Jump to content
Logo of Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Koekoeksstraat 65

1021TW Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Koekoeksstraat 65 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

**Please find the English translation below** Sfeervol appartement gelegen in een autoluwe en kindvriendelijke straat in de gezellige Vogelbuurt in Amsterdam-Noord. Deze charmante woning uit 1920 is de afgelopen jaren met veel liefde en zorg onderhouden. De gehele buurt heeft recent een verduurzamingsslag ondergaan, waaronder nieuwe houten kozijnen aan de voorzijde, nieuwe ramen en schilderwerk aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de afgekochte erfpacht, lage energielasten en lage VvE-kosten woon je hier met uitzonderlijk lage vaste lasten. LOCATIE De woning ligt in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, ideaal voor wie comfortabel en veilig wil wonen, ook met kinderen. De buurt staat bekend als gemoedelijk en betrokken, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op circa vijf minuten lopen of fietsen vind je onder meer een groenteboer, snackbar, Dirk van den Broek en de Jumbo Foodmarkt. Ook qua horeca en ontspanning zit je hier uitstekend. Denk aan De Goudfazant, Café Het Sluisje, Hangar, Skatecafé en De Klaproos. Amsterdam-Noord is volop in ontwikkeling en om die reden is er genoeg te beleven. Voor cultuur en sport zijn onder meer het Eye Filmmuseum, de Monk boulderhal en diverse sportverenigingen. Op het nabijgelegen NDSM-terrein zijn het hele jaar door muzikale en culturele evenementen. Op zoek naar rust en groen? Je wandelt zo naar het Vliegenbos of het Noorderpark. Stap je op de fiets, dan ben je binnen enkele minuten in Waterland richting Durgerdam of het Twiske. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen vijf minuten sta je bij de pont richting Centraal Station of Amsterdam Oost. De Noord-Zuidlijn ligt op loopafstand en er zijn diverse bushaltes in de buurt. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A10. Een bewonersparkeervergunning kost € 40,02 per 6 maanden. Een tweede bewonersparkeervergunning kost € 100,06 per 6 maanden. INDELING Via de voordeur betreed je de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Aan de rechtervoorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed. Aangrenzend vind je de badkamer met inloopdouche en wastafel. In het midden van de hal bevindt zich het separate toilet. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, inbouw was-droogcombinatie, vaatwasser en kookplaat. Door de slimme indeling is er voldoende werkruimte om uitgebreid te koken. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. Aan de linkerzijde van de hal kom je in de eet- en woonkamer. Deze ruimtes worden gescheiden door originele houten glas-in-lood schuifdeuren, wat zorgt voor een prachtige, karakteristieke uitstraling. Dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier het hele jaar door van veel natuurlijk licht. De huidige eetruimte kan ook worden gebruikt als 2e slaapkamer. In de woonkamer bevindt zich een handige inbouwkast voor extra bergruimte. Het houtwerk, de originele schouw en de glas-in-lood schuifdeuren zorgen voor een warme en sfeervolle ambiance. Via twee openslaande deuren bereik je de op het noorden gelegen tuin. De tuin beschikt over een extra kast en een schuur met elektra. Aan de voorzijde van de woning is tevens voldoende ruimte voor een bank, zodat je zowel in de ochtend als in de avond volop van de zon kunt genieten, perfect voor de zomerse dagen. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Deze zijn beschikbaar in zowel 2D als 3D en te vinden onder het kopje “plattegrond”. DUURZAAMHEID De woning is voorzien van nieuwe houten kozijnen aan de voorzijde, HR++-beglazing en recent uitgevoerd schilderwerk aan zowel de voor- als achterzijde. In 2025 zijn twee zonnepanelen geplaatst, die in eigendom zijn. De cv-ketel betreft een Remeha Tzerra uit 2015. De keuken en badkamer zijn eveneens vernieuwd in 2015. De woning beschikt over energielabel D. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van de VvE Koekoeksplein en is in 2011 gesplitst in 211 appartementsrechten. Het onderhavige appartementsrecht omvat een 53/18.813e aandeel in de gemeenschap. De VvE wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer en staat bekend als financieel gezond. De servicekosten bedragen momenteel € 87,60 per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, uitgegeven in erfpacht. De jaarlijkse canon is eeuwig durend afgekocht. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) 47,70m² • Bouwjaar 1920 • Servicekosten €87,60 per maand • Energielabel D • 2 zonnepanelen uit 2025 • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Parkeervergunning € 40,02 per 6 maanden, tweede vergunning € 100,06 per 6 maanden • Lage vaste lasten • Voor de op te nemen clausules verwijzen wij naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte” • Oplevering in overleg, kan op korte termijn ** De voordeur wordt binnenkort door de VvE in een groene kleur geschilderd, passend bij de uitstraling van de buurt; een impressie foto is te zien in de fotoreeks ** Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je een NVM- of MVA-makelaar in te schakelen die je deskundig kan begeleiden bij het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle relevante zaken