Jump to content
Logo of PB Makelaars o.z.

Kijkduinstraat 27 H

1055XP Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 7.870

Photo Gallery

Kijkduinstraat 27 H Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

**English translation below** Licht, sfeervol, jaren ’30 appartement van 54m² met een heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten. Moderne badkamer, nette keuken, ruime woonkamer en twee slaapkamers. Erfpacht vastgeklikt onder gunstige voorwaarden vanaf 2051. Indeling Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis, eigen entree op de 1e verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met een erker, originele schouw, grote raampartijen op het oosten en een doorkijk richting de Bos en Lommerweg. Aan de achterzijde, in het midden, bevindt zich de keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en 4-pits gasfornuis. Eveneens liggen aan de achterzijde twee slaapkamers met beide toegang tot het heerlijke balkon, gelegen op het zuidwesten. Vanaf de achterzijde is er zicht op de groene binnentuinen. In één van de slaapkamers is, in een vaste kast met handige opbergmogelijkheden, de aansluiting voor de wasmachine. De moderne badkamer uit 2024 is in het midden gesitueerd en is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel. Door het gehele appartement ligt een mooie visgraatvloer. Bijzonderheden - Het netto woonoppervlak bedraagt ca. 54m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Het appartement is grotendeels gerenoveerd in 2011 en de badkamer in 2024; - Balkon op het zuidwesten aan de achterzijde, met ’s zomers zonuren van 11 tot 20 uur; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Gehele appartement is voorzien van een geïsoleerde visgraat lamelparket vloer; - Kleine, actieve VvE in professioneel beheer; - De servicekosten bedragen € 125,- per maand; - Er is een MJOP aanwezig; - Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De canon bedraagt € 521,33 per jaar. 1-jaarlijkse indexering. Vanaf 2051 is er onder gunstige voorwaarden “vastgeklikt” op € 457 per jaar (excl. indexatie). AB 2016 van toepassing. Omgeving De Kijkduinstraat en haar omgeving ligt in het hart van Bos en Lommer (Amsterdam-West). Deze buurt biedt een mix van stadse dynamiek en groene rust. De wijk trekt een breed publiek aan, van jonge professionals tot kleine gezinnen, dankzij de uitstekende voorzieningen en levendige sfeer. Met een tramhalte op de Admiraal de Ruijterweg (tramlijn 19 richting Sloterdijk en Diemen) en een bushalte op de Bos en Lommerweg (buslijn 21 richting Centraal Station), beide op loopafstand, bent u perfect verbonden. Treinstations Sloterdijk en Centraal liggen beide op korte fietsafstand, en met de auto bereikt u via afslag S104 binnen 5 minuten de ring A10. Voor ontspanning liggen zowel het Westerpark, alsook het Erasmuspark op loopafstand en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u om de hoek terecht op de Bos en Lommerweg of op het Bos en Lommerplein. Heerlijke horecagelegenheden zijn er ook volop. Denk hierbij aan lunchcafé Samen, No Man’s Art, restaurant Abbey, koffietentje Fuku, Terrasmus in het Erasmuspark, bakkerij Farine of iets verderop het grote terras van Café Cook. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. **English** Light, cozy 1930s apartment of 54 m² with a lovely sunny southwest-facing balcony. Modern bathroom, neat kitchen, spacious living room, and two bedrooms. Ground lease fixed under favorable conditions from 2051. Layout Well-maintained communal staircase, private entrance on the first floor. Hallway providing access to all rooms. At the front is the spacious, bright living room featuring a bay window, original mantelpiece, large east-facing windows, and a view toward Bos en Lommerweg. At the rear, in the center, is the kitchen, equipped with various built-in appliances such as a dishwasher and a 4-burner gas stove. Also at the rear are two bedrooms, both giving access to the wonderful southwest-facing balcony. From the back you have a view of the green inner gardens. In one of the bedrooms, a built-in closet houses the washing machine connection and provides convenient storage space. The modern bathroom, renovated in 2024, is centrally located and equipped with a walk-in shower, toilet, and washbasin cabinet. The entire apartment features a stunning herringbone-patterned floor. Key features - Gross living area approximately 54 m² (NEN2580 measurement report available); - Apartment largely renovated in 2011 and bathroom in 2024; - Southwest-facing balcony at the rear, with summer sun from 11 a.m. to 8 p.m.; - Fitted with wooden window frames and double glazing - Entire apartment features insulated herringbone parquet flooring - Small, active homeowners’ association (VvE) under professional management - Service costs €125 per month - Long-term maintenance plan (MJOP) available - The apartment is on municipal leasehold land. Current annual ground rent: €521.33 with yearly indexation. From 2051, the ground rent is fixed under favorable conditions at €457 per year (excluding indexation). General Provisions 2016 apply. Surroundings Kijkduinstraat and its surroundings are located in the heart of Bos en Lommer (Amsterdam-West). This neighborhood offers a mix of urban vibrancy and green tranquility. It attracts a wide audience—from young professionals to small families—thanks to its excellent amenities and lively atmosphere. With a tram stop on Admiraal de Ruijterweg (tram line 19 toward Sloterdijk and Diemen) and a bus stop on Bos en Lommerweg (bus line 21 toward Central Station), both within walking distance, the location is well connected. Sloterdijk and Central Station are a short bike ride away, and by car, the A10 ring road can be reached within five minutes via exit S104. For relaxation, both Westerpark and Erasmuspark are within walking distance. For daily shopping, you can go around the corner to Bos en Lommerweg or Bos en Lommerplein. There are also plenty of nice cafés and restaurants nearby, such as Lunchcafé Samen, No Man’s Art, Restaurant Abbey, coffee bar Fuku, Terrasmus in Erasmuspark, bakery Farine, or the large terrace of Café Cook a little further away. NEN2580 Explanation Clause The property has been measured using the measurement instruction based on the standards set out in NEN 2580. This instruction aims to apply a more uniform method for determining usable floor area. However, differences in measurement results cannot be completely ruled out due to variations in interpretation, rounding, and measurement limitations. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
173 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.