Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Kinderdijkstraat 65 2

1079GD Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 8.051

Photo Gallery

Kinderdijkstraat 65 2 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Aan de Kinderdijkstraat 65-1 bevindt zich dit charmante en lichte 3-kamerappartement op de eerste verdieping van een fraai jaren ’30 pand. De woning ademt sfeer dankzij de vele authentieke details, waaronder de prachtige erker met glas-in-loodramen aan de voorzijde. Hier woon je comfortabel in een rustige en brede straat, midden in de populaire Rivierenbuurt van Amsterdam. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. De lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een karakteristieke erker met glas-in-lood details, waardoor er een prettige en warme sfeer ontstaat. En suite bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, met openslaande deuren naar het balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Centraal in de woning ligt de badkamer met douche en w.c. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als studeer- of werkkamer. Dankzij de praktische indeling en de grote raampartijen is het appartement verrassend licht en ruimtelijk. OMGEVING De Rivierenbuurt is een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Zuid. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je tal van winkels, cafés en restaurants aan onder andere de Maasstraat, Scheldestraat en Rijnstraat. Voor ontspanning zijn het Amstelpark, Beatrixpark en de Amstel op loop- of fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: Station RAI en Station Amstel liggen vlakbij, en met tram, bus of metro ben je in korte tijd in het centrum. Met de auto rijd je via de A2 of A10 snel de stad in of uit. BIJZONDERHEDEN - Vraagprijs: € 475.000,- k.k. - Woonoppervlakte: ca. 59 m² gelegen op de eerste verdieping (conform NEN2580-meetrapport); - Lichte woonkamer met fraaie glas-in-lood erker; - Twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon; - Balkon over de volledige breedte van het appartement; - Energielabel D; - Het pand wordt momenteel gesplist: de jaarlijkse erfpachtcanon zal circa € 700,- bedragen; - Huidig tijdvak loop tot en met 15 september 2060; - VvE in oprichting, maandelijkse bijdrage: € 122,50; - As is where is-, niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Project notaris Berger Notariaat; - Oplevering in overleg, na gereedkomen van de splitsing. Kortom, een sfeervol en goed ingedeeld appartement met karakter en licht, gelegen in een rustige straat van de geliefde Rivierenbuurt. ***English translation*** This charming and bright two-bedroom apartment (three rooms in total) is located on the first floor of a beautiful 1930s building. The home exudes character thanks to its many authentic details, including the stunning bay window with stained glass at the front. Here, you live comfortably on a quiet and wide street in the heart of Amsterdam’s popular Rivierenbuurt district. LAYOUT The entrance is reached via the communal staircase to the first floor. The bright living room at the front features a characteristic bay window with stained-glass details, creating a pleasant and warm atmosphere. Adjacent (“en suite”) is the spacious main bedroom, with French doors opening onto the balcony, which spans the full width of the apartment. Centrally located in the home is the bathroom, equipped with a shower and toilet. The separate kitchen is situated at the rear and also provides access to the balcony. At the front lies the second bedroom, ideal as a study or home office. Thanks to the practical layout and large windows, the apartment feels surprisingly light and spacious. LOCATION The Rivierenbuurt is one of the most desirable neighbourhoods in Amsterdam South. It offers a peaceful, green environment with all amenities within easy reach. Nearby you’ll find plenty of shops, cafés, and restaurants along Maasstraat, Scheldestraat, and Rijnstraat. For relaxation, the Amstelpark, Beatrixpark, and the Amstel River are within walking or cycling distance. Accessibility is excellent: RAI Station and Amstel Station are close by, and trams, buses, and the metro provide quick connections to the city centre. By car, major roads such as the A2 and A10 ring road can be reached within minutes. DETAILS Asking price: € 475.000 (buyer’s costs); Living area: approx. 59 m², situated on the first floor (in accordance with NEN2580 measurement report); Bright living room with beautiful stained-glass bay window; Two bedrooms, one with access to the balcony; Balcony spanning the full width of the apartment; Energy label D; The property is currently being subdivided; the annual ground lease payment (canon) will be approximately € 700; The current lease hold term runs until 15 September 2060. Homeowners’ Association (VvE) in formation, monthly contribution: € 122.50; “As is, where is,” non-occupancy, and age clauses will be included in the purchase agreement; Project notary: Berger Notariaat; Transfer in consultation, after completion of the subdivision. In short: a bright and characterful apartment with an efficient layout, situated on a quiet street in the beloved Rivierenbuurt. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
199 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2060)
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.