te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English===== Charming and sustainable apartment located on a car-free and child-friendly street in the cozy Vogelbuurt in Amsterdam-Noord. This charming 1920s home has been lovingly maintained over the years. The entire neighborhood has recently undergone sustainability improvements, including new wooden window frames at the front, new windows, and fresh paintwork on both the front and rear façades. Thanks to the perpetual ground lease, low energy costs, and low HOA fees, you can enjoy exceptionally low fixed expenses here. LOCATION The property is situated on a quiet street with mainly local traffic, ideal for comfortable and safe living, even with children. The neighborhood is known for its friendly and involved community, with all daily amenities within easy reach. Within a five-minute walk or bike ride, you will find a greengrocer, snack bar, Dirk van den Broek, and Jumbo Foodmarkt. The area also offers plenty of dining and leisure options, such as De Goudfazant, Café Het Sluisje, Hangar, Skatecafé, and De Klaproos. Amsterdam-Noord is a vibrant and developing area, offering plenty to do. For culture and sports, there is the Eye Filmmuseum, Monk bouldering gym, and various sports clubs. The nearby NDSM area hosts musical and cultural events throughout the year. Looking for peace and greenery? You can take a walk to Vliegenbos or Noorderpark. By bike, you can reach Waterland, including Durgerdam or Het Twiske, within minutes. Accessibility is excellent. Within five minutes, you reach the ferry to Centraal Station or Amsterdam Oost. The North-South metro line is within walking distance, and several bus stops are nearby. By car, the A10 highway is only minutes away. A residents’ parking permit costs €40.02 per six months. A second permit costs €100.06 per six months. LAYOUT Through the front door, you enter the hallway, which provides access to all rooms. At the front right of the property is the bedroom, spacious enough for a double bed. Adjacent is the bathroom with a walk-in shower and washbasin. In the middle of the hallway is the separate toilet. At the rear is the modern kitchen, equipped with built-in appliances including an oven, washer-dryer combination, dishwasher, and stovetop. The layout provides ample workspace for cooking. From the kitchen, you have access to the garden. On the left side of the hallway is the dining and living area. These spaces are separated by original wooden stained-glass sliding doors, creating a beautiful, characteristic atmosphere. With windows at both the front and rear, these rooms receive plenty of natural light throughout the year. The current dining area can also serve as a second bedroom. The living room features a handy built-in closet for extra storage. The woodwork, original fireplace, and stained-glass doors create a warm and inviting ambiance. Two French doors open onto the north-facing garden, which includes an extra storage cabinet and a shed with electricity. At the front of the property, there is also enough space for seating, allowing you to enjoy the sun in both the morning and evening—perfect for summer days. For the exact layout, please refer to the 2D and 3D floor plans under the “floor plan” section. SUSTAINABILITY The property features new wooden window frames at the front, HR++ glazing, and recent paintwork on both the front and rear. In 2025, two solar panels were installed, owned outright. The central heating system is a Remeha Tzerra from 2015. The kitchen and bathroom were also renovated in 2015. The property has an energy label A. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The apartment is part of VvE Koekoeksplein, which was divided into 211 apartment rights in 2011. This particular apartment represents a 53/18,813 share in the community. The HOA is professionally managed by Arlanda VvE Beheer and is known to be financially healthy. Current service costs are €87.60 per month. GROUND LEASE The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, with a perpetual ground lease that has been bought off. HIGHLIGHTS •Living area (NEN2580) 47.70 m² •Built in 1920 •Service costs €87.60 per month •Energy label A •2 solar panels from 2025 •Perpetual ground lease bought off •Parking permit €40.02 per 6 months, second permit €100.06 per 6 months •Low fixed costs •For included clauses, please refer to the document “clauses to be included in the purchase deed” •Delivery in consultation, possible on short notice The front door will soon be painted green by the HOA to match the neighborhood’s look; an impression photo is included in the photo gallery This information has been compiled with care; however, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own research regarding any matters of importance. Our office acts as the seller’s broker for this property. We advise engaging an NVM- or MVA-certified broker for professional guidance during the purchase process. Without professional guidance, you are considered legally competent to oversee all relevant matters. The NVM General Consumer Conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
48 m²
Content
183 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Rehema Tzerra (2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
03-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1021

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.