Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Kinderdijkstraat 49 H

1079GC Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 7.759

Photo Gallery

Kinderdijkstraat 49 H Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Kinderdijkstraat 49-1, 1079 GC Amsterdam Charmant en licht appartement (ca. 58m²) gelegen in de gezellige Rivierenbuurt. Het appartement geniet van authentieke klassieke details, een royale slaapkamer, een balkon en veel natuurlijk daglicht. Het is heerlijk wonen aan de Kinderdijkstraat met alle gemakken die de omgeving te bieden heeft, op een steenworp afstand gelegen! Ligging & bereikbaarheid De woning is gelegen tussen de Zomerdijkstraat en de President Kennedylaan te midden van de bruisende Rivierenbuurt. De directe omgeving is rijkelijk omgeven van diverse winkels en gezellige cafés/restaurants (o.a. aan de Waalstraat, de Rijnstraat en de Maasstraat). De welbekende Scheldestraat en gezellige Albert Cuypmarkt liggen in de nabije omgeving. Het Martin Luther Kingpark ligt nagenoeg tegenover de woning en het Amstelpark is tevens binnen enkele minuten te bereiken. De woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (o.a. NS Station RAI). Met de fiets liggen het prachtige Beatrixpark en het levendige centrum van Amsterdam binnen handbereik. Met de auto is er een goede ontsluiting naar Ringweg A10 & A2 via de Europaboulevard. Indeling De woning bevindt zich op de eerste verdieping. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal, het centrale hart van het appartement, vanwaar je toegang hebt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte en sfeervolle woonkamer. Het natuurlijke licht stroomt prachtig naar binnen, terwijl de authentieke details, zoals glas-in-loodramen en een erker, bijdragen aan de charmante uitstraling van het appartement. Daarnaast beschikt de woonkamer over een grote inbouwkast, ideaal voor extra opbergruimte. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer. Deze kan desgewenst worden afgesloten, maar met de deuren open vormt zij samen met de woonkamer een open ruimte. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en is zeer ruim van formaat, met volop mogelijkheden voor een eigen indeling. Dankzij de ligging aan het balkon geniet ook deze kamer van veel daglicht. Via openslaande deuren bereik je het brede balkon, dat zich uitstrekt over de volledige lengte van het appartement. Het balkon ligt op het oosten en biedt uitzicht op de groene binnentuin. De keuken is eveneens verbonden met het balkon en biedt voldoende ruimte. Deze is voorzien van een spoelbak, vaatwasser en een 4-pits gasfornuis. Tot slot is er de badkamer, uitgerust met een toilet, wastafel met mengkraan en een douche. Bijzonderheden - Appartementsrecht 57,6 m² (conform NEN-2580 meting) - Balkon van 5,5 m² gelegen op het oosten - Royale master bedroom - Authentieke details - Indicatie erfpacht jaarcanon: € 565,- voor het huidige tijdvak t/m 15 sept 2060 (25-jaarlijkse inflatie). Indicatie eeuwigdurende jaarcanon vanaf 16 sept 2060: € 838,- - Onder voorbehoud van splitsing - VvE in oprichting - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
208 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.