximately 23 m², fully clad with fire-resistant materials. The first floor has been designed as an expansive lounge and study, featuring ceiling heights of up to 3.5 metres and impressive floor-to-ceiling windows. From here, you enjoy open views of the historic façades along Kerkstraat. At the rear of this level is the master bedroom, complete with a generous walk-in wardrobe and a luxurious en-suite bathroom finished in marble, featuring a walk-in shower, washbasin unit and toilet. The top floor offers three well-proportioned bedrooms and a second bathroom, also finished in marble and equipped with a jacuzzi bathtub, washbasin and toilet. Previously used as an artist's studio, this floor benefits from exceptional natural light thanks to a large skylight. It also includes a spacious laundry area and access to the roof. There is potential to create a rooftop terrace, subject to planning permission. The property comprises two apartment rights, offered together for sale. Key features: • Living area of approximately 224 m² (in accordance with NEN2580); • South-west facing city garden measuring approximately 18 m²; • Four bedrooms, two bathrooms, three toilets; • Split-level kitchen on the entresol; • Private garage with direct access to the home; • Ceiling heights of up to approximately 4 metres in the living room; • Large windows allowing for ample natural light; • High-quality finishes and original details throughout; • Large skylight on the top floor; • Possibility to create a rooftop terrace (subject to permit); • Generous internal laundry room; • Two apartment rights; • Double glazing throughout; • Freehold property (no leasehold); • Transfer date to be determined in consultation. Location: Located at the quiet start of Kerkstraat, between the Amstel and the Spiegelkwartier. A charming, characterful street in the heart of the city, with all amenities within easy reach. Just a short walk from Amstelveld, Utrechtsestraat, Carré theatre and the Rijksmuseum. Excellent accessibility by both public transport and car.

Mortgage berekenen

€ 2.200.000

Cost of copper (estimated): € 45.850

2% transfer tax (€ 44.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.245.850

3,04%

Yearly

%

€ 110.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.200.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
224 m²
Land area
224 m²
Content
1182 m³
Other enclosed space
25 m²
Backyard area
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
E

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
18-07-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.